Решение по делу № 02-2062/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-2062/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Велес-Строй», ООО «ПСК Строймонолит», ООО «Эксперт-Строй» о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Металлинвестбанк» обратилось с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Велес-Строй», ООО «ПСК Строймонолит», ООО «Эксперт-Строй» о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 10.08.2023 г. между Банком и Заемщиком ООО «Велес-Строй» 10 августа 2023г. был заключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма, сроком по 07 февраля 2025г. включительно. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 7 (Семь) процентных пункта. В случае изменения ключевой ставки Банка России применяется для расчета процентной ставки по настоящему договору с даты ее изменения Банком России. Заемщик самостоятельно отслеживает информацию об изменении ключевой ставки Банка России. Заключение дополнительного соглашения об изменении процентной ставки не требуется (п. 3.4.1 Кредитного договора). Заемщику кредитные средства в рамках Кредитного договора были выданы в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702810700990001868. Заемщик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору. Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п. 3.12. Кредитного договора) обеспечивается поручительством ответчиков: фио, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/1 от 10.08.2023г.; поручительством фио, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/2 от 10.08.2023г.; поручительством фио, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/3 от 10.08.2023г.; поручительством ООО «ПСК Строймонолит», предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/4 от 10.08.2023г.; поручительством ООО «Эксперт-Строй», предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/5 от 10.08.2023г. Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между истцом и ООО «Эксперт-Строй» заключены следующие договоры: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 10172-З/1 от 10.08.2023г., договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 10172-З/1 от 04.09.2023 г. В связи с тем, что ответчиками не погашена задолженность по кредитному договору, истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество по договорам залога.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ООО «ПСК Строймонолит» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Велес-Строй», ООО «Эксперт-Строй» в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Из предписаний статьи 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ООО «Велес-Строй» 10 августа 2023г. был заключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма, сроком по 07 февраля 2025г. включительно.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 7 (Семь) процентных пункта. В случае изменения ключевой ставки Банка России применяется для расчета процентной ставки по настоящему договору с даты ее изменения Банком России. Заемщик самостоятельно отслеживает информацию об изменении ключевой ставки Банка России. Заключение дополнительного соглашения об изменении процентной ставки не требуется (п. 3.4.1 Кредитного договора).

Заемщику кредитные средства в рамках Кредитного договора были выданы в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702810700990001868. Заемщик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора лимит задолженности автоматически уменьшается согласно графику платежей, начиная с 09.09.2024г. по 07.02.2025г.

Выплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно 7 (Седьмого числа) числа каждого месяца, а также в дату окончательного погашения кредита за фактическое количество дней пользование кредитом (п. 3.5. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 0,2 % процентов от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором и/или Заявками как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Начиная с августа 2024г., в нарушение условий Кредитного договора, ООО «Велес-Строй» допускало нарушения обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом(ами).

Согласно расчету истца по состоянию на 24.02.2025г. задолженность по Кредитному договору <***> от 10.08.2023г. перед Банком составляет сумма, из них: - сумма - сумма задолженности по основному долгу; - сумма – сумма неустойки за просрочку основного долга по ст. 395 ГК РФ за период с 04.10.2024г. по 24.02.2025г.; - сумма – сумма задолженности по процентам за период с 08.08.2024г. по 03.10.2025г.; - сумма – сумма неустойки за просрочку процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 04.10.2024г. по 24.02.2025г.

Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п. 3.12. Кредитного договора) обеспечивается поручительством ответчиков: ФИО1, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/1 от 10.08.2023г.; поручительством ФИО2, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/2 от 10.08.2023г.; поручительством ФИО3, предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/3 от 10.08.2023г.; поручительством ООО «ПСК Строймонолит», предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/4 от 10.08.2023г.; поручительством ООО «Эксперт-Строй», предоставленным согласно договору поручительства № 10172-П/5 от 10.08.2023г.

В соответствии с условиями Договоров поручительства поручители принимают на себя солидарную с Заемщиком ответственность за исполнение в полном объеме обязательств по Кредитным договорам, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитным договорам (пункты 2.1.-2.5. Договоров поручительства).

Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитных договоров (п. 2.1.7. Договоров поручительства).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены доказательства того, что они оплатил задолженность по договору. Ответчиками также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчикам законны и обоснованы, так как ответчики нарушили условия договора и до настоящего времени не оплатили имеющуюся задолженность.

Учитывая изложенное, с ответчиков надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между истцом и ООО «Эксперт-Строй» заключены следующие договоры: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 10172-З/1 от 10.08.2023г., договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 10172-З/1 от 04.09.2023г.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога № 10172-З/1 10.08.2023г. Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- Помещение, назначение: нежилое, площадь 396.8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 13, этаж № 14 адрес: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1301Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14515.

ФИО4 имело свободную планировку. В результате ремонтных работ внутри возведены межкомнатные перегородки (конструктивные элементы здания не затронуты).

- Помещение, назначение: нежилое, площадь 195.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 13, адрес: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1303Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14518.

ФИО5 имеет отдельных вход их коридора общего пользования. Планировка соответствует поэтажному плану.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога № 10172-З/1 от 04.09.2023г. Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- Помещение, назначение: нежилое, площадь 193.3 кв.м., номер, тип этажа, на котором

расположено помещение: этаж № 13, этаж № 14, адрес: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1302Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14516.

ФИО5 имеет два отдельных входа из коридоров общего пользования на 13 и 14 этажах. Планировка не соответствует поэтажному плану – возведены межкомнатные перегородки на 13 и 14 этажах. Планировка не соответствует поэтажному плану – возведены межкомнатные перегородки, а также демонтирован лестничный пролет на 14-й этаж. Помещение имеет свободный проход Помещения – 1 с кадастровым номером 77:05:0002004:14515, поскольку часть стен между помещениями демонтированы.

Залогодатель ООО «Эксперт-Строй» представил в материалы дела Исполнительные отчеты № 7440-1124, 7439-1124, 7438-1124 от 07.11.2024г., изготовленные специализированной компанией ООО «Европейский Центр Оценки», в соответствии с указанными которыми стоимость заложенного недвижимого имущества определена в следующем порядке:

- Помещение, назначение: нежилое, площадь 193.3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 13, этаж № 14, адрес: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1302Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14516 - рыночная стоимость в размере сумма

Банк не оспаривает и поддерживает рыночную стоимость указанного недвижимого имущества, установленного в Исполнительных отчетах ООО «Европейский Центр Оценки».

Другие стороны настоящего дела также не оспаривают рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества, указанного в Исполнительных отчетах ООО «Европейский Центр Оценки».

Таким образом, спора между истцом и Залогодателем не имеется, указанная сумма подтверждена специализированной организацией, не доверять выводам данных отчетов у истца оснований нет.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Велес-Строй», ООО «ПСК Строймонолит», ООО «Эксперт-Строй» в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

Помещение, назначение: нежилое, площадью 396,8 кв.м., этаж 13, 14, адрес: адрес, пом. 1301Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14515, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного нежилого помещения в размере сумма;

Помещение, назначение: нежилое, площадью 195,6 кв.м., этаж 13, адрес: адрес, пом. 1303Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14518, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного нежилого помещения в размере сумма

Помещение, назначение: нежилое, площадью 193,3 кв.м., этаж 13, 14, адрес: адрес, пом. 1302Н/13, кадастровый номер 77:05:0002004:14516, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного нежилого помещения в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 г.

Судья М.А. Соболева