Копия Дело ...

Строка 2.205

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи ФахрутдиновойЕ.В.,

при секретаре ШигаевойА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество (далее-ПАО) «Банк Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору,обращения взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что .... между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО5 заключен Договор ... о предоставлении кредита (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1700000. 00руб. на осуществление неотделимых улучшений предмета ипотеки.

Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1700000.00 руб. на срок 180 месяцев, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,50 % годовых.

.... во исполнение Кредитного договора на счет Заёмщика ..., открытый у Кредитора, была переведена сумма кредита в размере 1700000.00 руб. Таким образом, Кредитором был предоставлен Заемщику кредит на указанную сумму, что подтверждается платежным поручением ... от ...

По состоянию на ... задолженность по Кредитному договору составляет 1760011,57 руб., в том числе сумма основного долга-1615913,50 руб.; процентов-132995,06 руб.; неустойка – 11103,01 руб.

Согласно п.5.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости: Квартира, общей площадью 56,3 кв.м., находящейся по адресу: Респ. Татарстан, ....

... между ОАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком заключен Договор об ипотеке согласно которому Залогодатель предоставил в залог Банку Квартиру, квартира, общей площадью 56,3 кв.м., находящейся по адресу: Респ. Татарстан, ... обеспечение исполнения обязательств ФИО6 по Кредитному договору. Договор об ипотеке зарегистрирован ... за регистрационным номером ...

... по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости Квартиры по состоянию на 01.09.2022г. и согласно Заключения об оценке, рыночная стоимость Квартиры составляет 6035 000 руб. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость Квартиры подлежит установлению в размере 4828 000 руб. (6035 000 - 20%).

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и процентов,в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, однако требования истца были проигнорированы.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору ... от .... в размере 1760011,57 руб., в том числе сумма основного долга -1615913,50 руб.; процентов – 132995,06 руб.; неустойка -11103,01 руб.; основные проценты по Кредитному договору ... от ...., начисленные с ... на непросроченный Основной долг по ставке в размере 12,50 % годовых, по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку по Кредитному договору ... от ... начисленную с ... на сумму просроченного основного долга и просроченных основных процентов по ставке 0,06% за каждый календарный день просрочки, по день фактического исполнения решения суда; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 23000,06 руб.; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: Респ. Татарстан, ... принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4828 000 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил о рассмотрение дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание явилась, наличие задолженности не оспаривала, иск признала.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Материалами дела установлено, что .... между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО7 заключен Договор ... о предоставлении кредита (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1 700000.00 руб. на осуществление неотделимых улучшений предмета ипотеки.

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.4 Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 700000.00 руб. на срок 180 месяцев, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,50 % годовых, путем внесения Ежемесячных платежей на счет Заемщика, открытого у Кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением ... к Кредитному договору. При невыполнении Заемщиком условий: предусмотренных п. 1.3.2.1. Договора, процентная ставка, указанная в п. 3.1. Договора, увеличится на 2 (Два) процентных пункта, предусмотренных п.. 3. 2.2. Договора, процентная ставка, указанная в п. 3. 1. Договора, увеличится на 6 (Шесть) процентных пункта, предусмотренных п. 1.3.2.3. Договора, процентная ставка, указанная в п. 3. 1. Договора, увеличится на 1 (Один) процентных пункта, предусмотренных п. 5.1.6 Договора, процентная ставка, указанная в п. 3. 1. Договора, увеличится на 3 (Три) процентных пункта.

26.11.2019г. во исполнение Кредитного договора на счет Заёмщика ..., открытый у Кредитора, была переведена сумма кредита в размере 1 700000.00 руб. Таким образом, Кредитором был предоставлен Заемщику кредит на указанную сумму, что подтверждается платежным поручением ... от ...

Впоследствии ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного Ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, в том случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату суммы основного долга/части основного долга или уплате основных процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной.

В этом случае заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 (Ноль целых и 06/100) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по Кредиту прекращается.

Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по Кредитному договору, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ... задолженность по Кредитному договору составляет 1 760 011,57 руб., в том числе сумма основного долга-1 615 913,50 руб.; процентов-132 995,06 руб.; неустойка – 11 103,01 руб.

Согласно п.5.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости: квартира, общей площадью 56,3 кв.м., находящейся по адресу: Респ. Татарстан, ....

... между ОАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком заключен Договор об ипотеке согласно которому Залогодатель предоставил в залог Банку Квартиру, квартира, общей площадью 56,3 кв.м., находящейся по адресу: Респ. Татарстан, ... обеспечение исполнения обязательств С. по Кредитному договору. Договор об ипотеке зарегистрирован ... за регистрационным номером ...

... по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости Квартиры по состоянию на .... и согласно Заключения об оценке, рыночная стоимость Квартиры составляет 6035 000 руб. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость Квартиры подлежит установлению в размере 4828 000 руб. (6035 000 - 20%).

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на ... общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1760011,57 руб.

Расчет суммы иска Банком произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, поэтому исковые требования суд считает обоснованными и подкрепленными имеющимися в деле доказательствами.

Ответчик своих доводов, возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании суду не представила, ходатайств о снижении штрафных санкций не заявляла.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ... (ред. от ...) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку факт наличия задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору подтверждены материалами гражданского дела, учитывая характер нарушений, допущенных заемщиком, выразившихся в невозврате задолженности по кредиту, неуплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу, что условия договора кредитования нарушены существенно, поскольку кредитор в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на возврат кредита, получение платы за пользование им (процентов), в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 1760011,57 руб.

Согласно ч. 2 ст. 11. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно п. 1. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данным договорам, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 56,3 кв.м., находящейся по адресу: Респ. Татарстан, ... обеспечение исполнения обязательств С. по Кредитному договору. Договор об ипотеке зарегистрирован ... за регистрационным номером 16:50:110805:937-16/003/2019-4.Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 828 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 23000,06 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу публичного акционерного общества «Банк Зенит» задолженность по Кредитному договору ... от .... в размере 1760011,57 руб., в том числе сумма основного долга -1615913,50 руб.; процентов – 132995,06 руб.; неустойка -11103,01 руб.; основные проценты по Кредитному договору ... от ...., начисленные с ... на непросроченный Основной долг по ставке в размере 12,50 % годовых, по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку по Кредитному договору ... от ... начисленную с ... на сумму просроченного основного долга и просроченных основных процентов по ставке 0,06% за каждый календарный день просрочки, по день фактического исполнения решения суда; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 23000,06 руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: Респ. Татарстан, ... принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4828 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Фахрутдинова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ....