...

...

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «Бест Плюс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя взыскать с ООО СЗ «Бест Плюс» неустойку в размере 1382271,66 руб. за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.

В обоснование требований в иске указано, что 20 ноября 2018 года между сторонами был заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: .... Согласно п. 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – 4 квартал 2020 года. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. 24 марта 2023 года истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. 28 марта 2023 года ответчик на претензию истца указал, что с его стороны действительно имело место нарушение сроков строительства в следствии объективных обстоятельств, сложившихся в строительной индустрии. Просрочка обязательства составила 812 дней. Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ей моральный вред, подлежащий взысканию согласно ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась судом.

В судебном заседании (поскольку в судебном заседании от 19 мая 2023 года объявлен перерыв, заседание объявлено продолженным 26 мая 2023 года, соответственно, по смыслу статей 113, 157, 167 ГПК РФ имело место фактически одно (единое) судебное заседание, в котором объявлялся) представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что до подачи иска не обладал достоверными сведениями относительно заключения между сторонами дополнительного соглашения в части срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснила, что 12 июля 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому определен конечный срок передачи объекта долевого строительства - 31 марта 2022 года. В свою очередь 26 марта 2022 года Правительством РФ принято Постановление №479 на основании которого не включается период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 года. При этом, 15 марта 2023 года в адрес истца ответчиком направлено уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства, полученное ФИО1 7 апреля 2023 года.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО СЗ «Бест Плюс» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: ....

Согласно п. 2.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры дольщику – в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В разделе 4 договора сторонами оговорен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного договором для передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.1 договора все изменения (дополнения) к нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Далее, 12 июля 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве от 20 ноября 2018 года, согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Срок передачи квартиры дольщику в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ 27 июля 2021 года, из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, следует, что с заявлением о регистрации дополнительного соглашения обратились представитель застройщика и лично ФИО1

Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства определен до 31 марта 2022 года.

Из представленного суду Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта «Многоквартирные жилые дома по ..., 1 пусковой комплекс ...), 2 пусковой комплекс ... дата разрешения на ввод – 30 декабря 2022 года.

В нарушение условий договора долевого участия уведомление дольщика об окончании строительства от 15 марта 2023 года ... направлено застройщиком в адрес истца только 27 марта 2023 года (ШПИ ...), соответственно, спустя 360 дней.

24 марта 2023 года ФИО1 обратилась в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1382271,66 руб.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно п. 1 Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа в соответствии с положениями части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При этом, по делу установлен факт нарушения застройщиков срока передачи объекта долевого строительства дольщику ФИО1 и истцом заявлено требование о возмещении морального вреда в размере 300000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Таким образом, взыскание компенсации морального вреда является самостоятельным требованием и не зависит от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено нарушение прав истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, характера правоотношений сторон и конкретных обстоятельств дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, а именно неисполнение договора по своевременной передаче объекта долевого строительства в течение года, суд полагает возможным взыскать с ООО СЗ «Бест Плюс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания возмещения морального вреда со ссылкой на п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 судом отклоняются, поскольку в период действия названного Постановления не начисляются именно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, поскольку возмещение морального вреда по своей природе не является штрафной или финансовой санкцией, а носит компенсационный и правовосстановительный характер.

Истец, обратившийся в суд с данным иском, руководствовался положениями Закона «О защите прав потребителей», и была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО Специализированный застройщик «Бест Плюс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Бест Плюс» (ИНН <***>) в пользу истца ФИО1 ФИО8 (паспорт ...) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бест Плюс» (ИНН <***>) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина