УИД 50RS0012<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>4,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2025 по исковому заявлению <данные изъяты>3 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 обратился в Зарайский городской суд Московской области с иском к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, назначение: жилое, 2- этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> года по праву собственности принадлежала ? доля жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Матери истца <данные изъяты>2 по праву собственности на основании договора дарения земельных участков с долей жилого дома от <данные изъяты> принадлежали ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также два земельных участка, на которых располагался указанный жилой дом.

Владельцы указанного дома и земельных участков <данные изъяты>3 и <данные изъяты>2 обратились в муниципальное образование городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на снос и строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Муниципальным образованием городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области было выдано постановление <данные изъяты> от <данные изъяты> о разрешении на снос и строительство жилого дома по указанному адресу. На основании постановления выдано разрешение на строительство <данные изъяты> сроком до <данные изъяты>.

Согласно договора дарения земельных участков с долей жилого дома от <данные изъяты> единственным собственником земельных участков и расположенного на них жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, становится <данные изъяты>3

<данные изъяты>3 объединяет два земельных участка, на которых находится жилой дом в один, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

<данные изъяты>3 <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> становится собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, 2-этажного, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данный объект недвижимости поставлен на учет в ГКН.

<данные изъяты>3 с <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме.

Истец обращался администрацию городского поселения Зарайск Зарайского района Московской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением муниципального образования городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области от <данные изъяты> жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, переводится в нежилое. Указанное нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> находится на первом этаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

В июне <данные изъяты> года <данные изъяты>3 обратился в МФЦ с просьбой выдать ему выписку из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, однако ему в этом было отказано, так как у данного объекта недвижимости нет собственника.

Истец полагает, что при переводе жилого помещения в нежилое кадастровый <данные изъяты>, ошибочно из ГКН он был исключен как собственник жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> со всеми характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> зарегистрирован в ГКН, однако собственник не указан. Собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> являлся и является <данные изъяты>3

В иске указано, имеющаяся ошибка препятствует собственнику жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> распоряжаться своим имуществом.

В качестве правового обоснования иска приведены нормы ст. 12 ГК РФ.

Истец <данные изъяты>3 в судебное не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца <данные изъяты>3 адвокат <данные изъяты>4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <данные изъяты> между <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9 и <данные изъяты>3, истец является собственником ? доли жилого дома, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> (л.д.16).

На основании договора дарения земельных участков с долей дома, заключенного <данные изъяты> между сторонами <данные изъяты>10 и <данные изъяты>3, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящихся по адресу: <данные изъяты>, и ? доли, расположенного на указанных земельных участках жилого дома под номером 45 (л.д.19).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.21) и свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.20).

На основании поданного <данные изъяты> заявления <данные изъяты>3 и <данные изъяты>10, муниципальным образованием городского поселения Зарайск Зарайского района Московской области <данные изъяты> вынесено постановление <данные изъяты> о разрешении <данные изъяты>3 и <данные изъяты>10 сноса существующего жилого дома (лит. «<данные изъяты>), принадлежащего на праве долевой собственности <данные изъяты>3 – ? доля (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>) и <данные изъяты>10 – ? доля (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>), строительстве жилого дома мансардного типа (размером <данные изъяты>) <данные изъяты> и размещении бани (размером <данные изъяты> на земельном участке, принадлежащем на праве собственности <данные изъяты>10 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, согласно схемы планировочной организации земельного участка (л.д.14).

В связи с вышеизложенным, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>10 отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Зарайск <данные изъяты> выдано разрешение на строительство <данные изъяты> - на снос существующего жилого дома и строительство жилого дома мансардного типа, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 10 лет (л.д.15).

Постановлением муниципального образования городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты>, переведено жилое помещение в нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д.26).

На основании указанного постановления, <данные изъяты>3 выдано соответствующее уведомление о переводе (л.д.27).

Судом установлено, что при переводе помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в вышеуказанном доме по адресу: <данные изъяты>, в нежилое помещение, присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Согласно сведениям из кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение расположено в жилом доме на <данные изъяты> и имеет отдельный выход на <данные изъяты>, общей площадью нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., также расположено по адресу: <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.28-29).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Также судом установлено, что <данные изъяты>3 объединил земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), в один земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, материалами дела подтверждено, что собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> являлся и является <данные изъяты>3

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает все заявленные исковые требования <данные изъяты>3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>3 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>3, ИНН <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, 2-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности <данные изъяты>3 на вышеуказанный объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Н.П.Бондаренко