Решение по делу № 2-117/2023 от 02.02.2023 - о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-117/2023

УИД 24RS0012-01-2022-001170-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Строительная компания «СибЛидер» с иском о взыскании неустойки в размере 85 618 рублей 18 копеек, компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, который мотивирован тем, что 04 августа 2020 года между истцом и ООО «Строительная компания «СибЛидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № 134-В41, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. Стоимость объекта по договору составляет 2 656 200 рублей, срок передачи не позднее 31 марта 2021 года. Однако квартира была передана только 06 июля 2021 года, за пределами срока, установленного договором. 31 августа 2022 года в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, на которую был получен ответ, что застройщик согласен оплатить неустойку в размере 35 000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 3 000 рублей. С такими условиями истец не согласился.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СибЛидер», надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором указывает на то, что перенос сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию был совершен в связи со сложной экономической ситуацией, сложившейся в 2020 году в связи с введением мер из-за распространения коронавирусной инфекции. В связи с этим ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Также просит отказать во взыскании штрафа, поскольку истец направил претензию и обратился с иском после вступления в законную силу постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Из материалов дела усматривается, что 04 августа 2020 года между ООО «Строительная компания «СибЛидер» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 134-В41, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по улице Вавилова, 41Б и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – квартиру общей площадью 34,95 кв.м стоимостью 2 656 200 рублей.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2021 года.

06 июля 2021 года ООО «Строительная компания «СибЛидер» и ФИО2 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры площадью 35 кв.м.

Данных об изменении сроков строительства дома материалы дела не содержат, обязанность по информированию истца об этом ответчиком не исполнена.

31 августа 2022 года ФИО2 направил в адрес ООО «Строительная компания «СибЛидер» претензию, в которой просит выплатить ему неустойку в размере 85 618 рублей 18 копеек за 97 дней просрочки обязательства по передаче объекта долевого строительства, с 01 апреля 2021 года по 06 июля 2021 года, компенсации морального вреда 10 000 рублей. Застройщиком указанное требование в добровольном порядке исполнено не было.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. При этом доказательства, освобождающие застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суду не представлены, дополнительных соглашений между сторонами относительно изменения срока передачи объекта не заключались. Более того, ответчик в ответе на претензию и в отзыве на исковое заявление признал пропуск срока передачи объекта, в связи с этим с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер и период начисления неустойки, суд руководствуется следующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, и днем подписания передаточного акта (п. 22, 23). При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, стоимость объекта 2 656 200 рублей, период просрочки передачи объекта долевого строительства исчисляется с 01 апреля 2021 года по 06 июля 2021 года и составляет 97 дней. По состоянию на 31 марта 2021 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 4,5%.

При таких условиях размер неустойки составляет 77 295 рублей 42 копейки ((2 656 200 * 97 * 1 / 300 * 4,5%) * 2).

Разрешая требования о снижении неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки (штрафа) производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Заявляя ходатайство о снижении неустойки, ответчик указывает на то, что перенос строительства дома и ввода его в эксплуатацию был связан со сложной экономической ситуацией, которая сложилась в 2020 году в связи с введением ограничительных мер из-за распространения коронавирусной инфекции.

Принимая во внимание, что в течение 2020 года на территории Российской Федерации и Красноярского края действовали ограничительные меры по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, учитывая период просрочки исполнения обязательства (3 месяца), суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению до 35 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд руководствуется следующими обстоятельствами.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, суд приходит к выводу, что с ООО «Строительная компания «СибЛидер» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей. Требуемую истцом сумму компенсации морального вреда 20 000 рублей суд находит завышенной.

Из п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик, нарушив условия договора о сроках передачи объекта, зная о требованиях истца ФИО2 о выплате неустойки не удовлетворил их в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 19 000 рублей ((35000 + 3 000) * 50%).

Оснований и доказательств для снижения штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ответчиком не приведено.

Довод ответчика о том, что штраф взысканию не подлежит, в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, суд считает необходимым отклонить, поскольку в абз. 5 п. 1 Постановления установлено, что особенности применения неустойки (штрафа, пени) в виде их неначисления применяются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года и, соответственно, с 29 марта 2022 года вступило в силу.

Учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 31 марта 2021 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 06 июля 2021 года, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, следовательно, данное Постановление к возникшим правоотношениям применению не подлежит.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 865 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>

35 000 (тридцать пять тысяч) рублей – неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;

3 000 (три тысячи) рублей – компенсацию морального вреда;

19 000 (девятнадцать тысяч) рублей – штраф.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 865 (одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ____________________ Мальченко А.А.