РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1569/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – Истец, Арендодатель), окончательно уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Красный кварц» (Арендатор) о расторжении договора аренды жилого помещения №2801-м-1/22 от 28.01.2022г., взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оплату услуг адвоката фио в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
28.01.2022г. между сторонами был заключен договор аренды №2801-м-1/22 жилого помещения (далее – Договор), согласно которому Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру) по указанному адресу. При заключении договора аренды между сторонами был подписан акт приема-передачи.
В соответствии с условиями Договора плата за пользование жилым помещением составляет сумма ежемесячно, не позднее 31 числа каждого месяца последующего за днем начала действия договора месяца.
В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно по выставленному Арендодателем счету производить оплату за потребляемые коммунальные услуги, либо компенсировать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг.
По утверждению истца, с момента заключения Договора и по настоящее время Арендатор свои обязательства по Договору не исполнял, арендные платежи не вносил, расходы на коммунальные услуги не нес.
Попытки досудебного урегулирования спорных правоотношений об оплате задолженности и расторжении Договора остались ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру адвокату фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Красный кварц» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержал, просил в иске отказать, при этом пояснил, что истец ФИО1 неоднократно нарушала положения п.2.4.4. Договора, согласно которого ранее приняла на себя обязанность в течение всего срока действия Договора сохранять от третьих лиц тайну положений настоящего Договора, положения пунктов 2.2.1 - 2.1.2., в связи с чем, за указанные действия Арендатор правомерно удерживал из арендной платы предусмотренный и ранее согласованный Договором аренды штраф в тройном размере арендной платы. Между тем, единственным основанием для досрочного расторжения Договора является обоюдное Соглашение сторон при условии выплаты неустойки и штрафа в тройном размере арендной платы.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Глава 34 ГК РФ подробно регулирует взаимоотношения на основе договоров аренды.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес (основание: договор передачи жилого помещения в собственность от 29.03.1992г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, на основании Закона адрес «О приватизации жилищного фонда в адрес»).
На основании договора аренды жилого помещения №2801-м-1/22 от 28.01.2022г., заключенного между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором), ФИО1 передала спорную квартиру во временное возмездное владение и пользование. При заключении договора аренды между сторонами был подписан акт приема-передачи.
Согласно п.4.1,4.2 Договора плата за пользование жилым помещением составляет сумма ежемесячно, не позднее 31 числа каждого месяца последующего за днем начала действия договора месяца.
Оплата производится наличными денежными средствами (п.4.4 Договора).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что с момента заключения Договора арендные платежи по Договору не вносились, расходы на коммунальные услуги не компенсировались. Доказательств обратного не представлено.
Сторона, заинтересованная в прекращении или изменении настоящего Договора, должна направить другой Стороне свое предложение о внесении изменений и/или дополнений в настоящий Договор или расторгнуть Договор.
Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате по договору аренды 06.02.2022г. истец направила в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения №2801-м-1/22 от 28.01.2022г. не позднее 07.03.2022г. с произведением всех выплат по Договору с подтверждением почтового отправления.
В пересылаемом сообщении от 18.02.2022г. ответчик отказал истцу в досрочном расторжении Договора, при этом сообщил, что готовы рассмотреть указанный вопрос исключительно при условии выплаты предусмотренной Договором неустойки за досрочное расторжение Договора и выплаты штрафных санкций за допущенные истцом нарушения.
Из материалов дела усматривается, что уведомление о расторжении Договора ответчиком получено, Договор прекратил свое действие с момента получения уведомления об отказе от договора, что согласуется с п.2 ст.450.1 ГК РФ и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении».
В соответствии с п.2.3.2 Договора Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц и исключительно в присутствии Арендатора и по договоренности с ним производить контроль за технической сохранностью своего имущества, расположенного в жилом помещении и снятии показаний счетчиков коммунальных расходов.
29.01.2022г., 11.09.2022г., 02.11.2022г. в ОМВД России по адрес от ФИО1 поступили сообщения, в том числе о том, что ООО «Красный кварц» не выполняет обязанности по договору аренды жилого помещения, сдает квартиру разным людям, не следит за состоянием жилого помещения, ФИО1 поступают звонки от соседей с жалобами на лиц, проживающих в квартире.
Постановлением УУП ОУУП ОМВД России по адрес от 07.02.2022г., от 20.09.2022г., от 11.11.2022г. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений на основании п.1 ч.1 ст.24 УК РФ.
По сообщению ОМВД России по адрес от 19.01.2023г. №06/04-610 следует, что на момент выхода 28.12.2022г. в квартире №65 по адрес, адрес никто не проживает. Жильцы арендовавшие данную квартиру съехали 27.12.2022г.
Согласно условий Договора Арендодатель вправе требовать надлежащего исполнения Арендатором обязанностей по Договору.
Из материалов дела усматривается, что в нарушение исполнения Арендатором обязанностей по настоящему Договору арендные и иные платежи за период с февраля 2022г. по 28.12.2022г. в размере сумма (11 мес.*сумма) внесены не были.
В силу п.2.2.4 Договора Арендатор обязан нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно по выставленному Арендодателем счету производить оплату за потребляемые коммунальные услуги, либо компенсировать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в период с февраля 2022г. по настоящее время самостоятельно несла расходы по оплате коммунальных услуг, что в общей сумме составляет сумма, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.
На сегодняшний день данные обстоятельства не изменились, ответчик добровольно требования истца не исполнил, задолженность по арендной плате и иным платежам по Договору добровольно не перечислена.
Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что Арендатором обязательства по внесению арендных и иных платежей не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика по договору аренды жилого помещения №2801-м-1/22 от 28.01.2022г. задолженности по арендным платежам в размере сумма, денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в размере сумма
Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия иного размера задолженности перед истцом, а также неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода не производил оплату арендной платы и иных платежей по Договору.
Расчет, предоставленный истцом, суд полагает верным, представляющим собой полную величину задолженности ответчика перед истцом и обоснованным по изложенным выше основаниям.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.
При этом, оснований для расторжения договора, заключенного между сторонами, суд не усматривает, учитывая то, что в силу ст. 450.1 ГК РФ своими действиями стороны подтвердили его расторжение.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из фактических обстоятельств дела, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Красный кварц» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные Фили – Давыдково адрес) задолженность по арендным платежам в размере сумма, денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова