Дело № 2- 929/ 2022 г.
27RS0005-01-2022-000836-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
с участием : пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,
при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) является собственником жилого помещения ( квартиры), расположенного по адресу: **** (кадастровый ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** ... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от *** (рег. ...). В *** стало известно, что в принадлежащую ему (истцу) квартиру незаконно вселилась ФИО3 Ответчик сменила замки, покинуть квартиру отказалась, чем препятствует реализации права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Покинуть жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказалась. Обращение в органы полиции также не дали результата. На основании положений ст. ст. 209, 288, п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что между ним (истцом) и ответчиком отсутствуют какие-либо родственные отношения, ответчик зарегистрирована по другому месту жительства, договор найма жилья или какие-либо иные сделки между ним (истцом) и ответчиком не заключались, права ответчика на указанную квартиру не возникли по каким-либо иным основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, просит выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: **** (кадастровый ...) без предоставления иного жилого помещения.
Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО « Альянс-Стройиндустрия».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что с *** она проживала в спорном жилом помещении, в настоящее время около двух месяцев она квартиру освободила, вещей ее в спорной квартире нет, снимает жилое помещение по адресу: **** ****.
Представитель третьего лица ООО « Альянс- Стройиндустрия» внешний управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Кужугет А.С., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обратившегося по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** **** зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи ... от ***, заключенного между ООО « Альянс-Стройиндустрия» и ФИО1, что подтверждается предоставленным договором купли-продажи ... от ***, актом приема-передачи от ***, выпиской из ЕГРН от ***, ***.
Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ***.
*** истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении **** по ****.
Из договоров найма жилого помещения от ***, ***, следует, что указанный договор заключен между ИП ФИО5 и ФИО3 на жилое помещение- ****.
*** между ИП ФИО5 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: **** ****.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение занято ответчиком.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о том, что спорное жилое помещение освобождено, ее вещей в квартире не имеется. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева
Мотивированный текст решения составлен 29.11.2022 г.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
подшит в деле № 2-929/2022 г.