Решение по делу № 2-42/2025 от 22.04.2025

УИД: 16RS0012-01-2024-000784-40

Дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 22 апреля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, СНТ Сад № 12 КАПО им С.П. Горбунова о признании реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Наследником после смерти наследодателя является истец. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку наследодатель при жизни не успел оформить прав на земельный участок.

В связи с чем просит установить факт владения и пользования ФИО5 при жизни на праве собственности вышеуказанным земельным участком и признать за истцом право собственности на него.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила установить факт владения и пользования ФИО5 при жизни на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования в границах на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО6

В дальнейшем представитель истца по доверенности ФИО7 увеличил исковые требования, просил признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № №. Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №) на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО6, установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО6, установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО6 Признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок №, площадью 296 кв.м. с кадастровым номером № в границах на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО6

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО8, СНТ Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова, в качестве третьих лиц - ФИО9, ФИО10

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО8 на ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, представитель СНТ Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица - ФИО9, ФИО10, представители Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай сети можно только путем совершения завещания.

В силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, супруг истца, что повреждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 9), свидетельством о заключении брака (л.д.10).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5. умершего №, следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является его супруга ФИО1 (т. 1 л.д. 154-177).

Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён список членов СНТ «Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова» (т. 1 л.д.12).

Из Приложения № 1 к постановлению руководителя исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 с 1972 года является членом СНТ «Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова» и значится в списке граждан-членов под номером 101, ему принадлежит земельный участок №, площадью 300 кв.м. (т. 1 л.д.13).

В сведениях кадастра содержится информации о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», сведения о правообладателях отсутствуют (т. 1 л.д. 186-187)

Согласно справке СНТ «Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 фактически обрабатывает участок №, находящийся в СНТ «Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженностей по членским взносам не имеет (т. 1 л.д. 223).

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 296+/- 12 кв.м. (т. 2 л.д. 1)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что поскольку у ФИО5. при жизни отсутствовали документы о государственной регистрации прав на земельный участок, а истец фактически приняла наследство после его смерти, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке.

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от <адрес> (т. 2л.д. 36-40).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес> является СНТ «Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования № (т. 2л.д. 41-61).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 66-70).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, подготовленного к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

При сравнении данных, полученных в результате геодезических замеров и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером выявлено наложение (пересечение) границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером установлено, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровым номером № не соответствуют тем данным о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (в части прохождения границ образуемого земельного участка).

Согласно данным ЕГРН, координаты границ земельных участков с кадастровым номером № по факту не совпадают с координатами границ на местности. Следовательно, при межевании земельных участков с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка (ранее допущенная реестровая ошибка) о местоположении границ.

Выявленная ошибка в сведениях ЕГРН в отношении части границ земельных участков с кадастровым номером № подлежит исправлению в обязательном порядке т.к. является препятствием для постановки на учет земельного участка.

Кадастровым инженером установлено, что местоположение границ земельных участков, учтенное в ЕГРН по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию.

Фактическое расположение земельных участков с кадастровым номером 16:№ имеется смещение в данных границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по периметру земельного участка, что является признаком наличия ранее допущенной реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку.

Образуемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны СХ4 - зона коллективного садоводства и огородничества, с реестровым номером №. Источник официального опубликования сайт ФГИС ТП (http://fgis.economy.gov.ru/fgis/).

Предельные (минимальные, максимальные) размеры для разрешенного использования земельного участка «Для ведения садоводства» в Республике Татарстан, Верхнеуслонского муниципального района, Нижнеуслонского сельского поселения по правилам землепользования и застройки (утверждены Решением Совета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ) установлены минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер - 1000 кв.м.

На образуемом земельном участке располагается объект капитального строительства, который не имеет каких-либо присвоенных номеров. В ЕГРН сведения об этом объекте отсутствуют.

Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок кадастровым номером №, который по факту является землей общего пользования (аллея, дорога, проезжая часть), не огорожен и собственник ясно не обозначил, что вход на его участок без его разрешения не допускается. Также осуществление прохода через участок не причиняет ущерба и беспокойства собственнику. В соответствии со статьей 262 Гражданского кодекса Российской Федерации в межевой план не требуется включение копии документов, подтверждающего обеспечение доступа к образуемым земельным участкам.

Земельный участок располагается в Зонах с особыми условиями использования территорий с учетным номером № (т. 2 л.д. 1).

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования признал. Ответчики ФИО2, ФИО3, СНТ Сад № 12 КАПО им. С.П. Горбунова» каких-либо возражений относительно исковых требований не представили, наличие споров не установлено.

Учитывая, что восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №) на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

<данные изъяты>

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке наследования право собственности на земельный участок №, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в границах на основании каталога координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина