УИД 28RS0008-01-2022-001479-66
Дело № 2-954/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г.Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Тарасовой О.А.,
с участием представителя истца - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Овсянковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Овсянковского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 1986 года и по настоящее время он зарегистрирован в нем, несет расходы по его содержанию и ремонту. Указанный жилой дом муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не состоит, в чьей-либо собственности не находится.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что с 2000 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, не являясь при этом его собственником, был вселен в него на основании ордера, выданного администрацией Овсянковского сельсовета, являясь в то время сотрудником Овсянковской школы. На протяжении этого времени он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, отапливает его, оплачивает электроэнергию. В настоящее время какие-либо договорные отношения в пользованию указанным имуществом отсутствуют.
Представитель ответчика - администрации Овсянковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.
Из справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в архиве технической документации, находящимся на хранении в ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственнике указанного жилого помещения также отсутствуют.
Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена>, дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Овсянковского сельсовета.
Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена>.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец ориентировочно с конца 1990-х годов по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении в настоящее время также отсутствуют. С 1986 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В.Клаус