Дело №2-1443/25

УИД 05RS0013-01-2025-001874-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре судебного заседания Селимовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под 42/115 доли гаража,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под 42/115 доли гаража.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 42/115 доли гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли гаража от 26 ноября 2019 года между истцом и ответчиком. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, номер регистрации № от 10.12.2019, что подтверждается выпиской от 10.12.2019.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 года. На неоднократные обращения к ответчику о заключении договора купли-продажи (купчая) земельного участка под гаражом получила отказ.

Согласно п.6 договора купли-продажи доли гаража в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на указанную долю гаража ФИО4 приобретает право на использование соответствующей доли земельного участка, занятой отчуждаемой долей гаража и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании изложенного истец просит: обязать ФИО2 передать в собственность ФИО3 земельный участок под 42/115 доли гаража с кадастровым номером № путем заключения договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть его без его участия.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин этого суду не сообщила. В суд поступили возражения ФИО2, согласно которым она готова подписать предложенный истцом договор купли-продажи доли земельного участка под долю истца в гараже, Однако, при существующих обстоятельствах переход доли земельного участка по такому договору купли-продажи земельного участка не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД. К возражениям приложено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30 сентября 2024 г., в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, учитывая наличие сведений об их извещении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В Земельном кодексе РФ (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 42/115 доли гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли гаража от 26 ноября 2019 года между истцом и ответчиком. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, номер регистрации № от 10.12.2019, что подтверждается выпиской от 10.12.2019.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из искового заявления следует, что на неоднократные обращения к ответчику о заключении договора купли-продажи (купчая) земельного участка под гаражом, истец получил отказ.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок используется истцом ФИО3 в связи с расположением на нем принадлежащей ей части гаража, т.е. с соблюдением разрешенного вида использования

Вместе с тем, предусмотренное пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не предполагает возможность обязания собственника соответствующего земельного участка заключить договор купли-продажи соответствующей части земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - отказать.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Дербентский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Рагимов

Решение суда в окончательной форме принято 28.10.2025.