<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Абросимовой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № 2-2254 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке выделения 1\2 доли супруги в общем совместном имуществе супругов и в порядке наследования 1\2доли за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО1.При жизни ФИО1 владел жилым домом площадью 59,5 кв.м и земельным участком площадью 3 647 кв.м по адресу: <адрес>, на основании Договора, удостоверенного нотариусом г.Кинеля ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 59.: кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им на основании указанного Договора, удостоверенного нотариусом г. Кинеля ФИО7 Л ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, в БТИ и ЕГРН своевременно зарегистрировано не было. В связи с чем, признавалось за ним в судебном порядке, что подтверждает Решение Кинельского районного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В оформлении выделения супружеской доли и вступления в наследство на жилой дом нотариус Кинельского района Самарской области ФИО8 Истцу отказал, выдав письменное Разъяснение по поводу вступления в наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сослался на то, что регистрация права собственности на жилой дом не производилась. Решение Кинельского районного суда Самарской области о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после смерти наследодателя.
В судебном заедании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что она как наследник первой очереди после смерти отца ФИО1 наследство не приняла.
Привлеченные к участию в деле соответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования признали, пояснив, что ранее они исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признали полностью.
Нотариус ФИО8 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается актовой записью о смерти.
После смерти которого нотариусом ФИО8 по заявлению супруги умершего открыто наследственное дело №.
Также установлено, что при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, как продавец, продал, а ФИО1, как покупатель, купил жилой дом площадью 59,5 кв.м. и земельный участок площадью 3647 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Договор нотариально удостоверен, но в установленном порядке не зарегистрирован.
Установлено, что при жизни ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по делу было постановлено решение об удовлетворении заявленных требований. Однако, к моменты вынесения решения, истец умер, о чем суд не был извещен.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.555 ГК РФ, и предмет в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.554 ГК РФ, которая регламентирует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть ФИО2 и ФИО1, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В связи с тем, что стороны договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, то есть ФИО2 и ФИО1, достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.551 ч.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости), поэтому в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что ФИО2 и ФИО1, как стороны договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилой дом.
При этом, из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были выданы два свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 2532 кв.м. и на земельный участок площадью 1115 кв.м. (общей площадью 3647 кв.м.), что свидетельствует о том, что право собственности на земельный участок общей площадью 3647 кв.м., являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истцу ФИО1 в установленном законом порядке.
Также установлено, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом предыдущего собственника, а именно, ФИО2, что послужило основанием для обращения ФИО1 с иском о признании права в суд.
В судебном заседании ответчики Олешко и ФИО6 подтвердили, что ФИО2 и ФИО1 условия договора купли-продажи были исполнены, жилой дом, в том числе и земельный участок, перешли в пользование ФИО1, вследствие чего суд считает, что имеются правовые основания признать, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку договор купли-продажи был заключен ФИО1 в период брака с ФИО3 на общие средства супругов, то у истца ФИО9 и ее супруга возникло право совместной собственности на приобретенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Установлено, что брачный договор между супругами не заключался.
При таких обстоятельствах доля истца в праве на жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1\2.
Поскольку истец ФИО3 в установленном порядке, будучи наследником первой очереди, приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, то у нее в порядке наследования возникло право собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом, принадлежавшую супругу.
Следовательно, в настоящее время истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит целый жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>4