№ 2-291/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000341-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 22 мая 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,
с участием истца ФИО2 ФИО10.,
представителя ответчика ФИО3 ФИО11.- ФИО4 ФИО12.,
помощника прокурора Толстолуцкого ФИО13.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО16. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 2701.2009, удостоверенного нотариусом г. Донецка Ростовской области ФИО5 ФИО18., реестровый номер №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись №.
В жилом доме им зарегистрирована ответчица, которая проживала в его доме всего три месяца, после чего забрала все свои вещи, которые поместились в ее сумку, и уехала в неизвестном направлении. Пытался уговорить ее сняться с регистрационного учета, однако ответчик ответила отказом.
Поскольку из-за регистрации ответчика в его доме он несет дополнительные расходы по уплате за ЖКУ, не может продать дом, в связи с чем, вынужден обращаться в суд с иском о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании ФИО2 ФИО20 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать ФИО3 ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пояснив, что собственник домовладения, ответчик была его сожительницей непродолжительный период времени, после регистрации в доме, прожила в нем около 3 месяцев, после чего, забрав все свои личные вещи, уехала в неизвестном направлении. Ответчик членом его семьи не является. Он не чинит ответчику никаких препятствий в пользовании домовладением, соглашений, договоров между ним и ответчиком не заключалось. Место жительства ответчика ему не известно.
Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика ФИО3 ФИО21 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика, в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО3 ФИО22 адвоката ФИО4 ФИО23., возражавшей против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО6 ФИО24., Страковский ФИО25.
Свидетель ФИО6 ФИО26. в судебном заседании пояснил, что с истцом работают вместе, общаются, неоднократно бывал в доме у истца. Знает, что собственником домовладения является ФИО2. Ответчицу ФИО1 в доме у истца видел, со слов ФИО2 знает, что она его сожительница. Со слов ФИО2 знает, что, прожив с истцом некоторое время, она забрала свои вещи и ушла. Вещей ответчика в доме у ФИО2 нет, акт о непроживании подписывал. Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно.
Свидетель Страковский ФИО27. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает с детства, общаются, часто бывает в доме у ФИО2. Знает, что собственником домовладения является ФИО2. С ответчицей не знаком, видел ее в доме у ФИО2, когда она проживала вместе с ним несколько месяцев. Знает со слов истца, что с сожительницей у него были разногласия, после чего они вместе не проживают. Был последний раз у истца полмесяца назад, в доме вещей ответчика нет, акт о непроживании подписывал. Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно.
Помощник прокурора г. Донецка Толстолуцкий ФИО28. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, помощника прокурора, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.
Из материалов дела, установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Донецка ФИО5 ФИО29., реестровый №, ФИО2 ФИО30, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись №.
По адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по г. Донецку ФИО3 ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии Страковского ФИО32., ФИО6 ФИО33., произведен осмотр домовладения по адресу: <адрес>. Указанные лица подтвердили, что ФИО3 ФИО34. вселилась в декабре 2024 года в дом ФИО2 ФИО35., у нее была сумка с личными вещами, которые она забрала ДД.ММ.ГГГГ и выехала из г. Донецка в неизвестном направлении.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца, показаний допрошенных свидетелей, следует, что ответчик ФИО3 ФИО36., зарегистрирована по адресу: <адрес>, но в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, её вещей в доме нет, фактическое местонахождение не известно.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств состоявшегося с собственником соглашения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение, и на каких условиях.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не являются, фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств тому, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 ФИО37. на день рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться спорным жилым помещением, она не пользуется им для проживания, регистрация ответчика по адресу данного жилого помещения носит формальный характер, так как ответчик прекратил проживание в жилом помещении.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрацией ответчика ФИО3 ФИО38. в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушаются права ФИО2 ФИО39., в собственности которого находится данное домовладения.
Принимая во внимание все вышеперечисленное, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО2 ФИО40. полежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО41 к ФИО3 ФИО42 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.
Судья С.В. Ирзина