Дело № 2-445/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-000819-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 30 июня 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец /ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснования заявленных требований, указано, что постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 16.07.2014 № истцу был предоставлен земельный участок площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального гаражного строительства, и заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. В 2016 году на данном земельном участке она своими силами и за счёт собственных средств возвела гараж общей площадью 24 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект», строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. С момента заключения договора аренды и по настоящее время истец регулярно оплачивает арендные платежи, пользуется земельным участком добросовестно, задолженности по оплате не имеет. Однако, оформить свои права на гараж она не может в связи с истечением срока аренды земельного участка (л.д. 4).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 58).

Представитель ответчика – администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство, в котором ответчик принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 48).

Представитель третьего лица – администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении вынесение решения оставил на усмотрение суда, с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 51).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 16.07. 2014 № истцу /ФИО1./ был предоставлен земельный участок площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», для гаражей (л.д. 10).

16.07.2014 между муниципальным образованием - Россошанский муниципального района Воронежской области и /ФИО1./ заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного для гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, сроком аренды до 13.07.2016 (л.д.13).

Таким образом, договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключен с целью строительства на данном земельном участке гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35-40).

По данным МКУ Россошанского муниципального района «Служба по администрированию платежей и ведению реестра» задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № от 16.07.2014 по состоянию на 15.05.2025 не имеется (л.д. 41).

Судом установлено, что истец в 2016 году за счёт собственных средств на указанным выше земельном участке, возвел гараж площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 14.05.2025 (л.д. 11-15).

Строительство гаража истец начал в период действия договора аренды земельного участка для данных целей.

Сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с истцом арендные отношения после прекращения срока действия вышеуказанного договора с предложением возвратить земельный участок во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

Таким образом, с 2016 года /ФИО1./ открыто и добросовестно владеет построенным гаражом, несёт расходы по его содержанию.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В соответствии с техническим заключением от 23.11.2020г., выданным ООО «Проект», строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованием СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 18-26).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, предоставленном в аренду с целью размещения гаража, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом гараж градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в данном случае нет. Удовлетворение заявленного истцом иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.пора о праве собственности на жилой дом <адрес>, жилая площадь спорного дома до его реконструкции составляла 63,3 кв Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /ФИО1./ о признании за ней права собственности на здание гаража.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев