04RS0№-62

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» о признании недействительным договора цессии,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к АО «Дом. РФ», ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат», истец ФИО1 просит признать недействительным договор цессии (уступки права требования) № № от 24.11.2023 г., заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат», применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого займа по договору займа № № от 18.11.2022 г., заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1; обязать АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение договора займа № № от 18.11.2022 г.

В обоснование исковых требований указано, что 18.11.2022 г. между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компания» заключен договор займа № №, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания», состоящая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций Дом.РФ, представляет заемщику 500000,00 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев под 12% годовых до даты фактического возврата заемных средств. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцу земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, <адрес> Заем предоставлялся с целью улучшения жилищных условий заемщика, в соответствии с Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». 09.12.2022 г. во исполнение условий договора займа заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Эрхирик, стоимостью 50500,00 руб., из которых: за счет заемных средств 500000,00 руб., за счет собственных средств 5000,00 руб. Истец направила в АО «Дом. РФ» заявление о предоставлении мер социальной поддержки, предусмотренные Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ, с приложением необходимых документов. Однако от АО «Дом.РФ» получен ответ о невозможности выплаты в связи с выявлением в отношении организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств, и о том, что выплаты приостановлены до получения компетентной правовой оценки со стороны соответствующих ведомств. Между тем, 24.11.2023 г. между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен Договор об уступке прав требований по договору займа, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания» уступило право требования по договору займа № № 18.11.2022 г., в связи с чем, задолженность по данному договору подлежит зачислению на счет ООО «Комбат». Учитывая, что ООО «Комбат» не включено в Реестр уполномоченных организаций ДОМ.РФ, исключается возможность перечисления денежных средств на счет ООО «Комбат». Просит признать Договор уступки права требования недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ. Также истец не согласна с отказом АО «Дом.РФ» в выплате ей субсидии в рамках Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». В связи с чем, просит обязать АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение жилищного кредита.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 31.03.2025 г. исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 04.08.2025 г. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от 09.09.2025 г. судом принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к АО «Дом. РФ» о признании незаконным отказа АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого займа по договору займа № № от 18.11.2022 г., заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1; обязании АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение договора займа № № от 18.11.2022 г.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования к ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» о признании недействительным договора цессии (уступки права требования) № № от 24.11.2023 г., заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат», применении последствий недействительности сделки в виде реституции, поддержала по указанным в иске основаниям и доводам, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Комбат», ООО «Забайкальская ипотечная компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из системного толкования ст.168, ст.819 ГК РФ, Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (далее - Закона № 157-ФЗ), следует, что для кредитного правоотношения характерен особый субъектный состав, установлена специальная правосубъектность кредитора, поэтому право требования может быть передано субъектам, включенным в Перечень уполномоченных организаций, имеющим доступ к единой информационной системе жилищного строительства.

На основании п.5.2. ст.1 Закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа), указанному в части 5 настоящей статьи, является:

1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом РФ «О банках и банковской деятельности»;

2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом РФ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотечных ценных бумагах»;

5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.3,4 ст.5 Федерального закона РФ от 12.06.2024 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 3.3 части 4 статьи 2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона меры государственной поддержки, предусмотренные Законом № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст.3.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении договоров займа, заключенных с уполномоченными организациями, реализуются при условии, что такие договоры заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве осуществлена не позднее пятнадцати календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Уполномоченные организации несут права и обязанности по заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договорам займа, которые заключены с физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой.

Из материалов дела следует, что 18.11.2022 г. между ФИО1, ранее ФИО3, и ООО «Забайкальская ипотечная компания» заключен договор займа № №, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания», состоявшая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций Дом.РФ, представило ФИО1 сумму займа в размере 500000,00 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа, сроком 36 месяцев. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу. Процентная ставка по договору составляет 12% годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств, если Договором не предусмотрено иное.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцу земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Эрхирик (п.11 договора)

09.12.2022 г. между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Эрхирик, стоимостью 505000,00 руб., из которых: за счет заемных средств 500000,00 руб., за счет собственных средств 5000,00 руб.

Согласно Договору цессии (уступки права требования) № № от 24.11.2023 г. Цедент ООО «Забайкальская ипотечная компания передал, а цессионарий ООО «Комбат» принял право требования к должнику, возникшие у Цендента по Договору займа № № от 18.11.2022 г., а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода права требования, в том числе к цессионарию переходят:

- имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по Договору займа в размере 336392,00 руб., из которых: 313681,00 руб. - сумма займа, 22711,00 руб. - сумма процентов за пользование займа;

- права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору займа (права требования по договору поручительства, по договору залога, в случае их наличия, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору);

- права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в Договоре займа;

- права на возмещение судебных расходов (если таковые были);

- право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

Истец, подписывая Договор займа от 18.11.2022 г. за № № с условием возможности переуступки прав по договору третьим лицам, полагал передачу прав при соблюдении Кредитором требований действующего законодательства.

Между тем, при заключении Договора цессии (уступки права требования) за № № от 24.11.2023 г. между ООО «Комбат» и ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» в Реестр уполномоченных организаций не входило, а равно меры государственной поддержки в отношении договора займа № № от 18.11.2022 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компании», не могли быть реализованы, что подтверждает незаконность сделки по уступке прав требований.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о признании договора цессии (уступки прав требования) № 60/23 от 24.11.2023 г., заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде реституции.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков государственную пошлину в пользу истца в размере 3000,00 руб., т.е. по 1500,00 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» о признании недействительным договора цессии удовлетворить.

Признать договор цессии (уступки прав требования) № № от 24.11.2023 г., заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Взыскать с ООО «Забайкальская ипотечная компания» (ИНН <***>), ООО «Комбат» (0323406760) в пользу ФИО1 (№ от 29.06.2023 г.) государственную пошлину в размере 3000,00 руб., по 1500,00 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Судья: А.С. Орлов