Дело № 2-70/2025
УИД № 42RS0004-01-2024-001180-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 15.05.2025
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ №-р Распоряжением <адрес> ФИО1 было предоставлено согласование места размещения объекта на территории <адрес> на основании ст. 31 ЗК РФ, а именно, земельного участка для строительства шиномонтажной мастерской площадью 200 кв.м., в <адрес> по адресу <адрес> № А, <адрес>. Согласно п. 2 данного распоряжения, ФИО1 был обязан установить границы земельного участка и поставить на государственный учет в <адрес>ном филиале Федерального государственного учреждения «Земельная Кадастровая палата» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ №-р Распоряжением <адрес> ЧП ФИО5 предоставлен земельный участок в аренду под строительство шиномонтажной мастерской площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка площадью 210 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания от 09.07.2024г., принятые технические решения объекта капитального строения - нежилого здания постройки 2005 г., общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации существующего ОКС, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №№, назначением: под строительство шиномонтажной мастерской.
В 2005 г. строительство нежилого здания завершено. С момента постройки и по настоящее время он пользуется данным нежилым зданием. Своевременно зарегистрировать свое право собственности на указанный объект не имел возможности, поэтому в настоящее время он не может в полном объеме реализовать права собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Администрацией Гурьевского муниципального округа Кемеровской области по результатам рассмотрения заявления в ответе на обращение ФИО1 указано, что выдать разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства невозможно, поскольку строительство здания было осуществлено без получения разрешительной документации и без соблюдения установленного законом порядка. Для сохранения постройки в построенном виде и признании права собственности на объект недвижимости рекомендовано обратиться в судебный орган.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.
Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки из ЕРГН, земельный участок, по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>-а, площадью 207+/-5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство шиномонтажной мастерской, с кадастровым номером №, имеет ограничения прав в виде аренды, в отношении лица ФИО1, срок действия не установлен, координаты земельного участка определены (л.д.10-14).
Согласно распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 согласован земельный участок площадью 200 кв.м., в <адрес>, № «а», которого обязали установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет (л.д.15).
Согласно распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 210 кв.м., в <адрес>, № «а», под строительство шиномонтажной мастерской, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, которого обязали заключить договора аренды (л.д.16).
Согласно ответу администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию на здание по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>-а, поскольку строительство данного здания было осуществлено без получения разрешительной документации и согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, право собственности на которое может быть признано судом при соответствии здания необходимым требованиям (л.д.17).
Согласно техническому плану от 08.07.2024, нежилое здание, 2005 года постройки, площадью 93,5 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.30).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России (адрес: 650066, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пр-кт Притомский, зд. 6 «Б», корпус 2) (л.д.120-123).
Согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, нежилое здание по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, не завершен строительством, объект в целом соответствует нормативно-техническим требованиям, его эксплуатация без угрозы жизни и здоровью людей возможна после завершения строительства (л.д.138-150).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, было построено нежилое здание. При строительстве не допущены нарушения существующих нормативно-технических норм и требований, здание по состоянию на настоящее время не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес> А.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 27.05.2025.
Судья /подпись/ И.Г. Серикова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела <данные изъяты>