УИД 77RS0035-02-2023-005651-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 годаадрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, фиоН .к адресМосквы, ФИО4 о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположенииграниц земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ДГИ адрес, Т.А. о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что фиоИ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:69 площадью 1665 кв.м., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:68 площадью 1435 кв.м., ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:67 площадью 1716 кв.м., фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:96 площадью 3288 кв.м., ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:64 площадью 2590 кв.м., границы земельных участков установлены. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:70 площадью 1423 кв.м. адрес истцов и ответчика, ФИО4 расположены в адрес по одной улице, смежным для всех участков является земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:73 площадью 3036 кв.м., принадлежащий Департаменту городского имущества адрес, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, однако фактически указанный участок представляет собой дорогу, по которой осуществляется проезд и проход к участкам и домам по адрес в адрес. Фактические границы земельных участков сложились на протяжении более 15 лет, экспертом установлено, что фактические границы земельных с кадастровыми номерами 50:27:0030124:69, 50:27:0030124:68, 50:27:0030124:67, 50:27:0030124:96, 50:27:0030124:64, 50:27:0030124:70 не соответствуют одноименных границам, учтенным в ЕГРН, имеется взаимное смещение. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков согласно варианту №3 схемы 5 заключения эксперта.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просили в иске отказать, указав, что различия в местоположении границ земельных участков вызваны не реестровой ошибкой, а недобросовестными действиями истцов, вызванные запользованием земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие существование земельных участков в границах, существующих на местности более пятнадцати лет.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:69 площадью 1665 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 15/1, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.07.2005 года. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030124:116.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:68 площадью 1435 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 15, принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка и здания.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:67 площадью 1716 кв.м. составляет 1716кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 14, принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2024 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:96 площадью 3288 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 12, принадлежит фио на основании Решения собственника об объединении земельных участков от 12.09.2006 года, Договора купли-продажи (купчая) земельного участка приобретаемого на кредитные средства банка от 08.08.2005 года и Договора купли-продажи (купчая) земельного участка приобретаемого на кредитные средства банка от 08.08.2005 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:64 площадью 2590 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 11, принадлежит ФИО6
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:73 площадью 3036 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит адрес.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:70 площадью 1423 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 16, принадлежит ФИО4, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.05.2014 года.
адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:618 принадлежит адрес. На земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Государственным бюджетным учреждением адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес».
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио согласно экспертному заключению № 137/24 которого установлено следующее.
адрес истцов были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:53. снятия с учета земельного участка).
Картографическая основа на земельные участки в материалах дела представлена выкопировкой из генерального плана, согласованного в 2004 году.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:70 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:69 составляет 838 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:69 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:68 составляет 1351 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка скадастровым номером 50:27:0030124:68 составляет 86 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:68 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:67 составляет 1231 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:67 составляет 219 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:67 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:96 составяяет 1132 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:96 составляет 209 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:96 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:64 составляет 1067 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:64 составялет 157 кв.м.
Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:71 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:70 составдяет 608 кв.м.
Существует пересечение фактических границ земельных участков истцов и границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618 по сведениям ЕГРН.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают в том числе фактические границы объектов капитального строительства. Данные объекты капитального строительства существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ретроспективными снимками местности, а также техническими паспортами, представленными в материалах дела.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.
Согласно первому варианту границы земельных участков устанавливаются с учетом фактического расположения объектов на местности. Граница, смежная с лесным массивом остается без изменения (вносятся изменения в границах исходного земельного участка до раздела). адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:618 не изменяется. Площади земельных участков не соответствуют площадям по сведениям ЕГРН (как в большую, так и в меньшую сторону).
Второй вариант отличается от первого тем, что границы земельных участков, у которых, согласно первому варианту, площадь меньше, чем по сведениям ЕГРН, устанавливаются с учетом площади по сведениям ЕГРН за счет изменения границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618.
Согласно третьему варианту границы земельных участков устанавливаются с учетом максимального превышения площади в пределах 10 процентов. При этом граница, смежная с лесным массивом остается без изменения (вносятся изменения в границах исходного земельного участка до раздела). адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:618 не изменяется.
Представленные экспертом варианты возможны только при устранении пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030124:70 путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Предложить вариант изменения границ земельного участка в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным без внесения изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030124:71, 50:27:0030124:72, 50:27:0030124:76. Также представленные варианты исправления границ земельных участков возможен только при устранении пересечения земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030124:73: либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; либо путем внесения изменений в часть границы земельного участка.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:73 исследовался не на всей своей площади, экспертом предложен вариант изменения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 от бесспорной точки до бесспорной.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту № 3 по схеме 5 Заключения эксперта № 137/24, разработанному с учетом фактического землепользования, существования границ земельных участков на протяжении 15 лет, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельные участки истцов являются объектом права, то установление судом границ земельных участков истцов позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к ДГИ адрес, ФИО4 о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположенииграниц земельных участков– удовлетворить.
Внести в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:64 площадью 2849 кв.м. следующие изменения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
16
-27020.30
-23628.82
0.10
19
-27008.77
-23628.60
0.10
20
-26987.32
-23639.79
0.10
21
-26974.53
-23578.35
0.10
22
-26985.48
-23570.58
0.10
23
-26994.69
-23565.74
0.10
24
-27003.46
-23563.13
0.10
25
-27016.08
-23563.80
0.10
17
-27025.95
-23570.24
0.10
16
-27020.30
-23628.82
0.10
Внести в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:96 площадью 3578 кв.м. следующие изменения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
13
-27062.42
-23657.52
0.10
15
-27026.06
-23631.56
0.10
16
-27020.30
-23628.82
0.10
17
-27025.95
-23570.24
0.10
18
-27098.08
-23617.36
0.10
14
-27095.69
-23620.05
0.10
13
-27062.42
-23657.52
0.10
Внести в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:67 площадью 1888 кв.м. следующие изменения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
7
-27086.02
-23677.89
0.10
12
-27071.87
-23665.48
0.10
13
-27062.42
-23657.52
0.10
14
-27095.69
-23620.05
0.10
10
-27130.06
-23642.87
0.10
9
-27127.74
-23645.12
0.10
8
-27108.91
-23659.73
0.10
7
-27086.02
-23677.89
0.10
Внести в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:68 площадью 1578кв.м. следующие изменения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
3
-27101.82
-23697.27
0.10
6
-27094.04
-23685.44
0.10
7
-27086.02
-23677.89
0.10
8
-27108.91
-23659.73
0.10
9
-27127.74
-23645.12
0.10
10
-27130.06
-23642.87
0.10
11
-27135.06
-23646.26
0.10
4
-27144.56
-23674.65
0.10
3
-27101.82
-23697.27
0.10
Внести в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:69 площадью 1159 кв.м. следующие изменения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-27106.62
-23718.36
0.10
2
-27102.25
-23699.83
0.10
3
-27101.82
-23697.27
0.10
4
-27144.56
-23674.65
0.10
5
-27150.84
-23701.82
0.10
1
-27106.62
-23718.36
0.10
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:70.
Внести в данные ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:73 от бесспорной точки до бесспорной от точки 26 до точки 29:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
26
-26977.75
-23640.07
0.10
27
-26986.35
-23635.17
0.10
20
-26987.32
-23639.79
0.10
19
-27008.77
-23628.60
0.10
16
-27020.30
-23628.82
0.10
15
-27026.06
-23631.56
0.10
13
-27062.42
-23657.52
0.10
12
-27071.87
-23665.48
0.10
7
-27086.02
-23677.89
0.10
6
-27094.04
-23685.44
0.10
3
-27101.82
-23697.27
0.10
2
-27102.25
-23699.83
0.10
1
-27106.62
-23718.36
0.10
28
-27105.82
-23718.66
0.10
29
-27107.84
-23727.38
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяВ.В.Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2025 года