к делу № 2-4149/2025

УИД 23RS0031-01-2025-004506-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.

при секретаре Бердиевой Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на 28/288 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:027048:233, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 43/288 доли жилого дама, находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес> (ранее ФИО3), <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 28/288 доли жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С указанного периода и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной долей жилого дома, как своей собственной, т.е. более пятнадцати лет.

Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в ее пользовании находится литер «Б», жилые помещения, которыми пользуется ФИО1 ей не принадлежат и она ими не пользуется, но она против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО14 направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражали.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО15, управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судопроизводства, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 28/288 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Краснодар, <адрес> (ранее ФИО3), <адрес>, принадлежали ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, отец истца ФИО12, бабушка истца ФИО13 и ФИО2 проживали в составе одной семьи, но ФИО2 не являлся по отношению к остальным кровным родственником.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Краснодарского горисполкома Краснодарского края серия V-АГ №. ФИО2 наследников не имел, сведения о наследственных делах отсутствуют.

С момента смерти ФИО2 истец и ее отец ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом умершего как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны третьих лиц. ФИО12 также являлся участником общей долевой собственности в отношении данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил ФИО1 7/288 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке мерою 545 кв. м по адресу: г. Краснодар, <адрес> (ранее ФИО3), <адрес>, в квартале №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 43/288 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес> (ранее ФИО3), <адрес>, кадастровый №.

Являясь весь этот период времени правопреемником отца, она открыто владела и пользовалась как своей долей, так и всей долей принадлежавшей до смерти ФИО2, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонтные работы. Факта нахождения имущества в ее владении не скрывала. В течение всего периода пользования долей, принадлежавшей ФИО2, то есть в течение 33 лет, никто своих прав на долю в указанном имуществе не предъявлял и интереса не заявлял.В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество иных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником ФИО12, который ранее являлся собственником доли в спорном жилом доме и также, как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом умершего ФИО2 как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны остальных совладельцев.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, осуществляет его текущий, оплачивает квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается представленными квитанциями, ведет хозяйство, и, считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно обратилась в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности владения, как истцом, так и ее правопредшественником, по отношению к владению спорным имуществом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 03 07 №) в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на 28/288 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Судья Д.Ю. Мотько