Решение по делу № 2-4894/2022 от 23.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Негучь», Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Негучь», Администрации г.о. Истра, просит установить границы земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Юркино, СНТ «Негучь», уч. 71, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Негучь», Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>

Согласно схеме границ земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты>, площадь земельного участка с учетом исключения фактически используемой территории, расположенной по данным ЕГРН в пределах границ земельного участка с <данные изъяты>

Протоколом заседания правления № СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ принято решения о разрешении собственнику участка № ФИО1 оформить фактически используемую площадь земли общего пользования в размере <данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО3 в ходе выезда на место установлено, что земельный участок с <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> огорожен, ухожен, используется по назначению для садоводства. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно, по задней стороне земельный участок ФИО1 граничит с лесным массивом, по боковым сторонам с индивидуальными садовыми земельными участками. Со стороны леса земельный участок огорожен сетчатым забором. На земельном участке ФИО1 возведен садовый дом и хозяйственные строения. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге садоводческого товарищества «Негучь», иных путей подъезда нет.

<адрес> земельного участка <данные изъяты>, по фактическому пользованию, составляет <данные изъяты> превышает документальную площадь на <данные изъяты> В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Границы земельного участка с <данные изъяты> не установлены в государственном кадастре недвижимости.

В материалах гражданского дела представлена копия генплана СНТ «Негучь» (л.д.31-32). В Приложении 2 представлен совмещенный план границ земельного участка ФИО1 с <данные изъяты> с копией генплана СНТ «Негучь». Из плана видно, что земельный участок Г. по фактическому пользованию расположен в границах отвода СНТ «Негучь».

В Приложении 3 представлен совмещенный план фактических границ земельного участка ФИО1 с <данные изъяты> с наложением на схему градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Истра. Как видно из плана, земельный участок <данные изъяты> в фактических границах расположен в зоне СХ-2 – территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства.

В материалах гражданского дела справка председателя СНТ «Негучь» ФИО4, что спора по границам земельного участка № между СНТ «Негучь» ФИО1 не имеется, СНТ «Негучь» не возражает против оформления в собственность ФИО1 земельного участка по фактическому пользованию площадью 915 кв. м (л.д.30).

По мнению эксперта, учитывая сведения Приложения 3, Приложения 4, земельный участок ФИО1 с <данные изъяты> в фактических границах расположен в границах землеотвода СНТ «Негучь», площадь земельного участка увеличилась за счет земель СНТ «Негучь».

В связи с тем, что земельный участок ФИО1 с <данные изъяты> в фактических границах расположен в границах землеотвода СНТ «Негучь», эксперт разработал один вариант установления границ, соответствующий фактическому землепользованию.

Как указал эксперт, из п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ следует, что превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. <адрес> и градостроительным регламентам, утв. решением Совета Депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок с <данные изъяты> границах по фактическому пользованию по точкам 1-2-3-4-5-6-1, координаты которых приведены в Таблице 2, полностью входит в территориальную зону СХ-2.

В силу названных Правил землепользования и застройки и градостроительного регламента (ст. 33) минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства, как у участка <данные изъяты> м.

Поэтому разность площади земельного участка с <данные изъяты> в его фактических границах и его же площади по правоустанавливающим документам, составляющая 315 кв. м, меньше установленного минимального размера предоставления для участков из этой территориальной зоны СХ-2 и с таким же видом разрешенного использования – для ведения садоводства – <данные изъяты>

При установлении границ участка <данные изъяты> фактическому пользованию с площадью <данные изъяты> участок будет находиться полностью в границах отвода под СНТ «Негучь», в котором он расположен.

В такие фактические границы участка <данные изъяты> будут входить расположенные на нем здания, строения, сооружения и многолетние насаждения, что соответствует п.п.5 п.1 ст.1, п.п.4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, а также создает возможность их надлежащего использования.

<адрес> участка <данные изъяты> в данных фактических границах составит <данные изъяты> что более минимального, но менее максимального размеров предоставления участков для ведения садоводства в зоне СХ-2 (600 кв. м и 0,5 га соответственно), в которой он находится, установленных градостроительным регламентом.

В этой связи, эксперт приходит к выводу, что превышение фактической площади земельного участка с <данные изъяты> относительно документальной площади на <данные изъяты> не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с <данные изъяты> сложились, существуют на местности много лет.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как было указано выше, согласно справки №, выданной СНТ«Негучь», земельный участок <данные изъяты> используется ФИО1 в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Споров по границам земельного участка № между СНТ«Негучь» и ФИО1 не имеется. СНТ«Негучь» не возражает против оформления в собственность земельного участка по фактическому использованию площадью <данные изъяты>

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, суд полагает возможным установить границы земельного участка с <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с <данные изъяты>

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади <данные изъяты> и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий