Дело № 2-1226/2022

УИД 91RS0024-01-2021-008303-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 2 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретарях Лесных О.А., Коноплянниковой А.А. с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24 декабря 2019 г., прекращении права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: , признании права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 декабря 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания, по которому истец передала ответчику в собственность на праве собственности квартиру по адресу: , а ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Заключая договор, истец рассчитывала получать заботу и необходимую помощь, вместе с тем происходила только передача денег и то не всегда. После заключения договора ответчик приступила к масштабным строительным работам, возведя над квартирой в пределах чердачного помещения фактически еще одну квартиру, в которую истцу пришлось перебраться, а ответчица постоянно сдает квартиру в найм, получая доход. Письменного согласия от истца на строительство и сдачу квартиры в наем ответчик не получала в нарушение условий договора ответчик не получала. Кроме того, только с сентября 2020 г. ответчик выплачивает истцу сумму, установленную договором, путем перечисления денежных средств на банковскую карту. При этом ответчик не интересуется нуждается ли истец в чем-то, необходима ли ей помощь, питание, одежда и др. Когда у истца по состоянию здоровья возникла необходимость обследования и лечения, что повлекло значительные материальные расходы, ответчик отказалась оплатить лечение. В очередной раз когда истец слегла (из-за сильных болей в пояснице отнялась нога, не могла ходить, с трудом передвигалась по квартире), истец попросила ответчика закупить продукты, на что было рекомендовано взять такси и самостоятельно съездить в магазин. Расходы по коммунальным платежам до сентября 2020 г. оплачивала истец самостоятельно. С учетом отсутствия заботы, внимания и ухода истец направила ответчику претензию с предложением во внесудебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания, вместе с тем ответ до настоящего времени не получила.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить, дополнительно указали, что с учетом изменения установленного прожиточного минимума в Республике Крым ответчиком оплата по договору производится не в полном объеме, за период с 25 декабря 2019 г. по 31 мая 2022 г. не доплачено 197 514 рублей.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, указали на исполнение ответчиком условий договора. После возведения по инициативе истца надстройки к квартире истец сама переселилась в нее, до сентября 2020 г. плата перечислялась истцу в связи с приобретением мебели в квартиру. До сентября 2020 г. денежные средства передавались лично истцу, об изменении размера прожиточного минимума ответчик не знала. Если ответчик неправильно понимает условия договора, то она готова его дополнить путем внесения конкретных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 декабря 2019 г. между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО3 квартиру по адресу: , кадастровый №, а ФИО3 обязалась предоставлять ФИО1 пожизненно материальное обеспечение.

В соответствии с п. 5 указанного договора обязательство плательщика ренты, получателя имущества по предоставлению отчуждателю пожизненного обеспечения определяется в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранением за получателем ренты права бесплатного пожизненного пользования квартирой,

Согласно п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 21 018 рублей, которая подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в Республике Крым.

Договор удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Ялтинского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре № 81/98-н/82-2019-1-799.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 25 декабря 2019 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на квартиру площадью 37,8 кв. м. по адресу: , кадастровый №, одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке по договору банковской расчетной карты ФИО3 в период с 3 сентября 2020 г. по перечислены ФИО1 следующие денежные суммы: 3 сентября 2020 г. в размере 21 100 рублей; 5 октября 2020 г. в размере 21 000 рублей; 4 ноября 2020 г. в размере 21 000 рублей; 2 декабря 2020 г. в размере 21 000 рублей; 4 января 2021 г. в размере 21 000 рублей; 5 февраля 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 марта 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 апреля 2021 г. в размере 21 000 рублей; 29 мая 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 июня 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 июля 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 августа 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 сентября 2021 г. в размере 22 040 рублей; 28 октября 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 декабря 2021 г. в размере 21 000 рублей; 28 января 2022 г. в размере 21 000 рублей; 28 февраля 2022 г. в размере 22 000 рублей; 6 апреля 2022 г. в размере 22 000 рублей; 28 апреля 2022 г. в размере 22 000 рублей и 29 мая 2022 г. в размере 22 000 рублей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 марта 2015 г. квартира по адресу: имела площадь 40,4 кв. м., состояла из следующих помещений: 2 жилые комнаты, кухня, застекленная веранда, санузел.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 2 февраля 2021 г., указано, что площадь квартиры 80 кв. м., она состоит из следующих помещений: 2 жилых комнат, кухни, застекленной веранды, санузла, кладовой, а также расположенных в мезонине жилой комнаты, санузла, кухни, также квартира оборудована балконом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 ГК РФ при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Согласно статье 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Постановлениями Совета министров Республики Крым от 13 февраля 2020 г. N 75, от 30 апреля 2020 г. N 256, от 4 августа 2020 г. N 447, от 11 ноября 2020 г. N 696, от 2 февраля 2021 г. N 55, от 2 февраля 2021 г. N 54, от 13 декабря 2021 г. N 786 установлена величина прожиточного минимума на душу населения в Республике Крым в 4 квартале 2019 г. в размере в размере 10 258 рублей; в 1 квартале 2020 г. в размере 10 378 рублей; по 2 квартале 2020 г. в размере 10 998 рублей, в 3 квартале 2020 г. в размере 10 945 рублей; в 4 квартале 2020 г. в размере 11 074 рубля; в 2021 г. в размере 10 998 рублей; с 1 января по 31 мая 2022 г. в размере 12 274 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной истцом выписки по договору банковской карты истца следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия договора в течение срока его действия, размер выплачиваемого истцу содержания в установленном законом порядке проиндексирован не был. Также из представленных кассовых чеков и договора на оказание медицинских услуг следует, что истец в период действия договора несла расходы в связи с заболеваниями.

При этом ответчиком не представлены доказательства выплаты истцу содержания до сентября 2020 г., а также исполнения условий договора в части обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Несение ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг является ее обязанностью как собственника, по осуществлению реконструкции квартиры и приобретение ею мебели в принадлежащее ей жилое помещение, не освобождало ее от обязанности по выплате ежемесячного материального обеспечения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с расторжением договора, переданное по нему истцом имущество подлежит возврату.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, исключение записи из ЕГРН является административным актом, производится на основании решения суда, в частности о возврате имущества во владение его собственника. В данном случае решение суда о возврате квартиры в праве собственности является основанием для исключения сведений о праве собственности ответчика с восстановлением сведений о праве собственности истца на квартиру.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный 24 декабря 2019 г. между ФИО1 к ФИО3.

Возвратить ФИО1 квартиру по адресу: , кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: , кадастровый № и обременения данного права в пользу ФИО1, а также для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева