РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10740/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016436-97) по иску ФИО1, фио к ФИО2 Компании «Фонд адрес» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 Компании «Фонд адрес» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что 28.11.2016 года между ООО «Экоквартал» и фио, фио был заключен договор № ДУ-11к1-202 участия в долевом строительстве на приобретение квартиры № 202 в строящемся многоквартирном доме № 11 корпус 11.1, по адресу: адрес, вблизи адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 07.12.2016 года. Между фио и фио 22.04.2017 года заключен брак, фио присвоена фамилия «Кузнецова». Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018 года по делу № A41-44407/2018 заявление ФИО2 компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признано обоснованным. ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство до 09.07.2019 года. Решением Красногорского городского суда адрес от 12.07.2018 года исковые требования ФИО1 и фио удовлетворены частично, с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 и фио, каждому взыскана неустойка за период с 30.09.2017 года по 13.06.2018 года в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф – сумма. Определением Арбитражного суда адрес от 10.10.2018 года конкурсный управляющий обязан включить требования ФИО1 и фио в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал». Постановлением Администрации г.адрес №2005/8 от 23.08.2019 года жилому дому – корпус 11.1 с кадастровым №50:11:0020206:318, присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 года по делу № А41-44407/2018 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника, для строительства ЖК «Митино 02» и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Функции ФИО2 Компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» осуществляет Публично-Правовая Компания «Фонд развития территорий» с 01.01.2022 года. Объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира со строительным номером по проекту № 11к1-202, расчетной площадью 47,9 кв.м, тип квартиры по проекту: Тип 2, находящаяся на 7 этаже, подъезд по проекту №6 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, ЖК «Митино 02», дом № 11 корпус 11.1. Согласно пункту 3.1 договора полная стоимость квартиры составляет сумма включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку квартиры. Таким образом, согласно договору и Приложению № 5 к нему, квартира должна была быть передана истцам с учетом выполненных работ по внутренней отделке квартиры, а также с учетом соответствующего класса отделки квартиры, указанного в Приложении № 5, класс отделки - «Люкс стиль Минимализм». Срок передачи квартиры участнику строительства согласно пункту 2.3 договора определен следующим образом: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017 года при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору. Оплата полной стоимости квартиры произведена 16.12.2016 года. Разрешение на ввод жилого дома со строительным номером 11 (корп. 11.1 и корп. 11.2) в эксплуатацию получено Фондом – 31.12.2019 года. Следовательно, Фонд обязан был передать жилое помещение участникам строительства не позднее 31.01.2020 года, с выполненными в квартире отделочными работами. Однако по истечению 3-х годичного срока, то есть 09.04.2022 года, установленного частью 2 статьи 9.1 ФЗ от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также по настоящее время Фондом не выполнены и не завершены отделочные работы в приобретенной квартире. Объект долевого строительства не предлагался истцам к принятию, по причине отсутствия отделки и не принят по акту приема-передачи квартиры. Какие-либо дополнительные соглашения к договору между истцами и Фондом не заключались и не подписывались. Сроки выполнения работ переносятся с 09.04.2022 года поквартально. На неоднократные письменные обращения, в различные периоды времени в 2024 году ФИО2 Компании «Фонд адрес» отвечает, что в настоящее время объект не передан, ведутся мероприятия, направленные на организацию процедуры выполнения отделочных работ. Посредством электронной почты 19.04.2024 года от ФИО2 Компании «Фонд адрес» получено информационное письмо подписанное руководителем подразделения «Работа с дольщиками». В данном письме Фонд предложил заключить дополнительное соглашение о новации условий договора №ДУ-11к1-202 от 28.11.2016 года на выплату компенсации за отказ от отделки. В письме указано, что сумма компенсации будет рассчитана на основании договора и с учетом выполненных ремонтно-отделочных работ, оплаченных подрядчику. В случае согласия на заключение соглашения истцам предложено направить на электронную почту Фонда паспорт, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, заявление о заключении дополнительного соглашения к договору. Истцы 06.05.2024 года направили письмо на электронный адрес Фонда с заявлением и приложениями в виде истребованных документов, в котором просили рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения и расчете выплаты компенсации за отказ от отделки. Истцы 23.05.2024 года повторно направили электронное письмо на электронный адрес Фонда, с просьбой сообщить результат рассмотрения заявления и примерные сроки заключения дополнительного соглашения, однако ответ не получен. Истцы 09.08.2024 года в адрес ФИО2 Компании «Фонд адрес» посредством электронной почты и почты России направили претензию с требованиями о выплате неустойки. Претензия оставлена без ответа. Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства начиная с 09.04.2022 года. Просрочка передачи квартиры в предусмотренном договором состоянии составляет 630 дней, то есть за период времени с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, включительно, с учетом моратория и Постановлений Правительства РФ №№ 479, 1732, 326 от 18.03.2024 года.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу, почтовые расходы в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма. Кроме этого, истцы просят начислять неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России в день от стоимости квартиры до фактической выплаты неустойки. Истцы также просят обязать Публично-Правовую Компанию «Фонд адрес» выполнить отделку класса «Люкс стиль Минимализм» квартиры № 202, расположенной в доме по адресу: адрес, д,6 (ЖК «Митино 02»), и передать квартиру с надлежащей отделкой ФИО1 и фио в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в части передачи квартиры с надлежащей отделкой истцы просят взыскивать с ФИО2 Компании «Фонд адрес» в пользу ФИО1 и фио, каждому денежную сумму в размере сумма в день по истечении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до дня передачи квартиры.

Истцы фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Публично-Правовая Компания «Фонд адрес» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск. В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.11.2016 года между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-11к1-202 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Экоквартал» обязалось не позднее 29.09.2017 года передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, д. 11 к.1, квартиру с условным номером 202 (л.д. 30 – 38). Исходя из содержания договора и Приложения № 5 к нему, объект долевого строительства подлежал передаче с работами по отделке.

Цена договора, в соответствии с пунктом 3.1 договора, составила сумма.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами договора, не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с тем, что сроки исполнения обязательств ООО «Экоквартал» нарушены, квартира не была передана истцам, они обратились в суд с исковым заявлением.

Решением Красногорского городского суда адрес от 12.07.2018 года, постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 неустойку за период 30.09.2017г по 13.06.2018г сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф – сумма, а всего сумма

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу фио неустойку за период 30.09.2017г по 13.06.2018г сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф – сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать» (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018 года по делу № A41-44407/2018 заявление ФИО2 компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признано обоснованным. ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство до 09.07.2019 года (л.д. 10).

Определением Арбитражного суда адрес от 10.10.2018 года на конкурсного управляющего возложена обязанность включить требования ФИО1 и фио в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал» (л.д. 12 – 14).

Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 года по делу № А41-44407/2018 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника, для строительства ЖК «Митино 02» и исполнении обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (л.д. 15 – 16).

Функции ФИО2 Компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» осуществляет Публично-Правовая Компания «Фонд развития территорий» с 01.01.2022 года.

Истцы неоднократно обращались в ППК «Фонд развития территорий» с целью получения объекта долевого строительства.

Из письма ФИО2 компании «Фонд развития территорий» от 19.04.2024 года следует, что на объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, городской адрес, проводились мероприятия, направленные на организацию процедуры выполнения отделочных работ. Однако, с учетом внешних экономических факторов и ограничений, связанных с санкционным давлением, увеличением стоимости строительства, а также секвестром федерального бюджета, дополнительная потребность Фонда в средствах федерального бюджета на восстановление прав граждан — участников строительства требует дополнительных вливаний. Увеличение стоимости и нехватка строительных материалов, предусмотренных договорами участия в долевом строительства, подбора и закупка их аналогов повлияла на перенос сроков в передаче жилых помещений в ЖК «Митино». В целях завершения ремонтно-отделочных работ техническим заказчиком Фонда развития территорий» в адрес генерального подрядчика ООО «Казаньсоюзстрой» было внесено требование о разработке мероприятий по ликвидации отставания от строительного графика, незамедлительного увеличения количества рабочих на объекте строительства до 100 человек, а также увеличения темпа производства работ. Вместе с тем, требования подрядчиком проигнорированы, рабочие на объекте строительства отсутствуют. В адрес подрядчика направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров подряда. Фонд предложил истцам заключить дополнительное соглашение о новации условий договора № ДУ-11к1-202 от 28.11.2016 года на выплату компенсации за отказ от отделки. Сумма компенсации будет рассчитана на основании договора и учетом уже выполненных ремонтно-отделочных работ, оплаченных подрядчику. В случае согласия на заключение соглашения истцам предложено направить на электронную почту Фонда: zaselenie@fondrt.ru, следующие документы: паспорт; банковские реквизиты для перечисления денежных средств; заявление о заключении дополнительного соглашения к договору. Фонд разъяснил, что после государственной регистрации соглашения жилое помещение будет передано по акту приема-передачи (л.д. 21).

Согласно ч.2, ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика.

Определение о передаче Фонду земельного участка, предназначенного для строительства ЖК «Митино 02», в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вынесено Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства Фондом истцу наступил только 08.04.2022 г., с учетом положений ч.2, ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик своевременно не исполнил, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

06.05.2024 года истцы направили в ППК «Фонд развития территорий» заявление, в котором просили рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения и расчете выплаты компенсации за отказ от отделки квартиры (л.д. 22). Однако, ответа на заявление не последовало, дополнительное соглашение между сторонами не заключено.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» рассмотрев обращения истцов, сообщало 14.05.2024 года, 13.06.2024 года, что объект ЖК «Митино 02» д. 11 корпус 1, введен в эксплуатацию 31.12.2019 года, на объекте строительства ведутся мероприятия, направленные на организацию процедуры выполнение отделочных работ. Объект будет передан в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-202 от 28.11.2016 года. При этом Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в своих ответах подтверждало, что по состоянию на 14.05.2024 года, 13.06.2024 года, акт приема-передачи квартиры № 202, расположенной по почтовому адресу: адрес, городской адрес, не подписан, помещение не передано (л.д. 19, 20).

09.08.2024 года истцы направили ППК «Фонд развития территорий» письменную претензию, в которой потребовали выплатить в срок до 19.08.2024 года неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в равных долях (л.д. 23 – 26).

Из письма ППК «Фонд развития территорий» от 04.09.2024 года, направленного в адрес истцов в ответ на претензию следует, что на объекте будут возобновлены мероприятия, направленные на организацию процедуры выполнение отделочных работ после выбора подрядной организации и проведения закупочных процедур на приобретение отделочных материалов. Объект будет передан истцам в соответствии с условиями Договора № ДУ-11к1 -202 от 28.11.2016 года не позднее 4-го квартала 2024 года. Претензия в части уплаты неустойки оставлена без удовлетворения (л.д. 50 – 51).

В нарушении условий договора и требований закона квартира истцам не передана, передаточный акт не подписан, дополнительные соглашения к договору не заключались.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истцов обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцам не передана.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма (4 220 684,55 х 630 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Суд соглашается с данным расчётом, так как он учитывает положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что требования истцов включены в реестр требований участников строительства, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцам спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ППК «Фонд адрес» выполнить отделку квартиры № 202, расположенной в доме по адресу: адрес, д,6 (ЖК «Митино 02») в соответствии с условиями договора № ДУ-11к1-202 от 28.11.2016 года, и передать квартиру с надлежащей отделкой ФИО1 и фио в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда.

Требование истцов о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России в день от стоимости квартиры до фактической выплаты неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку фактически истцы просят произвести начисление штрафных санкций на присужденную неустойку, что недопустимо.

Суд также не установил оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании денежной суммы в размере сумма в день по истечении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до дня передачи квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Между тем Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрены штрафные санкции в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с этим, исходя из положений статьи 308.3 ГК РФ, вышеуказанное требование истцов удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с учетом характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Вместе с тем из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о выплате неустойки была направлена ответчику 09.08.2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

В связи с этим, оснований для взыскания в пользу истцов штрафа, не имеется.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио к ФИО2 Компании «Фонд адрес» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Компании «Фонд адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

Возложить на Публично-Правовую Компанию «Фонд адрес» обязанность выполнить отделку квартиры № 202, расположенной в доме по адресу: адрес, д,6 (ЖК «Митино 02») в соответствии с условиями договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-202 от 28.11.2016 года, и передать квартиру с надлежащей отделкой ФИО1, фио в течение одного месяца с даты вступления в силу настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ФИО2 Компании «Фонд адрес» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ФИО2 Компании «Фонд адрес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

фио ФИО3