Дело №2-98/2023

55RS0025-01-2023-000045-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО14 к ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО14 обратилась в суд с указанным иском к ФИО16, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО17 КХФ «ФИО6» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно <адрес>, сроком на 5 лет. В ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, в соответствии с п.2.3 договора был продлен на неопределенный срок, но не более 49 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году арендатор умер. Наследники до настоящего времени не вступили в наследство, не могут дать ответа, кто в дальнейшем будет обрабатывать земельный участок. Ответчик не возражает против расторжения договора аренды, однако соглашение о расторжении договора аренды подписать не представляется возможным по причине того, что ответчик не вступила в наследство. В настоящее время спорный земельный участок на правах аренды на основании указанного договора использует ответчик, который является правопреемником ФИО6 Просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО8, являющаяся также представителем истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке расторжение договора аренды земельного участка не представляется возможным.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу п.2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По правилам статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО10, ФИО6 (арендодатели) и ИП ФИО17 КХФ «ФИО6» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2883866 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно, <адрес>.

Согласно раздела 2 договора договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, договор заключен сроком на 5 лет. По истечению срока, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если ни одна из сторон на расторгла договор (л.д.92-96, 99).

Согласно п.7.2 договора, указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Генераловка. Участок находится примерно в 5.40 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: ФИО14 (1/24 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 (1/12 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 (2/16 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 (2/16 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 (1/16 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 (1/16 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО15., основание государственной регистрации договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-57).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.59).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО16 Дочь наследодателя ФИО11, сыновья наследодателя ФИО12, ФИО13 отказалась от причитающейся ей доли наследства в наследственном имуществе. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что представленное на государственную регистрацию соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка подписано неправомочным лицом. В ЕГРН имеется актуальная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261691 кв.м., местоположение <адрес>. Аренда зарегистрирована на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН сторонами по договору являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО8 (арендодатели) и ФИО6 (арендатор). Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не поступлением возражений от арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ составлено и подписано указанными арендодателями по договору, между тем на стороне арендатора выступает и подписывает соглашение вместо ФИО7 - ФИО16, что противоречит актуальным сведениям ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в связи с отсутствием иного способа защиты прав и законных интересов истцов, разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела, требования истца признаны ответчиком в полном объеме, на основании частей 1, 2 ст.39 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО14 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261691 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5.40 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261691 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Генераловка. Участок находится примерно в 5.40 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Одесский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ