УИД 78RS0006-01-2023-003089-25 Дело № 2-4048/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 04.09.2023г.
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, прежний собственник квартиры, что нарушает ее права. Согласно п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения ответчиком права пользования объектом.
Истица о дате заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик о дате заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствии, сообщил в телефонограмме, что иск признает.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, истица является собственником <адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., являлся ее собственником с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал квартиру истице, согласно п. 1.4 договора переход права собственности основанием для прекращения права пользования ею продавца.
По утверждению истца ответчик в квартире не проживает с даты заключения договора, его вещей в помещениях нет, попыток вселения не делал, расходов по ЖКУ не несет. Утверждения истца ответчиком не опровергнуты.
Суд приходит к выводу, что право пользования квартирой у ответчика после продажи квартиры прекратилось, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Т.о., данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.
На основании изложенного, ст. 209, 288,292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования квартирой <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: М.Б. Пушкина