Решение по делу № 2-1457/2023 от 17.05.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-006330-42

Дело № 2-1457/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Планер» об оспаривании решения общего собрании, подтверждении права пользования земельным участком, возложении обязанности предоставить документы

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Планер» об оспаривании решения общего собрании, подтверждении права пользования земельным участком, возложении обязанности предоставить документы, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия ФИО1 в члены товарищества и решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части оставления без рассмотрения заявления ФИО1 о закреплении за ним земельного участка № с последующей регистрацией права собственности на этот участок; признать недействительным решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Планер» в части отказа в рассмотрении заявления ФИО1 с просьбой закрепить за ним земельный участок № с последующей государственной регистрацией права собственности; подтвердить за ФИО1, который является членом ТСН «Планер», право пользования земельным участком №, расположенным по адресу: г<адрес>; подтвердить з ФИО1, который является членом ТСН «Планер» право на получение от ТСН «Планер» всех необходимых документов для оформления в собственность находящегося в пользовании кавун Александра Ивановича земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес>; обязать ТСН «Планер» предоставить ФИО1 документы, необходимые для оформления в собственность земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес>, а именно: заверенную печатью копию членской книжки, заверенную печатью копию свидетельства о государственной регистрации товарищества, заверенную копию устава, заверенную печатью копию справки (выписки) о постановке на налоговый учет, заверенную печатью копию кадастрового паспорта, заверенную печатью копию Государственного акта на землю, заверенную печатью копию схемы расположения земельных участков (план организации кооператива), выпуску из протокола о принятии в члены товарищества, справку о даче согласия на приватизацию, а также иные необходимые документы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4, который являлся членом СТ «Планер», за 800 000,0 рублей право пользования земельным участком и находящимся на нем строением, которые расположены по адресу: <адрес>», участок №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования земельным участком было передано без выселения ФИО4 и с сохранением его права проживания. Членство ФИО4 в СТ «Планер» и право пользования земельным участком № подтверждается членской книжкой садовода, а также протоколом № заседания членов правления садоводческого товарищества «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Все расходы, связанные с оказанием похоронно-ритуальных услуг, по ранее достигнутой договоренности, были оплачены ФИО1, о чем имеются подтверждающие документы. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ФИО1 права пользования на земельный участок ему была выдана членская книжка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как пользователь земельного участка №, на очередном общем собрании товарищества собственников недвижимости «Планер» был принят в члены товарищества, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, с момента приобретения права пользования земельным участком №, расположенным в СТ «Планер» и получения членской книжки, и по настоящее время, осуществлял уплату всех необходимых членских, целевых взносов, плату за электроэнергию, что подтверждается отметками в членской книжке, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес правления ТСН «Планер» с заявлением о подготовке пакета документов, необходимых для оформления в собственность земельного участка. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Планер» уведомило ФИО1 о том, что в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ относительно закрепления земельного участка № принято решение оставить вопрос без рассмотрения и рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем не имеется возможности подготовить пакет документов для последующего оформления данного земельного участка в собственность. товарищества, прекратить членство в товариществе, обжаловать решение органов товарищества, подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы). Согласно протоколу внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня 15 вопросом были рассмотрены заявления отдельных членов товарищества с просьбой решить за ними участки с последующей государственной регистрацией права собственности. В соответствии с пунктом 15.3 вышеуказанного протокола внеочередного общего собрания, участку №, вопрос был оставлен без рассмотрения. Решением общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия ФИО1 в члены товарищества, и решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ были, в части оставления без рассмотрения заявления ФИО1 о закреплении за ним земельного участка № с последующей регистрацией права собственности на этот участок. С данным решением ФИО1 не согласен, поскольку оно принято с нарушениями. ФИО1, являясь членом ТСН «Планер», а также пользователем земельного участка № имеет все законные основания для получения всех необходимых документов от ТСН «Планер» для осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на земельный участок. ТСН «Планер» не подтверждает право ФИО1 на владение и пользование земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», отказывает ему в предоставлении пакета документов для последующего оформления данного земельного участка в собственность, при том, что ФИО1 является членом ТСН «Планер», был принят в члены товарищества по земельному участку № решением очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет задолженностей по членским, целевым взносам и другим платежам, что подтверждается отметками в членской книжке, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными ТСН «Планер», и при таких обстоятельствах рекомендует обратится ФИО1 в суд. Подтвердить право ФИО1 на пользование земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер» и получить от ТСН «Планер» пакет документов для последующего оформления данного земельного участка в собственность иным способом не предоставляется возможным.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспоримых прав.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 109 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Согласно статье 13 Федерального закона №217-ФЗ членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения. Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в разделе 4 Устава ТСН «Планер» «Порядок приемы в члены товарищества и выхода и исключения из числа членов Товарищества».

Судом установлено, что пользователем земельного участка № в ТСН «Планер» являлся ФИО4 на основании протокола № общего собрания членов СТ «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 уступил ФИО1 право пользования земельным участком за восемьсот тысяч рублей, о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Планер» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком № сроком до ДД.ММ.ГГГГ с продлением на неопределенный срок в случае, если стороны не заявят о желании расторгнуть договор.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО1 принят в члены ТСН «Планер» с указанием закрепления за ним участка №. ФИО1 выдана членская книжка, истцом уплачены членские взносы, целевые взносы, проводилась оплата электроэнергии.

Таким образом, ФИО1 принят в члены ТСН «Планер»

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» (вопрос №) заявление ФИО1 о закреплении за ним участка № оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес правления ТСН «Планер» с заявлением о подготовке пакета документов, необходимых для оформления в собственность земельного участка. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Планер» уведомило ФИО1 о том, что в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ относительно закрепления земельного участка № принято решение оставить вопрос без рассмотрения и рекомендовано обратиться в суд, документы для оформления земельного участка в собственность истцу не выданы. Решением общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия ФИО1 в члены товарищества, и решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ были, в части оставления без рассмотрения заявления ФИО1 о закреплении за ним земельного участка № с последующей регистрацией права собственности на этот участок.

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО1 о том, что в повестку дня включен вопрос о признании недействительным решения общего собрания о принятии его в члены уведомлен не был, предоставить документы, подтверждающие его право пользование земельным участком, правлением товарищества ему не предлагалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения общего собрания 29.01.23г. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО1 в члены товарищества нарушена процедура рассмотрения вопроса о принудительном прекращении членства ФИО1 Действующим законодательством не предусмотрена возможность отмены решения общего собрания о принятии в члены, прекращение членства в принудительном порядке возможно лишь в связи с неуплатой взносов, в связи с чем данное решение подлежит признанию недействительным.

Кроме того, членами товарищества могут быть лишь правообладатели земельных участков, при этом за ФИО1 при приеме в члены закреплен земельный участок, находящийся у него в пользовании - №, что подтверждается заключенным с товариществом договором, условия которого оспорены ответчиком не были, в связи с чем принятие каких-либо дополнительного решения о закреплении за ФИО1 и подтверждении права пользования земельным участком № не требуется.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества имеет право: 1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; 2) участвовать в управлении делами товарищества; 3) добровольно прекратить членство в товариществе; 4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии: 1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах дела у ответчика не имелось оснований для отказа ФИО1 в выдаче документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность., в связи с чем суд приходит к выводу об обязании ответчика выдать истцу соответствующие документы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия ФИО1 в члены товарищества и решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» от ДД.ММ.ГГГГ в части оставления без рассмотрения заявления ФИО1 о закреплении за ним земельного участка № с последующей регистрацией права собственности на этот участок.

Обязать ТСН «Планер» предоставить ФИО1 документы, необходимые для оформления в собственность земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес>, а именно: заверенную печатью копию членской книжки, заверенную печатью копию свидетельства о государственной регистрации товарищества, заверенную копию устава, заверенную печатью копию справки (выписки) о постановке на налоговый учет, заверенную печатью копию кадастрового паспорта, заверенную печатью копию Государственного акта на землю, заверенную печатью копию схемы расположения земельных участков (план организации кооператива), выпуску из протокола о принятии в члены товарищества, справку о даче согласия на приватизацию, а также иные необходимые документы.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСН «Планер» в пользу ФИО1 судебных расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>