УИД 77RS0016-02-2022-006183-66
Гр.дело №2-5271/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5271/2022
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании признать договор купли-продажи квартиры от 21.03.2020 года, расположенной по адресу: адрес – недействительным; признать последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции; признать недействительными зарегистрированные права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: адрес. Кадастровый номер 77:01:0003042:2859 за ФИО3; восстановить право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003042:2859 за ФИО1
Обосновывая свои требования тем, что истец, являясь собственником квартиры по адресу: адрес, выдал нотариальную доверенность на имя ответчика ФИО2 с целью отчуждения указанной квартиры и регистрации перехода права собственности на нее. О том, что квартира была продана в мае 2020 года истцу стало известно в декабре 2021 года после получения налогового уведомления об уплате налога с проданной квартиры. Сам факт заключения договора купли-продажи ответчики от истца скрыли. По мнению истца договор купли-продажи является притворной сделкой, прикрывающей сделку дарения, поскольку заключен между ФИО2 и ФИО3, приходящиеся друг другу матерью и дочерью, а фактическая передача денежных средств по договору не производилась. Денежные средства за квартиру истцу не передавались, право распоряжения денежными средствами истец ответчику не предоставлял. Из договора купли-продажи не следует каким образом должен был состояться денежный расчет между сторонами. Поскольку денежные средства по договору не передавались, фактически между ответчиками был заключен договор дарения, на который истец доверенность не выдавал. Кроме того, квартира была продана по цене значительно ниже рыночной стоимости на момент ее продажи.
16.06.2022 г. истец ФИО1 дополнил основания исковых требований, указав, что доверенность на имя ФИО2 им была выдана под влиянием отца истца, супруга ответчика - фио, при стечении сложных обстоятельств -разрешение спора в суде по иному делу в отношении квартиры, что третьи лица постоянно пытаются оформить квартиру на себя и т.д. Истец указывает о том, что ему поступали угрозы в отношении его имущества (у него заберут его квартиру), его близких родственников.
Истец – в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей.
Представители истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.
Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, доспросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Мещанского районного суда адрес от 04.03.2019 г. по делу № 2-70/2019 истец ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
22 апреля 2019 года истец оформил на ответчика ФИО2 доверенность, согласно которой истец предоставил ФИО2 право продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: адрес с правом подписания договора купли-продажи и договора передачи недвижимости, с правом получения причитающихся денег, а также правом государственной регистрации перехода права собственности на данную недвижимость.
На основании выданной доверенности 21 марта 2020 года между ФИО2 , действующей от имений фио и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.
В пункте 4 договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере сумма и порядок ее уплаты : в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в УФСГРКиК по Москве.
Согласно п.8 договора, передача Покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение Продавцу, что подтверждается распиской в получении денег. Передача Продавцом жилого помещения по подписываемому сторонами передаточному акту.
Акт приема-передачи квартиры между ФИО2 и ФИО3 был подписан 21.03.2020 г., которым стороны подтвердили, что обязательства продавца по договору исполнены в полном объеме, оплата квартиры покупателем квартиры произведена в полном объеме в размере сумма
Таким образом, стороны подтвердили полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, заключенному 21.03.2020 г.
15.05.2020 г. был зарегистрирован переход права собственности от фио к ФИО3, о чем в ЕГРН была внесена запись .
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры являются двух- или многосторонними сделками (ч. 1 ст. 154 ГК РФ), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ).
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ и пункта 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Судом доводы иска о притворности оспоренного договора прикрывающее фактически заключенный договор дарения, отклоняются, заключая договор купли-продажи, стороны намеревались произвести отчуждение квартиры в пользу ФИО3, которая приобрела ее по рыночной стоимости, а также отсутствуют допустимые и достоверные доказательства того, что стороны при заключении сделки имели в виду иную сделку, в том числе договор дарения.
Из содержания указанного выше договора купли-продажи квартиры следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по купли-продажи спорной квартиры, и не подтверждают иных намерений сторон.
Из содержания ст. 170 ГК РФ следует, что в притворной сделке имеют место две сделки: притворная сделка, совершаемая для вида (прикрывающая сделка) и сделка, в действительности совершаемая сторонами (прикрываемая сделка).
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.
По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон. Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили.
Доказательства в обоснование доводов о том, что сделка является безденежной истцом не представлено. Денежные средства были переданы от ФИО3 ФИО2 , о чем последняя написала соответствующую расписку от 21.03.2020 г. На момент написания расписки ФИО2 действовала от имени фио на основании выданной им нотариальной доверенности от 22.04.2019 г.
Кроме того, довод истца о безденежности расписки от 21.03.2020 г. не является основанием для признания сделки притворной.
Доказательств принуждения к оформлению нотариальной доверенности на ФИО2 на таких условиях, угроз со стороны ответчика ФИО2 или третьих лиц в отношении фио не представлено.
Оспариваемая сделка заключена по установленной форме, существенные условия согласованы сторонами. Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих ее недействительность, не представлено.
Судом также установлено, что истец 22 апреля 2019 выдал доверенность ответчику ФИО2, в соответствии с которой она была наделена полномочиями от его имени произвести отчуждение принадлежащей ему на праве собственности спорной квартиры, "за цену и на условиях по своему усмотрению", выразив, таким образом, свою волю на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.
21.03.2020 г. ответчик ФИО2, действуя от имени фио на основании выданной им нотариальной доверенности, заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи спорного жилого помещения.
Из договора купли-продажи квартиры от 21.03.2020 г., расположенной по адресу: адрес усматривается, что стоимость квартиры составила сумма
Данная сумма Продавцом получена до регистрации перехода права собственности ( п. 2 передаточного акта).
Таким образом, возмездность совершенной сделки, установлена ее сторонами, вследствие чего утверждения истца о том, что она прикрывает другую безвозмездную сделку бездоказательны.
15.05.2020 года зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру за ответчиком ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оформляя нотариальную доверенность 22.04.2019 г., истец ФИО1 предоставил ФИО2 на свое усмотрение установить продажную цену недвижимого имущества, в связи с чем доводы истца о продаже квартиры ниже рыночной стоимости существенного значения по делу не имеют, недействительность сделки не влечет.
Истец как собственник своего имущества, вправе был распорядиться им по собственному усмотрению, в том числе - путем совершения сделки купли-продажи этого имущества любому лицу. Воля истца на отчуждение принадлежащего ему имущества была выражена и удостоверена нотариально. Также, при предъявлении данного иска истец доверенность не оспаривал, до совершения сделки ответчиками доверенность истцом отозвана не была.
Ответчик ФИО2 была вправе распоряжаться спорным жилым помещением по своему усмотрению, никаких препятствий для распоряжения у ответчика, как наделенного полномочиями собственником по отчуждению указанного имущества, не имелось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой в силу ее мнимости и применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется.
Доказательств, достоверно подтверждающих, что данная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия истицей не представлено.
Кроме того, сокрытии от истца информации об отчуждении спорной квартиры не является основанием для признании договора купли-продажи недействительным.
Доводы стороны истца о том, что поверенный не передал ему денежные средства, касаются иных обстоятельств, которые не входят в предмет рассмотрения данного гражданского дела и не касаются вопросов притворности договора купли-продажи. При наличии соответствующих доказательств недобросовестных действий поверенного в отношении полученных им при заключении договора купли-продажи денежных средств, истец не лишен права защитить свои права иным способом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
фио ФИО4