Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-003265-94

Дело № 2-50/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2025 по исковому заявлению ...ы ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио к ... адрес, ... фио» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Э.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио обратился в суд с иском к ответчикам ... адрес, ... фио», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права пользования жилым помещением в виде комнаты № 2, площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес; обязании ...адрес Москвы заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ...е Э.В. в 1994 году в связи с трудовыми отношениями с фио марка автомобиля, было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: адрес, в виде комнаты № 2, площадью 14, 4 кв.м. С 1994 года истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанной комнате, после рождения детей они также были вселены и зарегистрированы по месту жительства на данной жилой площади, истец несет расходы по содержанию жилого помещения. В 2004 году трудовые отношения истца с фио марка автомобиля были прекращены. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, комната № 2 является муниципальной собственностью, право собственности на комнату № 2 в ЕГРН не зарегистрировано. По мнению истца, между ним и ответчиками фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, однако в заключении договора социального найма в отношении жилой комнаты № 2 истцу необоснованно было отказано.

Истец ...а Э.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заедание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ... адрес, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ... фио» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений на иск.

Третьи лица фио в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»,- объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В п.1 Приложения 3 к указанному Постановлению установлено, что к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другими юридическими лицами.

В информационном письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июня 1997 года №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» указано, что объекты, указанные в приложении №3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ...е Э.В. в 1994 году в связи с трудовыми отношениями с фио марка автомобиля, было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: адрес, в виде комнаты № 2.

В 2004 году трудовые отношения истца с фио марка автомобиля были прекращены.

Истцы зарегистрированы в общежитии по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 2 жилой площадью 19,6 кв.м. в квартире № 199 по адресу: адрес.

Согласно финансово-лицевому счету № 1992 спорное помещение является приватизированным, расположено в здании частного фонда коммерческого использования в статусе общежития на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.1995 года № 1002499, выданного фондом ГКИ № сумма от 01.02.1995 года.

В Едином Государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – комнате площадью 19,6 кв.м. по адресу: адрес, отсутствуют.

Уведомлением ... адрес № ...-343225/23-(0)-0 от 17.11.2023 ...е Э.В. разъяснено, что объект недвижимого имущества по адресу: адрес, является проходной, на государственном кадастром учете не состоит, право собственности адрес в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке не регистрировалось, в связи с чем Департамент не имеет законных оснований для распоряжения данным жилым помещением, в том числе для заключения договора социального найма.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11).

Основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма (статья 49).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (статья 62).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с п.1.1 Распоряжения ГКУГИ РФ от 01.02.1995 № 133-р объекты социальной сферы, расположенные на территории адрес, переданы в собственность фио марка автомобиля на безвозмездной основе по Перечню в соответствии с Приложением №1. В перечень объектов вошло, в том числе, общежитие по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.02.1995 № 1002499.

Указанные документы в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Пунктом 8 Указа Президента РФ № 1957 «О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки акционерного московского общества «Завод имени фио» на Правительство РФ возложена обязанность передать объекты жилищного фонда, социальной и культурной сферы, находящиеся в хозяйственном ведении структурных подразделений фио, в государственную собственность и муниципальную собственность.

Во исполнение данного Указа Президента РФ было издано постановление Правительства Москвы «О продаже в собственность фио объектов социальной инфраструктуры» от 25.10.1994 № 980 и утвержден «Перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения и утвержден «Перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения фио, подлежащих приватизации», в который вошло и общежитие по адресу: адрес.

Таким образом, признанное объектом муниципальной собственности пунктом 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (в ред.24.12.1993), ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики», общежитие было приватизировано фио путем купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, комната № 2 площадью 19,6 кв.м., не может быть предметом договора социального найма, так как не является изолированным жилым помещением, что подтверждается выданной БТИ экспликацией. Право собственности адрес на данную комнату не зарегистрировано.

Довод истца о том, что составлен технический паспорт ООО «Кадастровые работы», согласно которому комната № 2 является изолированной и имеет площадь 14,4 кв.м., не может быть принят во внимание судом, поскольку разрешение на перепланировку жилого помещения в установленном порядке не получено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ы ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио к ... адрес, ... фио» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Судья Е.А. Седых