Решение по делу № 2-241/2023 от 26.01.2023 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-241/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что между ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/56/162-647И от 31.05.2019 г.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, жилой дом:№56, секция:2, этаж: 15, проектный номер: 162, тип:1ккв, общая приведенная площадь: 34,60 кв. м., номер квартиры на площадке:4, количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес, квартал 3, дом №56, 5-й пусковой комплекс, 1-й этап, далее по тексту «Квартира» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет сумма

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3 Договора, по оплате цены Договора исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры участнику долевого строительства: не позднее 31.08.2021 года.

Однако, Квартира по передаточному акту Участнику передана 31.08.2021 года с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается листом осмотра Объекта долевого строительства Актом о несоответствии от 31.08.2019г.

Листом осмотра Объекта долевого строительства Актом о несоответствии, подписанным Сторонами, от 31,08.2021г. срок устранения недостатков - 45 календарных дней. До настоящего времени недостатки не устранены.

Заключением эксперта ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №А21-1013/9-5 от 13.10.2021г. установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта оценена в сумму сумма

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 16.10.2021г. по 28.03.2022г в сумме сумма, а также на будущее время до исполнения решения суда, расходы на проведение экспертизы в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Истец фио, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/56/162-647И от 31.05.2019 г.

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет сумма

Как следует из искового заявления, квартира по передаточному акту Участнику передана 31.08.2021 года с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается листом осмотра Объекта долевого строительства Актом о несоответствии от 31.08.2019г. Листом осмотра Объекта долевого строительства Актом о несоответствии, подписанным Сторонами, от 31,08.2021г. срок устранения недостатков - 45 календарных дней. До настоящего времени недостатки не устранены.

Истцом представлен отчет об оценке ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №А21-1013/9-5 от 13.10.2021г., согласно которого установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта оценена в сумму сумма

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статья 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со с п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

При этом ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" предусматривает защиту прав потребителя при продаже товара, ст. 29 настоящего закона предусматривает защиту прав потребителя при выполнении работ и оказании услуг между потребителем и исполнителем.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оспаривая наличие недостатков, а также стоимость их устранения, ответчик заявил ходатайство о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 16.06.2022 по ходатайству ответчика по делу

0 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инсайт».

Согласно заключению экспертов №2-3906/22 от 17.10.2022 по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

Вопрос N1. Определить, имеются ли в квартире, расположенной по адресу: адрес, недостатки не связанные с технической эксплуатацией возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе, если да, то определить стоимость подтвержденных недостатков?

Ответ на вопрос № 1. В квартире по адресу: адрес имеются недостатки не связанные с технической эксплуатацией возникшие вследствие нарушения Застройщиком национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил). Перечень недостатков приведен в таблице №2 настоящего заключения.

Учитывая, что в ходе проведения исследования объекта, экспертом не выявлены дефекты (недостатки) критического характера (согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. Утвержденный главой инспекции Главгосархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.), кроме того, объект введен в эксплуатацию, следует, что Объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, кв,802 соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям градостроительных регламентов. В связи с чем, отсутствовала необходимость в исследовании проектной документации по данному объекту.

Установленные визуальным и инструментальным обследованием дефекты (недостатки) Объекта долевого строительства не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства (строительно-монтажных и отделочных работ),

Стоимость и способы устранения дефектов (недостатков) Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, представлена в локальной смете в Приложении №2 и составляет, на момент составления заключения сумма с учетом НДС.

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, а потому суд считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение ООО «Инсайт».

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 16.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства размер неустойки не может превышать стоимость устранения недостатков, а именно: сумма

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в максимальном размере, предусмотренном законодательством, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства надлежит отказать.

С учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с указанием приведенных ответчиком мотивов для ее применения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков до сумма,

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить его в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере сумма

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, расходы по оценке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу фио денежные средства в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 16.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья А.А.Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 31.01.2023г.