РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/22 по иску ФИО1 к Иман фио о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Иман фио и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.04. 2021 года, заключенный между сторонами. Взыскать с ответчика задолженность по оплате найма в сумме сумма, задолженность по оплате за горячую и холодную воду за период с 01.04. 2021 года по 01.12.2021 года в сумме сумма, за электроэнергию сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма
Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
1 апреля 2021 год между сторонами был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере сумма. Кроме того, согласно условиям договора, наниматель оплачивает счета за электроэнергию и воду.
Согласно Акту приема-передачи жилого помещения, квартира по адресу: адрес передана Иман фио 1 апреля 2021г.
Обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором, не выполнена.
В период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года ответчиком производилась оплата в размере сумма, тогда как согласно пункта 4.1. договора плата за наем квартиры составляла сумма.
Задолженность ответчика по арендной плате в период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года составила сумма.
За период с октября 2021 года по февраль 2022 года ответчиком оплата за наем не произведена. Сумма задолженности ответчика составила сумма.
Общая сумма задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от 1 апреля 2021 года за пользование жилым помещением составляет сумма.
Кроме того, поскольку наниматель должным образом не расторг договор найма и не сдал жилое помещение по акту-приема передачи договор найма жилого помещения не является расторгнутым и обязанность по оплате всех платежей возложена на нанимателя до момента подписания соответствующего Акта приема - передачи.
В соответствии с пунктом 4.3 договора, наниматель обязан оплачивать счета за электроэнергию, а также за горячую, холодную воду и водоотведение. Задолженность нанимателя за горячую, холодную води и водоотведение за период с апреля по декабрь 2021 года составила 11 552 сумма а задолженность за электроэнергию составила сумма,сумма.
В соответствии с п. 10.1 Договора - спор между сторонами рассматривается в суде общей юрисдикции по месту нахождения сдаваемого по настоящему договору найма жилого помещения (квартиры).
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств дела.
В соответствии со ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
1 апреля 2021 год между сторонами был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере сумма.
Ссогласно условиям договора, наниматель оплачивает счета за электроэнергию и воду.
Согласно Акту приема-передачи жилого помещения, квартира по адресу: адрес передана Иман фио 1 апреля 2021г.
Как следует из позиции истца, не опровергнутой ответчиком, обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором, не выполнена.
В период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года ответчиком производилась оплата в размере сумма, тогда как согласно пункта 4.1. договора плата за наем квартиры составляла сумма.
Задолженность ответчика по арендной плате в период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года составила сумма.
За период с октября 2021 года по февраль 2022 года ответчиком оплата за наем не произведена. Сумма задолженности ответчика составила сумма.
Общая сумма задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от 1 апреля 2021 года за пользование жилым помещением составляет сумма.
Так же из позиции истца следует, что поскольку наниматель должным образом не расторг договор найма и не сдал жилое помещение по акту-приема передачи договор найма жилого помещения не является расторгнутым и обязанность по оплате всех платежей возложена на нанимателя до момента подписания соответствующего Акта приема - передачи.
В соответствии с пунктом 4.3 договора, наниматель обязан оплачивать счета за электроэнергию, а также за горячую, холодную воду и водоотведение. Задолженность нанимателя за горячую, холодную води и водоотведение за период с апреля по декабрь 2021 года составила 11 552 сумма а задолженность за электроэнергию составила сумма,сумма.
Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Суд считает возможным расторгнуть договор найма, учитывая установленные по делу обстоятельства, а так же взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма в сумме сумма, задолженность по оплате за горячую и холодную воду за период с 01.04. 2021 года по 01.12.2021 года в сумме сумма, за электроэнергию сумма.
Так же в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
Поскольку доказательств несения расходов на представителя истцом не представлено оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Иман фио о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.04. 2021 года, заключенный ФИО1 к Иман фио.
Взыскать с Иман фио (паспортные данные, выдан 01.08. 2017 года к.п. 860-022) в пользу ФИО1 ( 06.10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные. паспортные данные) задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме сумма, задолженность по оплате за горячую и холодную воду за период с 01.04. 2021 года по 01.12.2021 года в сумме сумма, за электроэнергию сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 14.09. 2022 года