Решение по делу № 2-1305/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1305/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006477-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят установить местоположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 28.11.2022 года;

установить местоположение границ земельного участка, площадью 265 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 28.11.2022 года.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 28.11.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились. ФИО9 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельных участков: -площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, - площадью 300 кв.м, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 17.12.2021 г.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2022 г.

Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2022 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевых планов истцы обратились к кадастровому инженеру.

28.11.2022 года кадастровым инженером подготовлены межевые планы.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> выполняются кадастровые работы. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН отсутствует, что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

На уточняемом земельном участке с КН № расположен объект недвижимости с КН №.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н4 х: 513257.56 у: 1386034.29, точка н5 х: 513252.19 у: 1386027.32). Собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 от кадастровых работ по исправлению реестровой ошибка отказались.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н2 х: 513284.72 у: 1386060.92, точка н3 х: 513259.00 у: 1386033.08, точка н4 х: 513257.56 у: 1386034.29). Собственник земельного участка не установлен.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка нб х: 513271.66 у: 1386012.46, точка н7 х: 513272.07 у: 1386012.92, точка н8 х: 513282.79 у: 1386026.60, точка н9 х: 513284.11 у: 1386028.21, точка н1 х: 513299.38 у: 1386043.55). Собственник земельного участка ФИО7 от кадастровых работ отказался.

Согласование местоположения границ земельного участка с КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с КН №:

по границе н1-н2: земли общего пользования, <адрес>, согласованию не подлежат,

по границе н2-н3-н4: земельный участок с кадастровым номером №, собственник не установлен,

по границе н4-н5: земельный участок с кн №, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6,

по границе н5-н6: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО2 и ФИО1,

по границам н6-н1-н8-н9-н1: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО7.

В соответствии пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в качестве документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, у собственника имеется план участка б/н от 28.01.2002 г.

При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном плане участка выяснилось, что длины линий не соответствуют. Межевая граница межевая граница от н2 до н3 составляет 37,90 м., что отличается от размера на плане участка - 31,52 м. (расхождение составляет 6,38 м.); межевая граница от н3 до н4 составляет 1,88 м., что отличается от размера на плане участка - 2,70 м. (расхождение составляет 0,82 м.); межевая граница от н4 до н5 составляет 8,80 м., что отличается от размера на плане участка - 15,15 м. (расхождение составляет 6,35 м.); межевая граница от нб до н1 составляет 41,72 м., что отличается от размера на плане участка - 38,25 м. (расхождение составляет 3,47 м.).

При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использование искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 265 кв.м. Расхождение (уменьшение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (300 кв.м.) составляет 35 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

На уточняемом земельном участке с КН № расположен объект недвижимости с КН №.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 25.01.2022 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н4 х: 513252.20 у: 1386027.32, точка н5 х: 513244.60 у: 1386017.45, точка нб х: 513250.99 у: 1386013.14 ). Собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 от кадастровых работ по исправлению реестровой ошибка отказались.

по границе н1-н2-н3: земельный участок с кн №, сведения о котором содержатся в ГКН;

по границе н3-н4: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО2 и ФИО1;

по границе н4-н5-н6: земельный участок с кн 23:07:0401020:409, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6;

по границе н6-н1: земельный участок с кн 23:07:0401020:424, сведения о котором содержатся в ГКН.

При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном плане участка выяснилось, что длины линий не соответствуют. Межевая граница межевая граница от н1 до нЗ составляет 8,91 м., что отличается от размера на плане участка - 12,20 м. (расхождение составляет 3,29 м.); межевая граница от нЗ до н4 составляет 24,48 м., что отличается от размера на плане участка - 25,05 м. (расхождение составляет 0,57 м.); межевая граница от н4 до н5 составляет 12,46 м., что отличается от размера на плане участка - 12,20 м. (расхождение составляет 0,26 м.); межевая граница от н5 до н1 составляет 24,07 м., что отличается от размера на плане участка - 24,59 м. (расхождение составляет 0,52 м.).

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим Заключением в частности и со сведениями о его участке в данных межевых планов в целом.

В связи с расхождением фактической площади уточняемого земельного участка с данными ЕГРН и в связи с расхождением длин линий, данный межевой план подготовлен для решения данного вопроса собственником земельного участка в судебном порядке.

В связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" и невозможностью проведения дальнейших кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401048:41, проект межевого плана подготовлен для предоставления в Динской районный суд Краснодарского края.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 28.11.2022 года.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 265 кв.м, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 28.11.2022 года.

Данное решение суда является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка), площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка), площадью 265 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк