РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил :
Супруги ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом № по улице <адрес>.
В обоснование иска указывают, что состоят в зарегистрированном браке с 1996 года. 02 апреля 2005 года ФИО1 приобрел ? долю спорного жилого дома у ФИО3, действующей от имени собственника ФИО10, за 15 000 руб., о чем был составлена расписка. Собственник другой половины дома ФИО8 разрешила им пользоваться принадлежащей ей частью дома. Таким образом, они на протяжении более 15 лет открыто владеют и пользуются спорным жилым домом как своим собственным.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно объяснила, что за время проживания в доме они с мужем пристроили к дому веранду, построили сарай, огород очистили от мусора и сорняков. Просила суд признать за ней и ФИО1 по ? доле спорного жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, ранее адресованном суду, указала, что в 2005 году продала спорный жилой дом супругам ФИО4 за 15 000 руб.
Ответчик администрация сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. Глава сельского поселения ФИО5 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что администрация не возражает против заявленных исковых требований.
Суд с учетом мнения истца ФИО2 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п.15, п. 16, п. 19) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22) в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, супруги ФИО1 и ФИО2 с 14 мая 1996 года состоят в зарегистрированном браке. Соответственно, имущество, приобретенное ими в период брака, является совместно нажитым, и доли в этом имуществе признаются равными.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» юридические документы на спорный жилой дом не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно информационной справке администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет от 05.12.2022г. № 93, жилой дом № по ул. <адрес> значится за ФИО10 и ФИО8 Основание: похозяйственная книга № 4, лицевой счет №№ 8, 9.
05.11.2004 года ФИО10, выдав на имя ФИО3 доверенность, уполномочил ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
По расписке от 02.04.20025 года ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 15 000 руб.
Как указано выше, в письменном заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО3 подтвердила факт получения от ФИО1 денег в указанной сумме за спорный жилой дом.
ФИО8 умерла 26.04.2001г., что подтверждается записью акта о смерти № 204. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых к имуществу ФИО8, не имеется.
Удовлетворяя иск и признавая за супругами ФИО1 и ФИО2 право собственности на спорный жилой дом, суд исходит из того, что они с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным.
Так, в соответствии со справкой администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 01.09.2022г. № 73 семья ФИО2 с апреля 2005 года по настоящее время проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.
По справке Липецкой энергосбытовой компании по состоянию на 21.12.2022г. по адресу: <адрес>, договор заключен с ФИО1
Утверждения истцов о том, что они с 2005 года проживают в спорном жилом доме, занимались и занимаются его благоустройством подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО11 и ФИО12
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 и ФИО2 в равных долях права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 522ж\02.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме принято судом 20.01.2023г.
Председательствующий -