77RS0012-02-2022-027148-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2975/2023 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино о возмещении ущерба в результате залива квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 330273,60 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 8413,12 руб., расходов по оценке ущерба в размере 21036,60 руб., расходов по оплате услуг юриста в размере 45000,00 руб., почтовых расходов в размере 1420,36 руб, неустойки в размере 138714,92 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. ………. 11.07.2022 г. в результате неисправности стояка ливнестока на чердаке, о чем составлен акт о заливе от 11.07.2022 г. комиссией ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино, причинен ущерб имуществу истца. Истец обратился в ООО "Московский Центр Строительной Экспертизы "БЕСТРА" для проведения оценки. Согласно заключению № 15-08-2022 от 15.08.2022 года, стоимость восстановительного ремонта принадлежащего истцу жилого помещения составила 330273,60 руб.

В судебное заседание представители истца ФИО2 и ФИО3 явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 1, 6, 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ……

Управлением многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино.

Согласно акту № б/н обследования жилого помещения, составленному 11.07.2022 комиссией ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино, залитие квартиры произошло с чердака в результате расхождения стойка ливнестока.

Истец обратился в ООО "Московский Центр Строительной Экспертизы "БЕСТРА" для проведения оценки. Согласно отчету № 15-08-2022 от 15.08.2022 года, стоимость восстановительного ремонта принадлежащего истцу жилого помещения составила 330273,60 руб.

22.09.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить ущерб, причиненный в результате залива, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 14.02.2023, по ходатайству ответчика, была назначена судебная строительная экспертиза в АНО "НИИТИ".

Согласно заключению эксперта АНО "НИИТИ" № 68-03-23Н:

- стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива жилого помещения по адресу: г. ….., составляет 205334,00 руб.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Разрешая исковые требования, суд, оценив имеющиеся доказательства по делу, приходит к выводу о том, что факт залива квартиры, принадлежащей истцу, а также виновность ответчика в данном заливе нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 205334,00 руб.

Поскольку истцом заявлены требования, вытекающие из предоставления организациями гражданам услуг, к ним применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в той части, в которой возникшие между сторонами правоотношения не урегулированы специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что истцу как потребителю, по вине ответчика, как исполнителя услуг, продан товар с недостатками, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Но с учетом требований закона о разумности и справедливости, а также в связи с отсутствием доказательств о том, что истцу причинены значительные физические или нравственные страдания, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда до размера 1000,00 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку обязательства по надлежащему содержанию общего имущества управляющей организации не исполнены надлежащим образом, суд взыскивает с ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино в пользу ФИО1 штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 50000,00 руб.

В первоначальном исковом заявлении истцом заявлено основное требование о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 330273,60 руб, и судом сделан вывод о взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 205334,00 руб, что составляет 62,17% от первоначального требования.

Расходов истца по оценке ущерба составили 21036,60 руб., а почтовые расходы 1420,36 руб.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы на проведение независимой экспертизы в размере 13078,08 руб, почтовые расходы в размере 883,03 руб, что пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого истцом были понесены судебные издержки, исходя из принципа разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 30000,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5703,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник района Люблино о возмещении ущерба в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ "Жилищник района Люблино" (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт ….) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 205334,00 руб, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб, сумму штрафа в размере 50000,00 руб, сумму расходов на проведение независимой экспертизы в размере 13078,08 руб, расходы на юридические услуги в сумме 30000,00 руб, почтовые расходы в размере 883,03 руб, а всего – 300295,11 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ГБУ "Жилищник района Люблино" (ИНН …) в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 5703,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: