Дело №2–801/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Октябрьское 15 ноября 2022 г.
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,
при секретаре Авсаговой Э.Т.,
помощнике судьи Гасиевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 Ф.К. обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО5 в котором просит признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ФИО5 и ФИО6 и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ФИО6 и ФИО7 и применить последствия недействительности сделки;
Свои исковые требования ФИО4 Ф.К. мотивирует тем, что она, ФИО2, состоит в браке с ФИО5. ... между ФИО5 и ФИО6 якобы был заключён договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания ... .... Объект продажи является совместной собственностью супругов. На заключение договора купли- продажи от ... между ФИО5 и ФИО6 она, ФИО2, будучи супругой ФИО5, разрешение не давала. В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ, совершение сделок, связанных с отчуждением общего имущества или части его, допустимо лишь с разрешением супруга, независимо оттого, за кем юридически объект права зарегистрирован. Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником домовладения с нарушением нормы права, может быть истребовано от добросовестного приобретателя. Переход прав собственности на дом, при соблюдении участниками сделки норм права, не состоялся бы. При проведении сделки участниками были нарушены имущественные права ФИО4 ФИО1 районным судом выносилось решение о выселении семьи ФИО4 из домовладения, на основании которого было возбуждено исполнительное производство.
В судебном заседании истец ФИО4 Ф.К. поддержала исковые требования, пояснила, что не давала согласия на продажу дома. В 1986 году вышла замуж за ФИО4 Дз.Б. и пришла в дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Собственником дома был ее свекор, после его смерти дом перешел к свекрови - ФИО3, после матери – ее муж ФИО4 Дз.Б. принял наследство. Считает, что указанный дом является их совместной собственностью, так как с 1986 года она стала обустраивать дом, делала там пристройки. Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... их выселили из дома. Решение ими не обжаловалось. Согласие мужу на продажу дома она не давала. Оригинал Согласия представить не может, так как не получала его.
Представитель истца ФИО4 Ф.К. ФИО9, действующий на основании доверенности №...7 от ..., исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что данное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ФИО4 Ф.К. и ФИО4 Дз.Б. было приобретено совместно. В материалах дела нет ни одного документа, который подтверждал бы то, что это имущество получено в наследство. В соответствии с этим это может быть только их совместное имущество. Учитывая то, что иск был подан о признании соответствующих договоров купли-продажи недействительными на основании того, что это их совместное имущество. В материалах дела имеется ФИО4. Оригинала документа нет, и непонятно, на каком основании произошла регистрация, какие документы были предоставлены для регистрации, так как это обязательный документ, но его нет в природе. Тот документ, который имеется в материалах дела, может быть признан только недействительным, потому что с учетом всех положений ГПК РФ суд может руководствоваться только теми доказательствами, которые подтверждаются оригиналом. С учетом того, что ФИО4 Ф.К. тоже оспаривала факт подписания ею того, что она вообще когда-либо видела оригинал согласия - ставит под сомнение этот документ.
Ответчик ФИО6, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях, адресованных суду ... пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ссылка истца ФИО4 Ф.К. в исковом заявлении о том, что она разрешения на заключение договора купли-продажи от ... между ФИО5 и ФИО6 не давала, является несостоятельной. О факте продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... истцу ФИО4 Ф.К. было известно с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ..., так как все вопросы относительно заключаемой сделки обсуждались лично с ней, и она сама присутствовала при оформлении сделки. Договор купли-продажи от ... заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и прошел государственную регистрацию. Законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки. Поэтому несоблюдение одним из супругов установленного пунктом 3 статьи 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки. Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 Ф.К. в исковом заявлении не приведено и не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о ее неосведомленности относительно заключаемого договора купли- продажи. Истцом также не было приведено доказательств, подтверждающих ее несогласие, отсутствие воли, на распоряжение спорным домовладением. Кроме того, ФИО4 Ф.К. лично принимала участие в судебном заседании в Пригородном районном суде РСО-Алания по иску ФИО7 к ФИО4 Д.Б., ФИО4 Ф.К.; ФИО4 Р.Д., ФИО4 С.Д., ФИО4 А.Д. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в рамках гражданского дела .... Нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом. Истцом ФИО4 Ф.К. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 35 СК РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи домовладения начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке. На указанную норму закона истец ссылается в своем исковом заявлении. На основании изложенного просил и исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи домовладения недействительными и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в связи с пропуском сроков исковой давности.
Ответчик ФИО7, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях, адресованных суду ... пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ссылка истца ФИО4 Ф.К. в исковом заявлении о том, что она разрешения на заключение договора купли-продажи от ... между ФИО5 и ФИО6 не давала, является несостоятельной. О факте продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... истцу ФИО4 Ф.К. было известно с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ..., так как все вопросы относительно заключаемой сделки ею лично обсуждались с ФИО6, и она сама присутствовала при оформлении сделки. Договор купли-продажи от ... заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и прошел государственную регистрацию. Законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки. Поэтому несоблюдение одним из супругов установленного пунктом 3 статьи 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки. Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 Ф.К. в исковом заявлении не приведено и не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о ее неосведомленности относительно заключаемого договора купли- продажи. Истцом также не было приведено доказательств, подтверждающих ее несогласие, отсутствие воли, на распоряжение спорным домовладением. Кроме того, ФИО4 Ф.К. лично принимала участие в судебном заседании в Пригородном районном суде РСО-Алания по иску ФИО7 к ФИО4 Д.Б., ФИО4 Ф.К.; ФИО4 Р.Д., ФИО4 С.Д., ФИО4 А.Д. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в рамках гражданского дела .... Нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом. Истцом ФИО4 Ф.К. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 35 СК РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи домовладения начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке. На указанную норму закона истец ссылается в своем исковом заявлении. Просил исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи домовладения недействительными и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в связи с пропуском сроков исковой давности.
Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 ФИО13, действующий на основании доверенности №...7 от ... и адвокатского ордера ... от ..., в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными по следующим основаниям: в исковом заявлении истец указывает, что якобы имущество было приобретено ими в период брака, однако срок исковой давности по данной категории дел составляет 1 год, на что истец указывает непосредственно в своем исковом заявлении. О том, что прошло больше одного года, как ФИО4 Ф.К. об этом узнала, свидетельствуют материалы гражданского дела ... по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4 Дз.Б., ФИО4 Р.Дз., ФИО4 С.Дз., ФИО4 А.Дз. о выселении из жилого дома, где она являлась ответчиком. В ходе судебного заседания она пояснила, что она знала, что дом продается, и давала свое письменное согласие. Кроме того, истец не предоставила никаких документов о том, что это имущество было приобретено в период брака, то есть она является и ненадлежащим истцом по данной категории дел. Ею пропущены сроки исковой давности, что является самостоятельным основанием в отказе удовлетворения исковых требований и иного разбирательства дело не требует. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением сроков исковой давности.
Ответчик ФИО4 Д.Б., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания извещенный о месте и времени надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО14, временно исполняющая обязанности нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО8, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Нотариус ВНО РСО-Алания ФИО16, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из имеющихся доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в заявлениях, адресованных суду, представитель ответчиков ФИО13 в судебном заседании заявили о применении срока исковой давности в силу п.2 ст. 35 СК Российской Федерации и на основании п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие супруги рассматривается как согласие третьего лица на совершение сделки.
По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию для стороны сделки начинается со дня, когда началось ее исполнение.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 ГК Российской Федерации), обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права. В силу пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности (срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено) является самостоятельным основанием для отказа в иске (определения от ... N 576-О, от ... N 1839-О и др.).
Положения части шестой статьи 152 ГПК Российской Федерации, действуя с учетом абзаца третьего части четвертой статьи 198 данного Кодекса, предусматривают, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, поскольку исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер принимаемого судебного решения.
В обоснование исковых требований к ФИО6, ФИО4 Д.Б. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ФИО5 и ФИО6, ФИО4 Ф.К. привела в качестве основания отсутствие ее согласия на продажу данного недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов.
По поводу подписи в ФИО4 нотариального документа – ФИО4 Д.Б. от ... на продажу жилого дома (литер А) находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., ФИО4 Ф.К. давала противоречивые взаимоисключающие объяснения: то утверждала, что подпись в Согласии исполнена не ею; то не знает, её подпись или нет, но похожа на её подпись; то поясняла, что подпись исполнена ею по её девичьей фамилии – ФИО10.
Между тем, достоверно установлено, что в реестре ... для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО16, обозреваемого в судебном заседании, имеется запись ... от ..., л.д. 119), из которой усматривается, что ФИО4 Ф.К. дала Согласие ФИО21. на продажу жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Нотариально оформленный документ получен ФИО4 Ф.К., о чем свидетельствует ее подпись в графе «расписка в получении документа». Исполнение указанной подписи именно ФИО4 Ф.К. последняя не отрицала. При этом оригинал указанного документа суду не представила.
Более того, предъявляя настоящий иск в суд, ФИО4 Ф.КУ. не оспорила само нотариальное согласие от ..., признать его недействительным не просила и не отзывала до заключения спорного договора, объективных доказательств существенного нарушения порядка нотариального действия истцом также не представлено.
В соответствии с ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Подлинность нотариально удостоверенного согласия истицы на заключение оспариваемой сделки не опровергнута в порядке ст. 186 ГПК РФ, тем самым нотариальный акт, содержащий согласие супруга на отчуждение имущества, по мнению суда, является доказательственной презумпцией, которая истцом не оспорена.
Из дела правоустанавливающих документов на домовладение с кадастровым номером 15:08:2101101:34, расположенное по адресу: РСО-Алания, ... усматривается, что ФИО2, ... года рождения, было дано согласие супругу ФИО5, ... года рождения, №...3 от ... на продажу жилого дома (литер А), находящегося по адресу: РСО-Алания, .... ФИО4 Ф.К. сверена с представленным оригиналом и заверена должностным лицом Росреестра.
Из договора купли-продажи от 17.03.2016г. усматривается, что ФИО5 и ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого дома (литер А), общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Указанный объект недвижимого имущества продается за 1 000 000 рублей. Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена ....
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 7 ст. 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей на момент возникновения спорных отношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Установлено, что и в судебном заседании ... в ходе рассмотрения гражданского дела ... по иску ФИО7 к ФИО4 Д.Б., ФИО4 Ф.К., ФИО4 Р.Д., ФИО4 А.Д., ФИО4 С.Д. о выселении из жилого дома, обязании передать жилой дом, обязании ОМВД по РСО-Алания в ... снять ответчиков с регистрационного учета ответчики ФИО4 Дз.Б. и ФИО4 Ф.К. пояснили, что в настоящее время правовых основании для их проживания в спорном доме не имеется. 17.03.2016г. ФИО4 Дз.Б. заключил с ФИО6 договор купли-продажи спорного жилого дома по цене один миллион рублей, а также подписал передаточный акт, а ФИО4 Ф.К. дала письменное согласие на продажу указанного жилого дома. После продажи жилого дома они с согласия ФИО6 продолжили проживание в жилом доме… От нового собственника жилого дома ФИО7 в их адрес поступали уведомления с требованием о выселении.
При этом судом было установлено, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов ФИО4 Д.Б. и ФИО4 Ф.К., что имеет для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.
Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... постановлено: выселить ответчиков из жилого дома по ..., в .... Решение суда не было обжаловано.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 Ф.К. достоверно было известно о заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого дома в 2016 году с её согласия как супруги собственника жилого дома, в том числе, в 2019 году при рассмотрении гражданского дела .... Следовательно, на момент предъявления ФИО4 Ф.К. ... настоящего искового заявления в суд сроки исковой давности для признания сделки недействительной и применении последствий её недействительности, предусмотренные и п. 1ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, и абз. 2 п. 3 ст. 35 СК Российской Федерации, истекли, что в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе ФИО4 Ф.К. в иске к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ФИО6 и ФИО5 в связи с пропуском срока исковой давности.
При этом каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности ФИО4 Ф.К. не привела, не просила суд восстановить пропущенный срок в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из договора купли-продажи от ...г. усматривается, что ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Указанный объект недвижимого имущества продается за 1 000 000 рублей. Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена ....
Принимая во внимание, что судом установлена законность заключения ... договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., между ФИО6 и ФИО5, последующая сделка - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ФИО6 и ФИО7, также является законным, в связи с чем и в этой части исковых требований ФИО4 Ф.К. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ФИО6 и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки отказать.
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ФИО6 и ФИО7 и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.
Судья С.Н. Джанаева