Решение по делу № 02-5128/2023~М-2802/2023 от 23.08.2023 - о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

77RS0013-02-2023-005042-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5128/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио А.В. обратился в суд с исковым заявлением к адрес, в котором просил взыскать с адрес денежные средства в размере сумма, в том числе:

- сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ;

- сумма - неустойку за нарушение срока передачи Квартиры по ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей за период с 11.10.2022г. по 23.03.2023г.;

- сумма - убытки в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, в том числе сумма - процентов по Кредитному договору от 05.10.2022г. № V634/2510-0000180 с Банк ВТБ (ПАО) и сумма - платежей по Договору найма жилого помещения от 15.08.2022г.

- сумма - компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей;

- сумма - штрафа за отказ от исполнения требования в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Требования истца мотивированы тем, что 07.04.2022г. между Ответчиком и Истцом заключен Предварительный договор купли-продажи № 07/04/22 - ВСН («Договор») в отношении квартиры с КН 77:07:0004001:5640, расположенной по адресу: адрес, адрес («Квартира»).

Согласно п. 2.2 Договора цена Квартиры составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в полном объеме и в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 1.4 Договора Ответчик обязан передать Истцу Квартиру по Акту приема-передачи в течение 3 (трёх) рабочих дней после исполнения Истцом обязательств по оплате. Следовательно, Ответчик обязан был передать Квартиру Истцу в срок до 11.10.2022г.

Между тем, в установленный Договором срок Ответчик Квартиру Истцу не передал, свои обязательства по Договору не исполнил, что послужило основанием для направления Истцом Претензии от 06.03.2023г. с требованием передать Квартиру и совершить все необходимые действия для регистрации права собственности Истца на Квартиру либо возвратить Истцу: покупную стоимость Квартиры - сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами (по состоянию на 06.03.2023г. - сумма); убытки (проценты за пользование кредитными средствами - сумма, расходы на найм жилого помещения - сумма), рассчитанные по состоянию на 06.03.2023г.

После получения Претензии Ответчик Квартиру Истцу не передал, действий для регистрации перехода права собственности не предпринял, а лишь частично исполнил требования по компенсации потерь Истца, перечислив на счет Истца денежные средства в размере: сумма - покупная стоимость Квартиры; сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, убытки (проценты за пользование кредитными средствами, расходы на найм жилого помещения).

Неисполнение адрес своих обязательств по Договору, отказ адрес от возмещения потерь Истца в полном объеме, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, явилось основанием для обращения в суд с настоящим Исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности фио и фио, которые в судебное заседание явились, просили об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, действовал недобросовестно, чем нарушил права и законные интересы истца.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот Товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом ФИО1 и ответчиком адрес заключен предварительный договор купли-продажи N 07/04/22-ВСН от 07 апреля 2022 года, в соответствии с которым стороны обязались в течение 1 месяца с момента оформления Квартиры в собственность Продавца, но не позднее 31 декабря 2022 года заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) квартиры №51 секция 2, площадь 94,3 кв.м., этаж №4, адрес: : адрес, адрес, по форме, установленной проектом предварительного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2.2 договора цена квартиры составляет сумма

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора купли-продажи 07/04/22-ВСН от 07.04.2022 г. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению в будущем с продавцом основного договора, покупатель оплачивает продавцу обеспечительный платеж в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора покупатель производит оплату цены квартиры по основному Договору путем безналичного платежа на расчетный счет Продавца в течение 3 рабочих дней с даты подписания основного договора.

Согласно п.3.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05 октября 2022 года к предварительному договору купли-продажи квартиры №07/04/22-ВСН от 02 апреля 2022 года, при заключении основного договора, оплаченные Покупателем денежные средства (Обеспечительный платеж) подлежали зачислению в счет оплаты Покупателем цены Квартиры в соответствии с условиями Основного Договора.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора денежная сумма в размере сумма перечислена Истцом на счет Ответчика в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты заключения Договора – 12.04.2022 г., что подтверждается платежным поручением № 648675 от 12.04.2022г.

В силу п. 3.2.2 Договора денежная сумма в размере сумма перечислена Истцом на счет Ответчика 05.10.2022г., что подтверждается платежным поручением № 70052 от 05.10.2022г.

Денежные средства перечисленные истцом 12.04.2022г. и 05.10.2022г. являются обеспечительным платежом по исполнению обязательств по заключению в будущем основного договора.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до 31.12.2022 г. условия предварительного договора по передаче истцу квартиры в собственность выполнены не были, предварительный договор прекратил свое действие 31.12.2022 в силу закона.

06.03.2023 г. истец направил претензию с требованием о передаче объекта недвижимости в срок до 27.03.2023 г. или возврате денежных средств оплаченных в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи 07/04/22-ВСН от 07.04.2022г., а также требование об уплате процентов и убытков.

23.03.2023 г. платежными поручениями осуществлен возврат обеспечительного платежа в размере сумма, проценты по ст.395 ГК РФ за период с 10.01.2023 года по 23.03.2023 года в размере 637 103 (сумма прописью, оплачены убытки, в том числе проценты ПАО «Банк ВТБ» в размере сумма, арендная плата в размере сумма.

Доводы истца о том, что заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате основан на неверном толковании закона, поскольку из названия, а также условий заключенного договора следует, что он является предварительным договором, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Условия заключенного предварительного договора не содержат условий о предварительной оплате квартиры. Речь идет только об обеспечительном платеже, который гарантирует покупателю заключение с ним в будущем основного договора купли-продажи.

Именно обязательства сторон по заключению в будущем договора и являлись предметом предварительного договора купли-продажи 07/04/22-ВСН от 07.04.2022 г. и именно на это была направлена действительная воля сторон.

Как установлено ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования об оплате процентов по ст. 395 ГК РФ являются правомерными только с момента расторжения предварительного договора, а положения статьи 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», на которую истец ссылается как на основание начисления штрафа в исковом заявлении, не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку данные правоотношения возникли из предварительного договора, обязательства по которому прекращены на основании п.6, ст. 429 ГК РФ в связи с тем, что основной договор не заключен в установленный договором срок

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры со ссылкой на ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей (нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю). Данное требование является незаконным, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, следовательно, нормы Закона о защите прав потребителей не применимы.

Требования истца о возмещении убытков (проценты по кредиту и платежи за найм жилья) за период с октября 2022 года по январь 2023 года также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы истец нес в период действия предварительного договора, условиями предварительного договора не установлена обязанность ответчика компенсировать истцу указанные расходы. Поскольку сам истец не заявил свое требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а предварительный договор прекратил свое действие 31.12.2022 года, то и правоотношения сторон прекращены 31.12.2022г. Все расходы истца после указанной даты не могут быть отнесены на ответчика, поскольку между сторонами прекратились правоотношения.

Таким образом, исходя из того, что ответчик возвратил истцу сумму предварительного платежа по договору в размере сумма, оплатил проценты по ст.395 ГК РФ за период с 10.01.2023 года по 23.03.2023 года в размере 637 103 (сумма прописью, компенсировал убытки, в том числе проценты ПАО «Банк ВТБ» в размере сумма, арендную плату в размере сумма, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 28 августа 2023