54RS0030-01-2022-001549-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е.Н.
При секретаре Джураевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
установил:
ФИО обратилась в суд с данным иском. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес>.
В ходе проведения работ по межеванию земельного участка ответчик, как владелец смежного земельного участка с кадастровым номером №..., отказал в согласовании границ земельного участка истца, поскольку на месте уточняемого земельного участка находится участок с кадастровым номером №..., входящий в единое землепользование участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности Новосибирской области.
Таким образом, кадастровым инженером установлено, что на одном и том же месте находятся два участка с кадастровыми номерами №... и №....
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен члену с.т. «Зорька» в 1993 году, расположен на территории садового товарищества и никогда не входил в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №....
Полагает, что имеет место реестровая ошибка. С учетом уточнения исковых требований, истица просит суд исключить участок с кадастровым номером №... из единого землепользования с кадастровым номером №..., снять его с кадастрового учета. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с данными межевого плана.
В судебном заседании представитель истца ФИО доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного истцом требования.
Представитель ответчика в суд не явился, направил письменные пояснения на иск, в которых указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет с учетом выводов судебной экспертизы.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований дя удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес>.
При проведении работ по межеванию земельного участка ответчик, как владелец смежного земельного участка с кадастровым номером №..., отказал в согласовании границ земельного участка истца, поскольку на месте уточняемого земельного участка находится участок с кадастровым номером №..., входящий в единое землепользование участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности Новосибирской области.
Из доводов истца следует, что на одном и том же месте находятся два участка с кадастровыми номерами №... и №.... Указанное препятствует истцу в реализации своего права на установление границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.
С целью устранения противоречий по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Техноцентр» следует, что в ходе проведения экспертизы была выполнена горизонтальная съемка местности в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №... (входит в единое землепользование №...):
Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, декларированная площадь 900 кв.м.;
Земельный участок с кадастровым номером №... (входит в единое землепользование №...), расположенный по адресу: обл. Новосибирская, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения сельского хозяйства, уточненная площадь 884,38 кв.м..
Земельный участок кадастровый №... имеет частичное ограждение, на нем расположены жилой дом, баня, хозяйственные строения и сооружения.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м., форму квадрата с длинами сторон 30 метров и находится между участками №... и №....
Фактически земельный участок с кадастровым номером №... расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 884 кв.м., форму, приближенную к квадрату с длинами сторон 29,18м; 29,81м; 30,06м; 29,92м и находится между участками №... и №....
С учетом справки председателя СНТ «Зорька» от 15.02.2022г (л.д. 33) о нумерации земельных участков, эксперт пришел к выводу о совпадении адресных характеристик земельного участка с кадастровым номером №..., отраженных в свидетельстве о праве собственности (л.д. 32).
Местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... незначительно отличаются от границ и площади, отраженных в свидетельстве о праве собственности (л.д. 32).
Эксперт также установил, что местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... полностью совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером №....
Экспертом установлены координаты земельного участка истца, указанные в таблице:
№
X, м
Y, м
1
489720,29
4209459,79
2
489700,35
4209481,09
3
489678,62
4209460,68
4
489699,10
4209438,67
Также определены координаты земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:819:
№
X, м
Y, м
1
489720,29
4209459,79
2
489700,35
4209481,09
3
489678,62
4209460,68
4
489699,10
4209438,67
В результате сопоставления указанных выше данных экспертом установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... полностью совпадают. Следовательно, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №....
Межевой план, на основании которого установлены и внесены сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №... в ЕГРН, в материалах дела отсутствует. Следовательно, установить наличие реестровой ошибки в указанном межевом плане не представляется возможным.
Однако, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, эксперт пришел к выводу, что наличие наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.
В своем отзыве на исковое заявление (л.д. 90) представитель ответчика - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области указал, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка №... (единое землепользование) на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
К межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнялись границы земельного участка №... (единое землепользование), приложен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №..., который выдан совхозу-колледжу «Новосибирский» о предоставлении 8992 гектаров земель для ведения сельского хозяйства.
Следовательно, в указанном межевом плане не использовались документы, в частности, постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 124), на основании которых выделялся земельный участок для расширения СНТ «Зорька».
Способом устранения реестровой ошибки может являться, в частности, исключение земельного участка с кадастровым номером №... из единого землепользования №..., и снятие земельного участка №... с кадастрового учета.
На основании пп.20 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, установление границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133903:353 на местности, без изменения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:819 невозможно.
При таких обстоятельствах, учитывая исследованные судом доказательства и установленные по делу обстоятельства, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Исключить земельный участок с кадастровым номером №... из единого землепользования №..., и снять земельный участок №... с кадастрового учета.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 884 кв.м., в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта ООО «Техноцентр» №... от ДД.ММ.ГГГГ:
№
X, м
Y, м
1
489720,29
4209459,79
2
489700,35
4209481,09
3
489678,62
4209460,68
4
489699,10
4209438,67
Решение суда является основанием для внесения данных о земельном участке с кадастровым номером 54:19:133903:353 в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 г..
Судья /подпись/