УИД 43RS0№-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/52/2025 по иску Ш.Е.Ю. к ООО «Природа-Агро», третьи лица - Архангельское территориальное управление администрации Немского муниципального округа Кировской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ООО «Природа-Агро» квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей. Со дня покупки по настоящее время пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по содержанию жилья, осуществляет текущий ремонт за свой счет. Поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец Ш.Е.Ю. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнила, что проживает в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, содержит жилое помещение, осуществляет необходимый ремонт, претензий по поводу владения квартирой ни от кого не поступало.
Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требования согласна.
Представитель третьего лица – Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, исполняющая обязанности начальника управления ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в отзыве указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, права не зарегистрированы. При наличии доказательств того, что продавец по договору являлся собственником спорного объекта, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на спорный объект со стороны третьих лиц, может быть установлено право собственности истца на спорный объект. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определением Нолинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг истца Ш.Е.Ю. - Ш.В.В.
Третье лицо – Ш.В.В. с исковыми требованиями согласен.
Заслушав Ш.Е.Ю. , Ш.В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любы действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие нрав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В подтверждение исковых требований истцом представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Природа-Агро» продал Ш.Е.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей (л.д. 4),
кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 5),
выписка из ЕГРН, согласно которой кадастровый номер квартиры по адресу: <адрес> - №, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 8).
справки ООО «Природа-Агро» о том, что квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит, деньги в сумме <данные изъяты> рублей уплачены в кассу предприятия (л.д. 11-12),
информация Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области о том, что в соответствии с записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и О.Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Ш., жене – Ш. (л.д. 32),
справка Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа Кировской области, в соответствии с которой квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не находится. По указанному адресу проживают: Ш.В.В., Ш.Е.Ю. ., Ш.С.В. , Ш.А.В. (л.д. 39).
Справками АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес», ООО Газпром Межрегионгаз ФИО4» подтверждается отсутствие задолженности Ш.Е.Ю. за газ, электроэнергию, ТКО, водоснабжение за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение приобретено истцом. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ш.Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Ш.Е.Ю. , ИНН №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.
Судья Л.В. Шуткина