Дело № 2-548/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 ноября 2025 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения 25/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом <адрес>, реестр. №, она является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на 25/100 долей жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически 25/100 долей жилого дома представляют собой блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное строение, со смешанным материалом стен, общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 2 жилых комнаты, кухню площадью 9,1 кв.м., холодную пристройку литер а площадью 1,8 кв.м., является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседними частями жилого дома мест общего пользования. 25/100 долей жилого дома расположены на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 400 кв.м. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения двадцати пяти сотых долей в праве собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом <адрес>, реестр. №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу р.<адрес> состоит из четырех обособленных частей - блоков жилого тома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.<адрес> принадлежит ей, блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.<адрес> не зарегистрировано, правообладатель ей неизвестен. Споров между ней и ФИО4, ФИО5 по поводу признания 25/100 долей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки не имеется, однако для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с её стороны, так и со стороны всех собственников других частей жилого дома, что не представляется возможным, т.к. части жилого дома по адресу р.<адрес> ранее уже были признаны блоками жилого дома и их правообладатели не заинтересованы в повторном оформлении документов, а правообладатель части жилого дома по адресу р.<адрес> ей неизвестен. Соответственно признание ранее частей жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки делает невозможной одновременную подготовку технической документации и одновременную постановку на государственный кадастровый учет всех частей жилого дома. Жилой дом по адресу р.<адрес> представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из четырех частей. 25/100 долей жилого дома являются автономной частью, которая отделена от соседних частей жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседними частями дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация).

В связи с изложенным, просит:

1. Признать 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м, блоком жилого дома блокированной застройки.

2. Признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.39, ч.2 ст. 68, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено «21» ноября 2025 года.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин