Решение по делу № 2-3399/2022 от 31.05.2023 - о признании недействительными постановлений, признании сделки недействительной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Дело № 2-587/2023

24RS0013-01-2022-003004-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по иску ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района о признании недействительными постановлений, признании сделки недействительной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района, в котором с учетом уточнения (т.1 л.д.215-218) просят установить границы находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м. в координатах: <адрес> снять с государственного кадастрового учета (исключить из ЕГРН) земельные участки в существующих координатах: с кадастровым номером № площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Признать недействительным постановление администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.06.2016г. № о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Признать недействительным постановление администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Признать недействительной сделкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Шуваевский сельсовет, СНТ «Полигон, уч. №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м.;. в координатах: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО7 находился земельный участок № площадью 900 кв.м., в садоводческом обществе «Полигон» в районе схз. Сибиряк. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», уч. 55 поставлен на кадастровый учет без установления границ участка, ему присвоен кадастровый №. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок перешел в собственность истцов по 1/2 доле. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка установлено 100% наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и № Земельный участок с кадастровыми номерами № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договору дарения право собственности на указанный земельный участок перешло ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок расположен по одному адресу с участком, находящимся в собственности истцов и имеет с ним 100% наложение. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок имеет частичное наложение с участком, находящимся в собственности истцов. Согласно заключению ООО «Гипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с адресом: Россия. <адрес>, муниципальное образование Шуваевский сельсовет, СНТ «Полигон», участок №, площадью 732 кв. м., собственник ФИО3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с нарушением законодательства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 незаконно. Земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, муниципальное образование Шуваевский сельсовет, СНТ «Полигон» участок №, собственник ФИО8, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с нарушением законодательства. Данные обстоятельства также подтверждены межевым планом земельного участка с кадастровым номером 24№ от 20.02.2023г., которым уточнены границы находящегося в собственности истцов земельного участка. Не соблюдение требований законодательства при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает право истцов как собственников земельного участка с кадастровым номером №, который полностью поглощён спорными участками. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их формировании с ФИО7 или с истцами не согласовывались, данные земельные участки имеют 100% наложение на находящийся в собственности истцов земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровыми номерами № расположен по одному адресу с участком, находящимся в собственности истцов. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении установленных законом требований при постановке земельных участком с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет. Ни ФИО7, ни истцы земельный участок с кадастровым номером № в собственность иных лиц не отчуждали, право распоряжения данным земельным участком никому не предавали, от него не отказывались, в связи с чем, земельные участки с кадастровыми номерами № и № переданы администрацией Шуваевского сельсовета <адрес> в собственность ФИО3 и ФИО4, а в последствии ФИО4 в собственность ФИО3 незаконно. Поскольку вышеуказанные земельные участки были представлены ФИО4 и ФИО3 на основании постановлений администрации Шуваевкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № данные правовые акты, по мнению истцов являются недействительными сделками. Учитывая, что находящийся в собственности истцов земельный участок с кадастровым номером № находиться в незаконном владении ФИО3, он подлежит истребованию у последнего в собственность. Действия ФИО3 нельзя признать добросовестными, так как информацию о нахождении в собственности истцов земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», уч. 55 можно было получить в СНТ «Полигон», а также в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Полигон».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы адвокату представителю ФИО9, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по изложенном в исковом заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярского краю в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указывал на то, что с 2016г. пользовался участком, привел земельный участок в порядок, ухаживал за земельным участком, участок был заросший, как только узнал про наследство, сразу освободил земельный участок.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, доля в праве 1/2, ФИО1 доля в праве 1/2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.97-100), право собственности истцов возникло на основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 (т.1 л.д.101,101 оборот).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №-п, выдано свидетельство на право собственности на землю № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района Красноярского края №. (т.1 л.д.21-22), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (т.1 л.д.101).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.76-82), указанный участок представлен ФИО3 на основании постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского юркая от 23.06.2016г. № (т.1 л.д.105).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.119-121), право собственности ФИО3 на указанный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО4 и ФИО3 (т.1 л.д.144).

Земельный участок с кадастровым номером № представлен ФИО4 на основании постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского юркая от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.1 л.д.154).

Как следует из представленного в материалы дела заключения ООО «ГИПРОЗЕМ» от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Экспертом сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 732 кв.м., собственник ФИО3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с нарушением законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО3, поставлен на кадастровый учет №., зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет с нарушением законодательства. Право собственности на земельный участок № СНТ «Полигон» зарегистрировано на ФИО3 незаконно (т.1 л.д.14-15).

В судебных заседаниях ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истцов, указывал на то, что освободил земельные участки.

Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым ФИО3 освободил земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.211).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «ГИПРОЗЕМ» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> каких-либо строений не имеется (т.1 л.д.248).

В соответствии с подготовленным ООО «ГИПРОЗЕМ» межевым планом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 906 кв.м., координаты поворотных точек: <адрес> Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что на уточняемый земельный участок полностью идет наложение земельного участка с кадастровым номером № и частичное пересечении участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.1-11).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что ФИО7 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №-п, а также свидетельства на право собственности на землю № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. являлся законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон, уч. №, в последствии после его смерти собственниками указанного земельного участка являются истцы ФИО1, ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что при нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, происходит его полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и частичное пересечении участка с кадастровым номером № как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:658 его кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка с кадастровым номером № учет произведен 19.05.2016г.

Принимая во внимание, что совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается формирование земельных участков с кадастровыми номерами №, № а впоследствии их передача в собственность ФИО3, ФИО4, на земельном участке, находящемся во владении истцов ФИО1, ФИО2, что нарушает законные права и интересы истцов, суд приходит к убеждению, что постановления администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> постановления администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Шуваевкий сельсовет, СНТ «Полигон», участок № являются недействительными, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон, уч. № который фактически и по сведениям ЕГРН находится на земельных участках ответчика, возникло у ФИО7 на основании на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №-п, а также свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., а впоследствии у истцов ФИО1, ФИО2 на основании свидетельством о праве на наследство по закону, то есть до формирования спорных земельных участков и предоставления их ответчикам ФИО4, ФИО3 в собственность. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать недействительными постановление администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановление администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также договор дарения от 01ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО4 и ФИО3

Поскольку постановления администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. признаны судом недействительными, формирование земельных участков с кадастровыми номерами 24:№, №, их предоставление ответчикам ФИО4 и ФИО3 в собственность произведено незаконно, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключив сведения о них из ЕГРН, прекратив право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 24№, №, а также истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО3

В связи с чем, подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГИПРОЗЕМ» в координатах <адрес>

Учитывая вышеизложенное, требования истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 ФИО22 к ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района о признании недействительными постановлений, признании сделки недействительной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО27 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО28 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО29 и ФИО30.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО31 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 900 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером № площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 24№ площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сняв их с кадастрового учета и прекратив право собственности ФИО32 на указанные участки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 906 кв.м. в координатах: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.06.2023 года.

Председательствующий К.П. Павлова