Дело № 2-2699/2022

64RS0044-01-2022-004100-65

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору субаренды нежилого помещения <№> от <Дата> за период с 01 июня 2020 года по 29 ноября 2020 года в размере 70135 рублей 10 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 июня 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 59590 рублей 79 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 08 июля 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 10544 рублей 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец обосновывает свои требования тем, что <Дата> между ограниченной ответственностью «Альбион-2002» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор №<№> субаренды нежилого помещения, общей площадью 6,0 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора стороны установили, что арендная плата складывается и постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 10000 рублей в месяц, в том числе НДС. Переменная часть включает в себя компенсацию понесенных арендатором затрат по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. В связи с наличием у субарендатора задолженности по оплате арендной платы, руководствуясь п.5.3 Договора <Дата> в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды с <Дата>. Однако субарендатором данное уведомление получено не было, для подписания соглашения о досрочном расторжении договора субаренды ФИО1 не явилась и перестала выходить на связь. В адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 была направлена претензия. Впоследствии было установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 <Дата> прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. <Дата> в адрес ФИО1 повторно направлена претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения <№> от <Дата>, с учетом уточнений исковых требований, составляет за период с 01 июня 2020 года по 29 ноября 2020 года в размере 70135 рублей 10 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 июня 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 59590 рублей 79 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 08 июля 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 10544 рублей 31 копейки.

Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.

Применительно к положениям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Альбион-2002» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор <№> субаренды нежилого помещения.

По условиям указанного договора ООО «Альбион-2002» предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение, <адрес>. (п.1.1 договора), а ответчик оплачивает арендную плату, складывающуюся из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 10000 рублей в месяц, в том числе НДС. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию понесенных арендатором затрат по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (п.3.1 договора).

Согласно п. 4.2 указанного договора за просрочку арендной платы субарендатор уплачивает пению в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от <Дата>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что по указанному договору субаренды от <Дата> имеется задолженность по оплате арендных платежей.

В подтверждение своих требований истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от <Дата> за период с 01 июня 2020 года по 29 ноября 2020 года составила 70135 рублей 10 копеек, из которой задолженность по постоянной части арендной платы в размере 59590 рублей 79 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 10544 рублей 31 копейки, договорная неустойка за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 июня 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 59590 рублей 79 копеек, договорная неустойка за неисполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 08 июля 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 10 544 рублей 31 копеек.

Проанализировав расчет задолженности по договору субаренды нежилого помещения от <Дата>, суд соглашается с указанным расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет принят судом, поскольку он составлен исходя из условий договора субаренды нежилого помещения, ФИО1 не оспорен, свой вариант расчета задолженности ФИО1 в материалы дела не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альбион-2002» задолженности по договору аренды договору субаренды нежилого помещения от <Дата> за период с 01 июня 2020 года по 29 ноября 2020 года в размере 70135 рублей 10 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 июня 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 59590 рублей 79 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 08 июля 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 10 544 рублей 31 копеек.

В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4005 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» задолженность по договору субаренды нежилого помещения <№> от <Дата> за период с 01 июня 2020 года по 29 ноября 2020 года в размере 70135 рублей 10 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 июня 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 59590 рублей 79 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 08 июля 2020 года по 09 июня 2022 года в размере 5602 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4005 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Московских