ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 03 сентября 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ( далее-КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав к ФИО3- ФИО4 Темерлановичу.
При проведении обследования массива земли, расположенного по адресу: <адрес> муниципальными инспекторами отдела муниципального земельного контроля КИЗО Мэрии <адрес> выявлены факты самовольного захвата гражданами земельных участков.
Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, собственником указанного земельного участка является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРГТ №/- 20/001/200/2016-2890/2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием принадлежности ФИО1 вышеуказанного земельного участка явилась выписка из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство очередникам администрации предприятий <адрес>», согласно которой ФИО1 для индивидуального строительства выделен земельный участок из земель поселений, площадью 600 кв.м, в <адрес> города по адресу: <адрес>, б/н, квартал 1577.
Данное право собственности на земельный участок необходимо признать отсутствующим и аннулировать запись в ЕГРП, на основании того, что массив земли, в котором ответчик в настоящее время определил границы своего земельного участка никогда не предоставлялся под жилищное строительство. На данном массиве никогда не производилось капитальное строительство и эта земля является свободным городским фондом.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> земельный участок с кадастровым номером № согласно координатам расположен на территории <адрес>, однако точное расположение данного земельного участка не установлено.
В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до 25.10.2001г.) установлено право на использование земельных участков, согласно которому приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право владения, пользования, аренды.
Следовательно, при предоставлении земельного участка ФИО1, администрация <адрес> установила бы границы этого участка в натуре (на местности) как требовал того Земельный кодекс.
Согласно ст.39 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ основанием прекращения права землепользования граждан, является неиспользование земельного участка в течении двух лет.
Однако ответчиком земельный участок не освоен по настоящее время.
Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание затрагивает права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не явился, был надлежащим образом и своевременно извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО3 А-Р.Т., надлежащим образом извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности земельного участка по адресу: <адрес>, б/н за ФИО3 А- :.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее право собственности ка участок было зарегистрировано за ФИО1 на основании выписки из : распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство очередникам администрации предприятий <адрес>».
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по снованиям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и служат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Согласно ст. 25.2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Приобретение права на вышеуказанный земельный участок, произведено с нарушением норм действующего земельного законодательства, а в частности, нарушены нормы ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации согласно которой, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Однако собственность оформлена с нарушением норм ст. 36 ЗК РФ, что является грубейшим нарушением действующего Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Также из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым № согласно координатам расположен на территории <адрес> и не был объектом распределения администрации <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:1171 расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1577.
Признать выписку из распоряжения администрации <адрес> от. 07.1992 года № «О выделении земельных участков под индивидуальное жительство очередникам администрации предприятий <адрес>» за ФИО1 недействительной и применить к ней последствия действительной сделки.
Аннулировать запись и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, произведенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1577.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Дадаков
копия верна
Судья С.С. Дадаков