Дело №2-183/2025 (2-1412/2024;)
УИД05RS0005-01-2024-000983-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Элита» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ
ООО «Управляющая компания «Элита» в лице своего представителя ФИО3 обратилось в суд с указанным иском, по тем основаниям, что ООО «Управляющая компания «Элита» согласно представленной государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от 03.04.2015г. № 05-002., включительно по май 2023г. осуществляло функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах адресу: <адрес>, г, Буйнакск, <адрес> дом б, <адрес> Б, <адрес> А, <адрес>А, <адрес>А, <адрес>А, <адрес>А, <адрес> А, <адрес> », в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно Постановлению главы администрации городского округа «<адрес>» № от 27.11.2017г. о передачи многоквартирных домов в управление.
Обслуживание вышеуказанных домов ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» осуществляло по тарифу, установленному договором управления многоквартирным домом, а также Постановлением главы городского округа г. Буйнакск № 695 от 18.07.2019г.
Ответчик: ФИО2, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Махачкала, г Буйнакск, <адрес> (старый адрес: <адрес>) общей площадью 88,8 кв. м. Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2022 №
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В нарушении указанных обязательств должник не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Так, начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.
Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.
Согласно расчету, с учетом частичной оплаты задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ноября 2017 по май 2023 гг. составляет в размере 31107 руб.87 коп.
В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом требований Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424, должнику за период с января 2018 по январь 2024 гг. начислена пеня в размере 21037 руб. 83 коп.
Ранее, ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» обратилось в мировой суд о взыскании задолженности с ответчика, требования были удовлетворены, в последующем приказ был отменен.
Ответчик, за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращался в адрес ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» с заявлением в письменном виде об отсутствии соответствующей услуги, о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.
Просят суд взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»:
- задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с ноября 2017 по май 2023 гг. в размере 31107 руб.87 коп.
- пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2018 по январь 2024 гг. в размере 21037 руб. 83 коп.
- государственную пошлину в размере 1764.38 руб.
- расходы на оплату юридических услуг в размере 7821 руб. 85 коп.
Всего взыскать 61731 руб. 93 коп.
Представитель Истца ООО «Управляющая Компания «Элита», ФИО3, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО4 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки не сообщала и не просила о рассмотрении дела без ее участия, ограничилась направлением письменного возражения в котором требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении. Свою позицию Ответчик обосновывает тем, что жильцы указанного дома не были осведомлены о том, что их дом обслуживает ООО « Управлящая компания Элита», с истцом не заключены договора, истцом не производилось никаких работ по обслуживанию дома и все работы по ремонту и текущему обслуживанию дома выполнят жильцы. Также просит суд применить срок исковой давности и снизить пеню, уменьшить расходы на оплату представителя.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Как следует из искового заявления и Выписки из ЕГРН от 13.02.2024г., ответчик- ФИО4, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Махачкала, г Буйнакск, <адрес> (старый адрес: <адрес>) общей площадью 88,8 кв. м.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Договору управления многоквартирным домом № 2 от 16.11.2017г., а так же Постановления Администрации ГО «<адрес>» от 27.11.2017г. ООО «Управляющая компания «Элита» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из Постановления Администрации ГО «город Буйнакск» от 18 июля 2019г. № 695 установлен тариф платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно Выписки из ЕГРН от 13.02.2024г. ФИО4, приобрела право собственности на указанную квартиру 14.02.2022г. на основании Свидетельства о праве на наследования по закону.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с ч.5 и ч.б статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания, членов товарищества собственников жилья.
В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из Карточки Должника с 16.11.2017г. по 31.01.2024г., задолженность по ФИО4 составляет 52 145,70 руб. из которых: 31107 руб.87 коп. долг за задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с ноября 2017 по май 2023 гг.; 21037 руб. 83 коп. пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2018 по январь 2024 гг.
В связи с не оплатой ответчиком задолженности, истец, обратился заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд судебного участка № 19 г. Буйнакска Республики Дагестан.
01.03.2024г. Мировым судьей судебного участка 19 г. Буйнакска Республики Дагестан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности за управление, содержание и текущий ремонт в размере 31 107,87 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 21 037.83 руб., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 882,19 руб.
21 марта 2024г. Определением мирового суда судебного участка № 19 вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика – ФИО4
Должником доказательств оплаты задолженности не представлено.
Таким образом суд находит требование ООО «Управляющая компания Элита» законными и обоснованными.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску этого права.
Согласно пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекший расчетный период, за который производится оплата.
О наличии просроченной оплаты Истец должен был узнать не позднее 11 числа месяца следующего за месяцем начисления платы за коммунальную услугу.
Меры, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке путем обращения мировому судье, истцом предприняты 1марта 2024 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании оплаты за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, превышающий три года до обращения мировому судье исходя из даты соответствующих начислений и уплаты задолженности.
С учетом срока исковой давности задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на снабжение тепловой энергией за период с марта 2021г. по май 2023г. за ответчиком составляет 25 700 рублей.
В силу положений ч. 1ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу положений п.71 и п.72 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 (в ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В своих требованиях, истец, помимо взыскания основной задолженности требует взыскать расходы за оплаченную государственную пошлину, а так же расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из платежных поручений от 15.02.2024г. № 191 и от 27.06.2024г. № 310, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1764.38 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения № 66 от 28.06.2024г., Истец понес расходы на оплату работы представителя в размере 7821,85 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находить заявленную сумму обоснованной и подлежащей взыскании с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Элита» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8221 №, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»:
- задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с ноября 2017 по май 2023 гг. в размере 25 700 рублей.
- пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2021 по май 2023гг. в размере 500 руб.
- государственную пошлину в размере 1764.38 руб.
- расходы на оплату юридических услуг в размере 7821 руб. 85 коп.
В части требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с ноября 2017 по май 2023 гг. в размере 61731 рублей 93 копееек и пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2018 по январь 2024 гг. в размере 21037 руб. 83 коп, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Амирханов Р.А.