УИД: 16RS0048-01-2023-001200-69

Дело №2-1067/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 апреля 2023 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указав, что Договором аренды №8940-95 от 14 мая 2019 года, заключенным между МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» и ФИО1, последнему предоставлено в аренду нежилое помещение цокольного этажа №11,11а, 11б, с кадастровым номером №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, реализацию лекарственных препаратов, образования, здравоохранения, банковские услуги, офис.

По договору аренды (п.3.2) арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату виз расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца. По состоянию на 15 сентября 2022 года образовалась задолженность за период с 1 февраля 2020 года по 2 августа 2021 года в размере 388 214,99 рублей. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени за период с 11 февраля 2020 года по 2 августа 2021 года составили 119 032,79 рублей. 15 февраля 2022 года комитет направил в адрес ответчика претензию №2002/кзио о необходимости в срок до 17 марта 2022 года добровольно погасить задолженность. На момент подачи искового заявления в суд задолженность не погашена ответчиком.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 388 214,99 рублей, пени в размере 119 032,79 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 7 сентября 2022 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3 исковые требования признали, просили суд снизить сумму неустойки (пени) указав, что в представленных помещениях ФИО1 были проведены ремонтные работы, потребовавшие материального вложения, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки по договору аренды в связи с несоразмерностью последствиям до 38 821,50 рублей.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-З «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», КЗИО ИКМО г. Казани, как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в переделах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

КЗИО ИКМО г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 14 мая 2019 года, между МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» и ФИО1, заключен Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани № №8940-95.

По условиям договора ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение цокольного этажа №11,11а, 11б, с кадастровым номером №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, реализацию лекарственных препаратов, образования, здравоохранения, банковские услуги, офис (п.1.1).

Договор заключен сроком на 5 лет с 14 мая 2019 года по 13 мая 2024 года (п.2.), дата возврата имущества – 13 мая 2024 года (п.2.2).

Размер ежегодной арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, составляет 327 000 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора аренды ФИО1 (арендатор) ежемесячно вносит на лицевой счет МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» (арендодателя) арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в размере 22 708,33 рублей не позднее 10-го числа текущего месяца.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей и с ее стороны была допущена просрочка.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате по указанному договору у ответчика за период с 1 февраля 2020 года по 2 августа 2021 года, с учетом внесения платежа в марте 2020 года в размере 22 000 рублей, составляет 388 214,99 рублей из расчета: 18 мес.х 22 708,33 руб.- 22 000 руб. + 1 565,05 руб. за август 2021 г. (л.д.30).

В соответствии с п. 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 15 сентября 2022 года за период с 11 февраля 2020 года по 2 августа 2021 года (538 дней) составляют 119 032,79 рублей. Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным. Иной расчет суду не представлен.

15 февраля 2022 года комитет направил в адрес ответчика претензию №2002/кзио о необходимости в срок до 17 марта 2022 года добровольно погасить задолженность.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» о взыскании задолженности по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени по вышеуказанному договору в размере 119 032,79 рублей. Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение ответчиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание соотношение размера задолженности и размера начисленной пени, период ее начисления (с 11 февраля 2020 года по 2 августа 2021 года), учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки (0,1% с просроченной сумы за каждый день просрочки) последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 40 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 182 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 39, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Муниципального казённого учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 14 мая 2019 года в размере 388 214,99 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 04 №701842) в соответствующий бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 7 182 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.