УИД: №
Дело № 2-1990/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года <адрес>
Волоколамский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковской Е.Д.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <адрес> к Г.Л.Н. об обязании привести здание в надлежащее техническое состояние,
Установил:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Г.Л.Н., в котором просит обязать ответчика привести здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно:
- восстановить разрушенный козырек крыльца;
- убрать обвалившиеся элементы стен заднего двора здания и элементов обрушенного козырька крыльца;
- произвести замену и остекление оконных рам, в случае невозможности замены произвести заколачивание окон;
- установить запирающуюся дверь на входе в здание;
- привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, провести расчистку от мусора территории вокруг жилого дома,
в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае отсутствия возможности восстановить здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, обязать ответчика провести демонтаж оставшихся строительных конструкций здания, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, с расчисткой территории от строительного мусора и растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на те основания, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен Акт. В результате осмотра установлено следующее. Здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Козырек крыльца обрушился, доски сгнили и обрушились вместе с шифером. Две стены заднего двора здания отсутствуют, внутри наблюдается скопление бытового мусора и навал сгнивших, разваленных бревен. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Через окно видно старую мебель и сухие ветки деревьев. Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика, хаотично разбросаны старые доски и мусор. В связи с этим можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанном земельном участке расположено здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>. В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в ненадлежащее техническое состояние: разрушаются стены, двор, разбиты окна, участок зарос травой, борщевиком, кустарниками, не окашивается, не обрабатывается, не имеет ограждения, в здание имеется свободный доступ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование №Исх-2187 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора. Требование ответчиком исполнено не было. В настоящее время земельный участок и остатки разрушенного здания продолжают находиться в заброшенном состоянии. Отсутствие мер по расчистке земельного участка от остатков разрушенного здания и по приведению земельного участка в надлежащее состояние угрожает жизни и здоровью граждан; портит архитектурный облик населенного пункта; создает предпосылки для возникновения пожаров, проникновения в разрушенное здание посторонних лиц. Техническое состояние здания, принадлежащего ответчику, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен и на него имеется свободный доступ, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей возможно только путем проведения восстановительных работ либо демонтажа оставшихся строительных конструкций здания. В настоящее время здание не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии, частично разрушено, меры по содержанию здания и земельного участка ответчиком не принимаются. В настоящее время здание не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии, частично разрушено, меры по содержанию здания и земельного участка ответчиком не принимаются.
Истец представитель администрации муниципального округу <адрес> по доверенности К.Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик Г.Л.Н. о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения суду не представила.
По правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Г.Л.Н. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанном земельном участке расположено здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>.
В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в ненадлежащее техническое состояние: разрушаются стены, двор, разбиты окна, участок зарос травой, борщевиком, кустарниками, не окашивается, не обрабатывается, не имеет ограждения, в здание имеется свободный доступ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен Акт.
В результате осмотра установлено следующее.
Здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Козырек крыльца обрушился, доски сгнили и обрушились вместе с шифером. Две стены заднего двора здания отсутствуют, внутри наблюдается скопление бытового мусора и навал сгнивших, разваленных бревен. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Через окно видно старую мебель и сухие ветки деревьев.
Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика, хаотично разбросаны старые доски и мусор. В связи с этим можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется.
Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни.
В силу абзаца 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абзац 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствие с требованиями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных растений в результате:
разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
разрушения всего здания, сооружения или их части;
деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а так же посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии с частью 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.
В городском округе <адрес> соответствующий порядок проведения осмотра здании и сооружений в целях оценки их состояния утвержден Решением Совета депутатов городского у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка проведения осмотров зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации и выдачи рекомендаций о мерах по устранению выявленных в ходе таких осмотров нарушений на территории муниципального образования "<адрес>".
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование №Исх-2187 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора. Требование ответчиком исполнено не было.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В настоящее время земельный участок и остатки разрушенного здания продолжают находиться в заброшенном состоянии.
Отсутствие мер по расчистке земельного участка от остатков разрушенного здания и по приведению земельного участка в надлежащее состояние угрожает жизни и здоровью граждан; портит архитектурный облик населенного пункта; создает предпосылки для возникновения пожаров, проникновения в разрушенное здание посторонних лиц.
Техническое состояние здания, принадлежащего ответчику, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен и на него имеется свободный доступ, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей возможно только путем проведения восстановительных работ либо демонтажа оставшихся строительных конструкций здания.
В настоящее время здание не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии, частично разрушено, меры по содержанию здания и земельного участка ответчиком не принимаются.
На дату подачи настоящего искового заявления требование ответчиком исполнено не было.
Доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не предоставлено.
Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст.98,103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа <адрес> к Г.Л.Н. об обязании привести здание в надлежащее техническое состояние – удовлетворить.
Обязать Г.Л.Н., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 46 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес: <адрес>, привести здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно:
- восстановить разрушенный козырек крыльца;
- убрать обвалившиеся элементы стен заднего двора здания и элементов обрушенного козырька крыльца;
- произвести замену и остекление оконных рам, в случае невозможности замены произвести заколачивание окон;
- установить запирающуюся дверь на входе в здание;
- привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, провести расчистку от мусора территории вокруг жилого дома,
в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае отсутствия возможности восстановить здание, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, обязать Г.Л.Н., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес: <адрес>, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций здания, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 22,7 кв.м, адрес: <адрес>, с расчисткой территории от строительного мусора и растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Г.Л.Н. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: