Дело № 2-2040/2023

УИД 23RS0047-01-2022-013161-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 сентября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А-Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар об уточнении площади и границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Краснодар об уточнении площади и границ земельного участка, в котором просит суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, мерою 721 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 29.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. 21.09.2022 истцом принято решение об уточнении границ участка. Для этого она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, с целью подготовки межевого плана земельного участка. В результате геодезических измерений установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 721 кв.м. По данным государственного кадастра недвижимости площадь ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № составляет 670 кв.м., расхождение уточняемой площади и площадью государственного кадастра недвижимости составляет 51 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер земельного участка, установленный в данной зоне. Истцом кадастровому инженеру предоставлен документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, в котором сведения о границах и местоположении отсутствуют. Второй документ, технический паспорт от 05.05.2006, который может служить документом, подтверждающим границы, однако, фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, отличается от конфигурации, указанной в данном техническом паспорте. При отсутствии землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, а также отсутствии материалов инвентаризации на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, можно сделать вывод, что документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет, отсутствуют. Ввиду вышеуказанных обстоятельств, на сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца не явились, о времени и месте судебного заседание уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

От ФИО6 и ФИО7 ранее представлены письменные заявления, в которых ими исковые требования признаны.

Учитывая отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

21.09.2022 истцом принято решение об уточнении границ участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), части 1 статьи 39 Закона о кадастре в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, предписывающих, что местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

Публикация в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка может быть принята в качестве доказательства согласования только в том случае, если указанный способ извещения являлся чрезвычайным ввиду того, что призван обеспечить необходимые гарантии уведомления заинтересованных лиц в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата. Соответствующая правовая позиция изложена также в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. N 890-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Т. на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 части 8 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

С целью подготовки межевого плана земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.10.2022 при выполнении кадастровых работ определено:

- смежным по границе н1-н5 (земли общего пользования) не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 2 ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмо Минэконом развития России от 07.08.2008 № Д23-106;

- смежным по границе н5-8 - является земельный участок с кадастровым номером №, согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке (акт согласования местоположения границы земельного участка);

- смежным по границе 8-9 - является земельный участок с кадастровым номером №, сведения, о границах которого содержаться в ГКН и определены с достаточной точностью;

- смежным по границе 9-н12 - является земельный участок с кадастровым номером №, согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке (акт согласования местоположения границы земельного участка);

- смежным по границе н12-н14 - является земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, пер. Суворова, 4, кадастровый номер которого отсутствует в ГКН, согласовано посредством извещения в газете «Краснодарские известия» № 110 (6736) от 27.09.2022, опубликовано в порядке предусмотренным ч. 8, ст. 39, 221- ФЗ от 24.07.2007, граница считается согласованной согласно ч. 3, ст. 40, 221-ФЗ от 24.07.2007;

- смежным по границе н 14-н 1 - является земельный участок с кадастровым номером №, согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке (акт согласования местоположения границы земельного участка).

Землепользователем земельного участка, имеющего со спорным участком смежные границы в точках н12-н14 является ФИО7

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7, исковые требования признала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка является согласованным.

В результате геодезических измерений кадастровым инженером установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет по результатам измерений (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 721 кв.м. По данным ГКН площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 670 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью государственного кадастра 51 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер земельного участка, установленный в данной зоне.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что установление границ и площади уточняемого земельного участка возможно в соответствии с межевым планом только в судебном порядке, во избежание нарушения прав собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар об уточнении площади и границ земельного участка, удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, мерою 721 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 29.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, мерою 721 кв.м с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 29.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко