РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 декабря 2022 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3703/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места № 41а на втором подземном этаже (-2), мотивируя требования тем, что 24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ДВ-ГС2/С-45 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, 15 мая 2005 года между ООО «ВестКомРиал» и фио был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-45-11 уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 41, расположенному на -2 этаже. Оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается платежными документами. 13 декабря 2019 года между фио и ФИО1 был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-45-11-1 уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 41, расположенному на -2 этаже. Оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается платежными документами. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель адрес ФИО2 в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и адрес «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ДВ-ГС2/С-45 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 2-й квартала 2003 года. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства адрес от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 адрес», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года.

15 мая 2005 года между ООО «ВестКомРиал» и фио был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-45-11 уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 41, расположенному на -2 этаже. Оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается платежными документами. 13 декабря 2019 года между фио и ФИО1 был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-45-11-1 уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 41, расположенному на -2 этаже. Оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается платежными документами

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 4-й квартал 2007 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места № 41а на втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на долю 185/171947 в объекте незавершенного строительства - здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: адрес (кадастровый номер объекта 77:07:0009005:3344) в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 41а, общей площадью 18,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 185/171947.

Право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 декабря 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская