№2-556/2023

УИД 34RS0042-01-2023-000537-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи цена сделки определена в размере 135 450 рублей, уплачиваемых продавцам в равных долях после заключения договора и получения долговременной беспроцентной ссуды в территориальном органе министерства по делам федерации, национальной миграционной политики РФ в Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности жилого дома на ФИО1, возникла ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу продавцов. Обязательства по оплате приобретенного жилого дома были выполнены в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется возможности, поскольку ФИО3 и ФИО4 умерли. В настоящее время истец не может в одностороннем порядке снять обременение.

В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.7-8/.

Согласно п.3 договора, жилой дом приобретается покупателем за 135 450 рублей уплачиваемых продавцу после заключения договора и получения долговременной беспроцентной ссуды в территориальном органе министерства по делам федерации, национальной миграционной политики РФ в Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, в соответствии с которым, продавцы передали покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с полным расчетом по договору купли-продажи квартиры в размере 135 450 рублей, путем перечисления указанной суммы территориальным органом министерства по делам федерации, национальной миграционной политики РФ в Волгоградской области /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с установлением ограничения (обременения) права в силу закона в пользу продавцов, что также отражено в выписке из ЕГРН /л.д.9,11-12/.

Денежная сумма в размере 135 450 рублей за квартиру была перечислена продавцам в безналичном порядке в соответствии с п. 3 договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что покупателем ФИО1 исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО2 денежных средств за приобретённый объект недвижимости, то есть залог прекращается фактическим исполнением обязательств.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области /л.д.17/, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, невозможно.

Наследником после смерти ФИО4 являлся ФИО3, что усматривается из копии наследственного дела /л.д.26-46/.

После смерти ФИО3 наследственных дел не заводилось, что следует из ответов нотариусов нотариального округа Фроловского района Волгоградской области /л.д.24,25/.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании вышеприведенных положений закона, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес> городе <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Власова