Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 27 мая 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Степановой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и расторгнуть договор аренда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО1 Е.Н. заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В нарушение условий договора ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды за использование земельного участка, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> Пунктом 5.1 Договора предусмотрены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с предложением по погашению задолженности. Добровольно задолженность не погашена до настоящего времени. Полагают, что у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом; конверт, направленный по адресу ее регистрации согласно сведений регистрационного досье: <адрес> дважды возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 года № 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 <данные изъяты> кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что Постановлением Администрации Касимовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, на срок 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Касимовского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на прилагаемом к кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункта 2.1 Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, устанолвенного администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области,, равной 0,52 руб/кв.метр в год, по виду использования земли применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения и помещения.

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на расчетный счет.

Общая площадь участка – <данные изъяты> (п.2.5.1 договора).

Согласно пункта 2.5. и 2.6 Договора размер арендной платы на момент заключения договора составляет 0,52 руб/кВ.м.; размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за 1 год – 780 рублей; за 1 месяц – 65 рублей.

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.(пункт 2.10 договора).

Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленным настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Касимовского муниципального района <адрес> передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № следует, что договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности, либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, по использованию земельного участка по целевому назначению – строительство, не исполнил, по уплате арендной плате у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок может вноситься арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца по ствкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени рассчитаны исходя из размера арендной платы <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно представленному истцом расчету размер пеней с учетом произведенных ответчиком выплат (ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в судебном порядке с соблюдением требований законодательства расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд ( в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды, до настоящего времени ответчик к истцу не обратилась с целью добровольного расторжения настоящего договора.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района <адрес> и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Касимовского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.П.Степанова