РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года рп.Дубна Тульской области

ФИО11 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Саниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-867/2022 по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО12, с учетом уточнения ранее заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район Тульской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 54,1 кв.м. Согласно техническому плану здания от 14 июня 2022 года ее квартира состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью 16,2 кв.м и 15,9 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 3,5 кв.м, пристройки площадью 9,6 кв.м. Данная квартира входит в состав находящегося по вышеуказанному адресу жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Другими собственниками жилых помещений входящих в состав вышеуказанного жилого дома являются: квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,0 кв.м, - ФИО13, ФИО14, ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли в праве за каждым; части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,0 кв.м, после смерти предыдущего собственника ФИО8 – ее наследники ФИО15 и ФИО16, по <данные изъяты> доли в праве за каждой; квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м – ФИО9, ФИО10 и ФИО17, по 1/3 доли в праве собственности за каждой.

Вышеуказанные квартиры и часть жилого дома являются отдельными домовладениями усадебного типа, возведенными в 1978 году. Переустройства, перепланировки и реконструкции помещений в доме не производилось.

Не нарушая прав третьих лиц, она фактически пользуется изолированной частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), а не квартирой как отражено в правоустанавливающих документах. Обратила внимание на то, что используемые ею помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м, где находится нежилое помещение – сарай лит.Г. По периметру используемый ее земельный участок огорожен забором. Она несет расходы по ремонту и содержанию помещений в доме и земельного участка. Своими силами и на свои денежные средства ремонтирует фундамент части дома, крышу, производили текущий и капитальный ремонт занимаемых жилых помещений, на земельном участке выращивает овощи, плодовые деревья, вносит плату за потребление коммунальных услуг. Фактически занимаемая ею изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) не требует соответствующего переоборудования. Она имеет автономную отопительную систему, индивидуальную водопроводную систему, электроснабжение, автономное газовое обеспечение, в связи с чем имеется возможность самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания именно как блок жилого дома блокированной застройки.

Просит изменить статус жилого помещения и признать квартиру <данные изъяты>, общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: жилых комнат площадью 15,9 кв.м и 16,2 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 3,5 кв.м, холодной пристройки площадью 9,6 кв.м, прекратить ее право собственности на квартиру.

Истец ФИО12 и ее представитель по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО19, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО17, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указала на то, что в ЕГРН имеется информация об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> (4-х квартирный жилой дом, многоквартирный дом, литера А, А1, а, а1, а2, а3), расположенном по адресу: <данные изъяты>. В указанном многоквартирном доме находятся 5 помещений: квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО2, ФИО13, ФИО14, доля в праве по <данные изъяты> за каждым; квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ФИО3; квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ФИО20; часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ФИО8

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ).

Из содержания п.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО12 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – двухкомнатная квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 54,1 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 августа 2022 года.

Право собственности ФИО12 также подтверждается представленным договором дарения квартиры от 3 июля 2021 года.

Из материалов дела усматривается, что данная квартира ранее была расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, предоставленном по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №150 от 28 июня 2010 года бывшему собственнику квартиры ФИО3

Вместе с тем, в настоящее время сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 16 ноября 2022 года.

Как следует из технического паспорта от 22 июля 2002 года, данная квартира имеет площадь 54,1 кв.м, в том числе жилую – 32,1 кв.м, состоит из: жилых комнат площадью 16,2 кв.м и 15,9 кв.м, кухни – 8,9 кв.м, ванной – 3,5 кв.м, пристройки – 9,6 кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта от 7 октября 2002 года, техническим паспортом от 14 июня 2022 года.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из содержания п.2 указанной статьи следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 указанной статьи).

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1-3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН от 3 августа 2022 года, данная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 128,9 кв.м, расположен по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 ноября 2022 года.

Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра муниципального имущества МО Дубенский район Тульской области от 28 августа 2002 года следует, что данный объект недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являлся муниципальным имуществом.

В соответствии с указанной выпиской, помимо квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО12, в состав данного жилого дома входят еще три объекта недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым, являются ФИО2, ФИО14, ФИО13 и ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 августа 2022 года.

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности, 1/3 доли в праве, принадлежит ФИО20, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 августа 2022 года.

Вместе с тем, из материалов регистрационного дела на вышеуказанный объект недвижимости усматривается, что ФИО20 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти предыдущих собственников ФИО4 и ФИО5, которым она принадлежала на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> и серии <данные изъяты> от 15 сентября 2017 года, договором передачи №604 от 18 сентября 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 16 октября 2002 года.

Сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской от 3 августа 2022 года.

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является частью жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6 <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН 6 сентября 2022 года.

Данная часть жилого дома приобретена ФИО15 в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей 13 мая 2013 года, что подтверждается материалами наследственного дела №123-2013. При этом вторым собственником указанного объекта является ФИО16, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18 февраля 2014 года.

В соответствии с пп.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Данные требования согласуются и с содержанием ст.289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Понятие дома блокированной застройки содержится в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства – дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из технического плана здания от 14 июня 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что объект недвижимости – жилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 54,1 кв.м, является домом блокированной застройки.

При этом, из абреса по указанному объекту от 25 июня 2022 года, содержащемуся в техническом плане, следует, что в его состав входят: помещения площадью 16,2 кв.м, 15,9 кв.м, 3,5 кв.м, 8,9 кв.м и 9,6 кв.м.

Следовательно, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилое помещение (квартира <данные изъяты>), общей площадью 54,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО12, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, которое возможно выделить без переоборудования.

При этом из материалов дела следует, что вышеуказанное жилое помещение имеет признаки жилых домов блокированной застройки, так как отделено от других помещений (квартир) глухими стенами, оснащено централизованным электро-, газо-, водоснабжение, индивидуальным отоплением.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО12 фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения блоком жилого дома (частью жилого дома), расположенным по адресу: <данные изъяты>, имеющим отдельный вход, земельный участок, оборудованным необходимыми коммуникациями (газовое оборудование, электроснабжение, водопровод и канализация), используется исключительно членами одной семьи и не имеет элементов общего имущества.

Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона РФ от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 1 марта 2022 года, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).

Следовательно, квартира (помещение) <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, соответствующая признакам, указанным в п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане здания.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,1 кв.м, состоящим из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 3,5 кв.м, холодной пристройки площадью 9,6 кв.м.

Признать за ФИО12, <данные изъяты>, общей площадью 54,1 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 3,5 кв.м, холодной пристройки площадью 9,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО12, <данные изъяты>, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 54,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО11 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2022 года.

Председательствующий Н.Н. Матвеева