УИД 01RS0№-48

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании финансовых претензий незаконными и взыскании компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании незаконным начисления пени и штрафов, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с условиями которого, обязаны своевременно, в полном объеме и в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, в том числе, с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на данное имущество и, соответственно, ежемесячно возмещать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, обязанности по оплате коммунальных услуг и внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 129 032,88 рублей, на которую истцом, в свою очередь, начислены пени за нарушение срока уплаты платежей за указанный период в размере 52 144,231 рублей.

В добровольном порядке ответчиками задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества не погашена, в связи с чем, истиц обратился в суд с настоящим иском.

Общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити» просило взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 129 032,88 рублей, в том числе, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 52 144,231 рублей, а также судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 5549,00 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены ФИО3, ФИО4, Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

ФИО1, в свою очередь, обратился в суд со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании финансовых претензий незаконными и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование встречных исковых требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити» является нелегитимной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соответствующий договор о представлении коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключался, соответственно, какие-либо финансовые претензий истца являются незаконными, нарушающими права ответчика, как потребителя. В платежных документах, направленным истцом в адрес ответчика содержатся ошибки в части начисления задолженности по коммунальным услугам. Также неправомерны действия истца, противоречащие положениям ст. 39 ЖК РФ, по начислению задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, так как ответчик не является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, а является нанимателем, и не имеет отношения к общему имуществу в данном доме. Соответственно, требования о погашении задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг должны быть предъявлены истцом к официальном собственнику <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который в силу законы несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и каковым ответчик не является. Действия истца по начислению, в отсутствие соответствующих полномочий, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и содержанию общего имущества многоквартирного дома является незаконными, без учета фактической оплаты за потребление коммунальных услуг, в том числе, суммы в размере 19 642,53 рублей. Незаконными действиями истца нарушены права ответчика, как потребителя, с причинением нравственных страданий.

ФИО1 просил признать незаконными все финансовые претензии общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити», взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» в свою пользу компенсацию морального вреда за нарушение его прав, как потребителя, в размере, определенном судом с учетом обстоятельств дела, возложить судебные расходы по настоящему делу на истца, отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» в полном объеме, а в случае удовлетворения - снизить размер пени (неустойки).

Соответчик ФИО3 также обратился в суд со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование встречных исковых требований указано, что истец не является легитимной управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании в рассматриваемом многоквартирном доме является ничтожным, ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия соответствующего решения. Истец незаконно производит расчет за потребление горячей воды по самостоятельно выведенной формуле, вопреки показаниям прибора учета, завышая тем самым официально установленный тариф. Поставщик тепловой энергии АО «АТЭК» «Майкопские тепловые сети» лишен возможности получения денежных средств по оплате тепловой энергии, ввиду действий истца и производимых им неверных расчетов, согласно которых, отопление вышеуказанного многоквартирного дома вдвое превышает установленные нормативы, расход тепловой энергии не соответствует действительности. Такой услуги, как горячее водоснабжение и последующего водоотведения при содержании общего имущества многоквартирного дома фактически не существует. Применение нормативов и повышающих коэффициентов подлежит лишь к официальным собственникам помещений, а не к нанимателям. ООО «Восход Сити» не является официальным исполнителем каких-либо услуг, так как какие - либо соответствующие договоры между истцом и ответчиками не заключались, истцом осуществляется навязывание потребителям соответствующих услуг. Так, истцом представлена копия финансово-лицевого счета №, с указанием необоснованного и не подтвержденного перерасчета за потребление электроэнергии в размере 28 440,00 рублей, не соответствующего реальному потреблению ответчиками электроэнергии. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в данном доме, каковыми ответчики – нанимателя <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от 21.08.2012 №, не являются. При этом, размер платы за содержание общего имущества дома должен быть указан в договору управления многоквартирным домом, который также отсутствует. Незаконными действиями истца, в отсутствие соответствующих полномочий и оснований, нарушающими права потребителей, в том числе, в виде незаконного отключения от системы электроснабжения, ответчику причиняются нравственные страдания.

ФИО3 просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» все выплаченные его семьей денежные суммы, как неосновательное обогащение, компенсацию морального вреда, определенного судом, за нарушение прав потребителя, а также возложить на истца все понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы, в том числе, почтовые расходы общем размере 1057,00 рублей, отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» в полном объеме, а в случае удовлетворения – применить положения ст.ст. 333, 404 ГК РФ.

Кроме того, со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании незаконным начисления пени и штрафов, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов обратилась соответчица ФИО2

В обоснование встречных исковых требований указала, что является членом семьи нанимателя жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставленной Министерством обороны Российской Федерации по договору социального найма, которое и является собственником данной квартиры. Истец, в отсутствие полномочий по управлению многоквартирным домом, в свою очередь, незаконно навязывает ей обязанность по оплате неоказанных и несуществующих коммунальных услуг, нарушая её права, как потребителя, в отсутствие заключенного с ней договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, отсутствует заключенный между истцом и официальным собственником вышеуказанной квартиры Министерством обороны Российской Федерации, при этом, истцом формируются платежные документы, производится отключение от электроснабжения в отсутствие на то законных оснований. Решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании в рассматриваемом многоквартирном доме является ничтожным, ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия соответствующего решения. Член семьи нанимателя жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с отдельно заключенным договором с управляющей компанией, который в рассматриваемом случае отсутствует. При этом, содержание общего имущества многоквартирного дома не является коммунальной услугой, плата за которое является обязанностью именно собственника жилого помещения, в связи с чем, включение истцом данной обязанности в задолженность по оплате коммунальных услуг является незаконным. Истцом производятся неверные и ошибочные расчеты по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов и штрафов, которые подлежат предъявлению исключительно к собственнику жилого помещения, незаконно производится начисление пени в размере 52 144,21 рублей. Истец не способен обеспечить законный способ оплаты коммунальных услуг, так как расчетный счет, на который поступает плата за коммунальные услуги, не может использоваться для приема указанной платы, так как предназначен исключительно для коммерческой прибыли истца.

ФИО2 просила признать действия общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» незаконными, нарушающими права потребителя, признать незаконными действия истца по начислению пеней и штрафов, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» в свою пользу неосновательно полученные суммы, в том числе, в размере 19 642,53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 рублей, судебные расходы на отправку почтовых отправлений по настоящему делу в размере 294,00 рублей возложить на общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити».

Представитель истца ООО «Восход Сити» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Восход Сити», а встречные исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме, представил в материалы дела соответствующие возражения.

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель соответчика Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с п. 63, п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 116, ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 63, п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу п. 1 п. 2, п. 4 ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) и пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из положений ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из требований подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

В силу п. 63 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 -48настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 ст. 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176 -ФЗ в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупности положений ч. 9, ч. 10 ст. 12 Федерального закона № - ФЗ следует, что с первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом: установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на ДД.ММ.ГГГГ и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, ч. 3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является нанимателем, то есть владельцем и пользователем бессрочно, <адрес>, общей площадью 77,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, действующего от имени собственника Министерства обороны Российской Федерации, с обеспечением предоставления нанимателю за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), теплоснабжения.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: супруга ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4

Согласно подп. «з» п. 4 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время собственником <адрес>, общей площадью 77,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передало, а ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ приняло в оперативное управление недвижимое имущество (квартиры), в том числе, <адрес>, общей площадью 77,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным договором социального найма на ответчика ФИО1 возложена обязанность по своевременному и в полном объеме внесению в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным, в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Также пунктом 7 вышеуказанного договора социального найма предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений действующего гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации, а также условий исследованного судом договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что именно ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 несут перед истцом солидарную ответственность по обязательствам, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам. Доказательств недействительности вышеуказанного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, либо изменения его условий в части обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общество с ограниченной ответственностью «Восход Сити» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, с утверждением проект договора управления МКД с условием установления расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Также на указанном собрании утвержден перечень работ и услуг, размер платы за содержание общего имущества в МКД. Размер коммунальных услуг изменялся при повышении тарифов, утвержденных уполномоченными органами по регулированию цен и тарифом Республики Адыгея.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства недействительности, в частности, наличия соответствующего судебного акта о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суду не представлены. Доводы ответчиков о нелегитимности истца, ввиду отсутствия необходимого кворума, незаконности и необоснованности действий истца по начислению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, использованию соответствующего расчетного счета для принятия оплаты, и иных действий по предоставлению коммунальных услуг и последующим взиманием платы, суд считает необоснованными.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу по иску ООО «Восход Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение: <адрес>, общей площадью 77,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, при рассмотрении Четвертым кассационным судом общей юрисдикции кассационных жалоб по гражданскому делу по иску ООО «Восход Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за иной период, доводы в части нелегитимности ООО «Восход Сити» были отклонены кассационным судом, как ошибочные.

Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду отсутствия договорных отношений с истцом, суд расценивает, как неправильное толкование положений действующего законодательства.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются: а) в договоре найма, в том числе, договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору

На основании п. 6, 36 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Исходя из п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что легитимность истца установлена судами вышестоящих инстанции, с учетом того, что ответчики фактически потребляли коммунальные услуги, суд считает, что между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически возникли гражданско-правовые правоотношения, при которых управляющая компания должна поставить коммунальные услуги, а потребителя, в свою очередь, оплатить потребленные коммунальные услуги.

Суду представлены платежные документы о начисленной задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года, из которых следует, что истцом ежемесячно начислялись ответчикам – нанимателям жилого помещения платежи за пользование коммунальными услугами и помещениями многоквартирного жилого дома, которые оплачивались не в полном объеме.

Согласно копии финансового-лицевого счета № период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года начислена плата за потребление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в общем размере 129 032,88 рублей, а также пени в размере 52 144,21 рублей.

Ответчиками не представлен суду иной расчет задолженности по оплате за потребление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судом установлено, что истцом учтены все произведенные ответчиками за спорный период оплаты за потребление коммунальных услуг, в соответствии с представленными ответчиками суду квитанциями.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд считает несостоятельными, поскольку, согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о снижении пени в размере 52 144,21 рублей, на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Заявленный к взысканию размер пени, составляющий 52 144,21 рублей, является соразмерным заявленной сумме задолженности, последствиям нарушенных обязательств, не является завышенным, в связи с чем, суд считает, что отсутствуют основания для снижения размера пени.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, и на них возложена обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг, суд считает их надлежащими ответчиками, в связи с чем, с данных ответчиков подлежит взысканию заявленная сумма задолженности, а также сумма пени.

Оценивая представленные ответчиками доказательства, суд не находит основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Восход Сити» о защите прав потребителей, признании финансовых претензий незаконными, взыскании неосновательного обогащения, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку не усматривает в действиях истца нарушения прав ответчиков, как потребителей. Судом не установлено, что действия истца являются незаконными, более того, судами вышестоящих инстанции отклонены доводы ответчиков о нелегитимности истца, в связи с чем, оплата за коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного дома не может являться неосновательным обогащением истца. Также, поскольку доводы встречных исков не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд не находит оснований для взыскания в пользу истцов по встречному иску соответствующих судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № года в размере 129 032,88 рублей, в том числе, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 52 144,231 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании финансовых претензий незаконными и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Сити» о защите прав потребителя, признании незаконным начисления пени и штрафов, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.07.2025

Судья: подпись И.Х. Сташ