Дело № 2-617/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-003331-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего - судьи Байскич Н.А.,
при секретаре – Мироновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области
27 марта 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности. Требования обосновывает тем, что 29 ноября 2002 года приобрёл в собственность у ИЧП «Гранат» в лице директора ФИО2 нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 м2, за 56000 руб., что подтверждается договором купли-продажи магазина от 29.11.2002 г.
Обязательства сторон по договору купли-продажи магазина сторонами договора были выполнены в полном объеме.
Данный договор купли-продажи магазина от 29.11.2002 г. зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 10.12.2002 г., о чем имеется соответствующая отметка на договоре. Стороны договора были уверены, что договор заключен и зарегистрирован надлежащим образом.
После приобретения магазина, истец заключил с КУМИ г. Киселевска договор аренды земельного участка № от 20.01.2003 г. под мини-магазин в остановочном павильоне.
Позже истец выяснил, что в 2002 г. была необходима обязательная регистрация данного договора купли-продажи в регистрационной службе юстиции.
В настоящий момент зарегистрировать в регистрационном органе данный договор купли-продажи магазина от 29.11.2002 г. не представляется возможным в связи с тем, что истец не смог установить место нахождения ответчика для подачи соответствующего совместного заявления в регистрационный орган.
Кроме того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ - 17.09.2011 г. деятельность ИЧП «Гранат» (ИНН: <***>) прекращена.
Истец не смог установить местонахождение директора ИЧП «Гранат»- ФИО2 по известному истцу адресу: <адрес>.
03.07.2011 г. истец поставил приобретенный магазин на государственный кадастровый учет. В результате чего, данный объект недвижимости получил следующие характеристики: вид объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер №, наименование - магазин, общей площадью-49,2м2, количество этажей -1, адрес: <адрес> год постройки -1999 г.
Сведения о правах в ЕГРН на данный магазин не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2024 г.
В техническом паспорте от 31.10.2003 г. изготовленного БТИ г.Киселевска указано, что истец является собственником здания магазина на основании договора купли-продажи от 29.11.2002 г.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № наименование - магазин, общей площадью 49,2 м2, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил.
Третьи лица представители КУМИ КГО и Росреестр Киселевский отдел о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Управлением Росреестра представлены письменные возражения, согласно которым сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Киселевска от 30.06.1997 г. № «О согласовании земельного участка для проектирования объектов», акта приема передачи от 28.01.2000г. № ИЧП «Грант» в лице директора ФИО2
Согласно договора купли-продажи магазина от 29.11.2002 г. ФИО1 приобрёл в собственность у ИЧП «Гранат» в лице директора ФИО2 нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,9м2, за 56000 руб. Обязательства сторон по договору купли-продажи магазина сторонами договора были выполнены в полном объеме.
Данный договор купли-продажи магазина от 29.11.2002г. был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 10.12.2002г., о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, что также подтверждается ответом из БТИ г.Киселевска.
Из сведений технического паспорта следует, то собственником нежилого здания-магазина, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.11.2002г., что также подтверждается справкой о регистрации адреса № от 14.11.2011г.
В материалах дела представлен договор аренды земельного участка № от 20.01.2003г., заключенный между КУМИ г.Киселевска и ФИО1 под мини-магазин в остановочном павильоне, расположенный по адресу: <адрес>
Из представленных документов следует, что 03.07.2011 г. ФИО1 поставил приобретенный магазин на государственный кадастровый учет, данный объект недвижимости получил следующие характеристики: вид объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер №, наименование - магазин, общей площадью-49,2м2, количество этажей -1, адрес: <адрес> год постройки -1999г.
Как следует из пояснений представителя истца, данный объект недвижимости был приобретен ФИО1 29.11.2002 г. по договору купли-продажи магазина без оформления надлежащим образом документов. Более 20 лет он владеет данным объект недвижимости и пользуется открыто и добросовестно, на данный объект недвижимости никто не претендует.
Никто за всё время владения и пользования ФИО1 объектом недвижимости не обращался с требованием о сносе объекта, на данный объект недвижимости никто не претендует.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в виду прекращения деятельности ИЧП «Гранат» 17.09.2011 г. и установления местонахождения его директора ИЧП «Гранат»- ФИО2
Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием с кадастровым номером №, наименование - магазин, общей площадью 49,2 м2, расположенный по адресу: <адрес> в течение более пятнадцати лет, право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
В связи с чем, какие-либо обстоятельства свидетельствующие о невозможности признания права за истцом, отсутствуют.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № наименование - магазин, общей площадью 49,2 м2, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.
Председательствующий - Н.А. Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.