Дело № 2-213/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000256-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 28 апреля 2025 года
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Аннинского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С.. 06 мая 2011 года, номер в реестре №, ей принадлежат 5/22 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 157,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На день оформления наследственных прав на указанную долю дома и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, адрес дома значился как «<адрес> Постановлением администрации Аннинского муниципального районе Воронежской области от 12 апреля 2021 года № 105 «Об изменении адресного номера в пгт. Анна Аннинского района Воронежской области» адрес дома был изменен на «<адрес>
Кроме меня сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО2 (доля в праве 7/22), ФИО4 (доля в праве 5/22), ФИО3 (доля в праве 5/22).
На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 11 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-497/2021 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, соответствующую 5/22 долям жилого дома, принадлежащие ФИО3
На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 05 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-383/2024 по иску ФИО4 к ФИО2. ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома исковые требования были удовлетворены в полном объеме, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, соответствующую 5/22 долям жилого дома, принадлежащие ей.
В настоящее время желает выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считает, что выделом принадлежащей ей доли законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены. Принадлежащие ей 5/22 долей жилого дома представляют собой изолированное помещение с отдельным входом - часть жилого дома, спора с ответчиками относительно порядка пользования домом нет. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ей принадлежит часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 36,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность не закреплялся. Просила признать за ней часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствующую 5/22 долям жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 36,4 кв.м. (л.д.3-4)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои интересы в судебном заседании представлять доверила адвокату Мананниковой Ю.Ю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Мананникова Ю.Ю. заявленные исковые требования полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия.
В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 5 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежат 5/22 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 157,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области <адрес>. 06 мая 2011 года, номер в реестре № № (л.д.24).
Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 11 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-497/2021 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, соответствующую 5/22 долям жилого дома, принадлежащие ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д.18-21).
Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 05 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-383/2024 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома исковые требования были удовлетворены в полном объеме, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 5/22 долям жилого дома (л.д.14-17)
Как установлено указанными судебными решениями, Постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 12 апреля 2021 года № 105 «Об изменении адресного номера в пгт. Анна Аннинского района Воронежской области» адрес дома был изменен на «<адрес>». Сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО2 (доля в праве 7/22), ФИО4 (доля в праве 5/22), ФИО3 (доля в праве 5/22).
Принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой изолированное помещение, с отдельным входом, спора с ответчиками ни по каким вопросам нет.
Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, истцу принадлежит часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора 10,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 36,4 кв.м., что подтверждается планом объекта недвижимости от 18.02.2025 года кадастрового инженера Ш.Е.Е. (л.д.13).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность не закреплялся.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 февраля 2025 года кадастровая стоимость здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 2022059.03 рублей (л.д.25).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, и находит необходимым выделить принадлежащую истцу долю жилого дома в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> при отсутствии оснований считать, что выделом принадлежащей ему доли законные права и интересы других сособственников жилого дома будут нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 5/22 долям жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 36, кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025 года.