Дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД 76RS0023-01-2022-003386-13

Изготовлено в мотивированной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 год

Красноперекопский районный суд в составе

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19, ФИО20, ФИО21 к Мэрии , КУМИ мэрии об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО22 ФИО23 и ФИО24 обратились в Красноперекопский районный суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (каждому по 1/3 доли), расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО25 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реестровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенного между ФИО26 и истцами, номер государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право собственности на земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома предыдущий собственник - ФИО27 не зарегистрировала, а потому стороны договора купли-продажи ошибочно посчитали, что не могут указать этот ранее учтенный земельный участок в самом договоре.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы получили приказ председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по АДРЕС по причине того, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен ФИО28 на основании постановления мэра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Дзержинского, заволжского, Кировского, Красноперекопского и Фрунзенского районов " для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Истцами был заказан и оформлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором кадастровый инженер ФИО29. сделала заключение, что в ходе обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ в связи с фактическим использованием земельного участка. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь меньше площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь составляет 344 кв.м., при обмере площадь составила 326 кв.м., разность площадей составляет 18 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены заборами, а именно по точкам 1-2, 2-3, 4-1 - деревянный забор, по точкам 3-4 - металлический забор. в межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором указаны участки, прошедшие кадастровый учет (1-2, 2-3, 3-4, 4-1).

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Просят: 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС и его площадь 326 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ООО " ФИО30.

2. Признать за ФИО31 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

3. Признать за ФИО32 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

4. Признать за ФИО33 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истцы доверили представлять свои интересы в суде представителям по доверенности. Ответчики и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. представителем Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля в адрес суда направлена письменная позиция, в которой отражено, что они не наделены полномочиями по вопросам распоряжения земельными участками в границах их межевании, определении пользователей и закреплении во владение или собственность. сведениями об эксплуатации земельного участка не располагают. просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд счел рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО34 и ФИО35 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям.

В предварительном судебном заседании ФИО36 указала, что заявленные истцами требования считает обоснованными, при продаже в 1996 год дома покупателям, продала его вместе с земельным участком, претензий каких-либо к истцам у нее нет.

Заслушав представителей истцов, пояснения ФИО37 данные в предварительном судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор между ФИО38 и ФИО39., ФИО40, и ее сыном ФИО41 купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС Указанный жило дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ФИО42 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО43. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удостоверен нотариусом ФИО44 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реестровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Согласно выписке ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом (каждому по 1/3 доли), расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судом также установлено, что ФИО45 заключила брак с ФИО46 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после вступления в брак ей присвоена фамилия ФИО47, что документально подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д. 49).

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Определение площади земельного участка напрямую зависит от местоположения его границ, так как этот показатель является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость.

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС заказан межевой план. Межевой план подготовлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ООО " ФИО48., согласно которого в ходе инструментального обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ в связи с фактическим использованием земельного участка. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 326 кв.м., по сведениям ЕГРН его площадь составляет 344 кв.м., т.о. разность площадей земельного участка составляет 18 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены заборами, а именно по точкам 1-2, 2-3, 4-1 - деревянный забор, по точкам 3-4 - металлический забор. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором указаны участки, прошедшие кадастровый учет (1-2, 2-3, 3-4, 4-1). На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Доступ к земельному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно закрепленному в п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев. установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 2 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что приказом председателя КУМИ мэрии № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отказано в предварительном согласовании предоставления земельного АДРЕС (л.д. 29).

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению: суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС и его площадь равной 326 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО49 Признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены следующие данные ФИО50 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО51 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ), ФИО52 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС и его площадь равной 326 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО53.

Признать за ФИО54 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО55 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО56 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина